買二手房賣家拖延過戶怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-29 14:50:33
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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。
二手房買賣拖延過戶的可以發(fā)出書面催告，約定合同履行期限;也可以視作違約處理賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
一、房子過戶去哪里辦理
辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行。通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
一、房產(chǎn)過戶流程有：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件；
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估等；
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、房屋過戶的方式如下：
1、通過繼承的方式過戶。通過繼承的方式需要的費(fèi)用比較少，主要需要的是繼承的公證費(fèi)，不需要繳納各種名目的稅費(fèi)；
2、通過買賣的方式進(jìn)行過戶。通過買賣進(jìn)行過戶是目前最方便最安全的方式，需要繳納的費(fèi)用主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等等。這種方式需要的費(fèi)用也是最高的；
3、通過贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶。通過這種方式完成過戶需要繳納的費(fèi)用有個(gè)稅、公證費(fèi)、契稅等等，但是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
二、二手房過戶需要什么證件
在二手房交易中，房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移更為重要。一般需要該房屋的身份證、戶口簿和房屋契稅發(fā)票。如果有結(jié)婚證，還需要結(jié)婚證。二手房過戶，購房人需要身份證、戶口簿、房屋買賣交易契稅繳納證明、結(jié)婚證明。賣家需要身份證和房產(chǎn)證。要特別注意房屋性質(zhì)、土地性質(zhì)以及是否抵押登記在二手房產(chǎn)權(quán)證上。有些房子不允許在市場(chǎng)上交易。
三、房產(chǎn)證辦理流程怎樣才可以辦理
房產(chǎn)證辦理流程這樣才可以辦理：
1、首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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一、二手房16萬過戶費(fèi)怎么算二手房16萬過戶稅費(fèi)約為14000元。具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房買賣流程二手房買賣流程如下：1.看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3.簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)2023-04-30407人看過 -
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二手房買賣過戶二手房需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。二手房買賣過戶流程１、簽訂買賣合同２、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)３、評(píng)估公司評(píng)估（出具評(píng)估報(bào)告）４、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批５、網(wǎng)簽６、房地產(chǎn)交易中心過戶７、繳稅領(lǐng)證８、銀行解凍購房款９、抵押登記１０、物業(yè)交接，水電過戶１１、土地證查檔（辦理土地證）如果是一次性付款的取消３、４、９項(xiàng)第２項(xiàng)換為，準(zhǔn)備購房款?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主2023-07-08389人看過
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二手房買賣1、房屋所有權(quán)證;2、身份證明：身份證、戶口本(提供原件及復(fù)印件);3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證）;4、房屋核檔證明、測(cè)量圖;5、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書;6、蘇州市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書;7、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。1、身份證明：身份證、戶口本(提供原件及復(fù)印件);2、婚姻狀況證明（結(jié)婚證）;1.若通過代理人進(jìn)行買賣，代理人需提交經(jīng)公證的委托書;2.處分未成年人的房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證;3.涉及未成年人的房屋時(shí)，其監(jiān)護(hù)人需提交監(jiān)護(hù)公證書;網(wǎng)簽備案——資金托管，買方辦理貸款——(3-5個(gè)工作日放款)——測(cè)繪，過戶簽字，送抵押——(12個(gè)工作日)——交稅，領(lǐng)房產(chǎn)證，他項(xiàng)權(quán)證，領(lǐng)款，辦土地證——(10個(gè)工作日)——領(lǐng)土地證。網(wǎng)簽備案——資金托管，過戶評(píng)估，買方辦理貸款——(3-5個(gè)工作日放款)——過戶簽字，交稅，送抵押——(20個(gè)工作日)——2023-05-1057人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房子過戶費(fèi)是由賣家出還是買家出買房子過戶費(fèi)由買方付還是賣方付可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。國(guó)家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現(xiàn)在賣房的都要求買家承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8賣方：個(gè)人所得稅1房產(chǎn)證大于5年的免、營(yíng)業(yè)稅5．5房產(chǎn)證大于5年的免，買方：契稅1．5，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1．5，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就2022-03-02276人看過 -
二手房買賣各類房屋買賣繳稅一覽表賣方買方已購公房5年以內(nèi)房產(chǎn)印花稅房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰印花稅房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰營(yíng)業(yè)稅及附加房產(chǎn)總價(jià)的5.55%契稅房產(chǎn)總價(jià)的1.5%個(gè)人所得稅①按核定比例計(jì)算房產(chǎn)總價(jià)的1％土地出讓金9.50元／平方米②按＂財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＂計(jì)算：個(gè)人所得稅＝個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額×20%土地增值稅滿3年不足5年的非普通住宅可以減半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強(qiáng)征土地增值稅產(chǎn)權(quán)證印花0.5‰5年以上房產(chǎn)印花稅房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰印花稅0.5‰營(yíng)業(yè)稅及附加非普通住宅（含5年）：按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額的5％契稅房產(chǎn)總價(jià)的1.5%土地出讓金9.50元／平方米產(chǎn)權(quán)證印花0.5‰二手商品房5年以內(nèi)房產(chǎn)印花稅房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰印花稅房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰營(yíng)業(yè)稅及附加房產(chǎn)總價(jià)的5.55%（購買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加）契稅房產(chǎn)總價(jià)的1.5%個(gè)人所得稅房產(chǎn)總價(jià)的1%2023-06-10430人看過
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法律綜合知識(shí)【案情介紹】中院對(duì)這起房屋買賣合同糾紛案件進(jìn)行了終審判決，判令賣主吉－女士在十日內(nèi)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。1997年3月3日，吳某與吉－女士簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，吉－女士將其在縣城的一套面積36．12平方米的小套住宅以1．8萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給吳某，并承諾今后凡涉及與該住房有產(chǎn)權(quán)糾紛的事宜，其有幫助協(xié)調(diào)解決的義務(wù)。吳某在簽訂合同當(dāng)日即一次性支付了1．8萬元房款，并入住該房，吉－女士亦將房產(chǎn)證交給吳某保管。此后隨著房?jī)r(jià)一路上漲，如今這套房屋價(jià)值已升值10倍以上，吳某每次要求吉－女士協(xié)助配合過戶時(shí)，吉－女士都會(huì)找出各種理由進(jìn)行推脫。一審法院認(rèn)為，吳某與吉－女士簽訂的房屋買賣協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，遂判決吉－女士在判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)協(xié)助吳某辦理房屋過戶手續(xù)。一審宣判后，吉－女士不服向中院提起上訴。中院二審認(rèn)為，吉－女士將該房屋出售給吳某，并實(shí)際收取了購房款、亦將房產(chǎn)證交付給吳某，2022-10-18384人看過 -
二手房買賣首先對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，找評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)，接著可以辦理貸款，隨后便向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)的資料，提出過戶申請(qǐng)，部門核查之后，受理申請(qǐng)之后，當(dāng)事人繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，最后房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。買一個(gè)二手房需要辦理什么過戶手續(xù)？二手房買賣過戶需要以下這些手續(xù)：1、二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記2023-07-04412人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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二手房買家拖延過戶合同算否過戶廣東在線咨詢 2022-06-161、如果合同中明確約定由相關(guān)解除合同條款，如果買方違約，賣家當(dāng)然可以解除。 2、即使合同中沒有約定解除合同條款，有下列情形的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，等等。 根據(jù)《民法典》第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人 -
二手房過戶中買方拖延合同怎么辦臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-111、如果合同中明確約定由相關(guān)解除合同條款，如果買方違約，賣家當(dāng)然可以解除。 2、即使合同中沒有約定解除合同條款，有下列情形的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，等等。 根據(jù)《民法典》第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人 -
二手房買賣中被拖延過戶可以退房嗎天津在線咨詢 2022-06-261、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些。 2、如果買方對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，最好將房屋進(jìn)行保全； 3、如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。 4、如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，在要求對(duì)方退還原來房款的同時(shí)，還可提起因房?jī)r(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益訴訟。 -
二手房買賣拖延不過戶如何處理啊安徽在線咨詢 2023-04-04二手房買賣拖延不過戶一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)： （一）房東拒簽居間協(xié)議； （二）房東拒收定金； （三）愿意雙倍返還定金； （四）房東拒簽買賣合同； （五）簽買賣合同時(shí)提出不合理要求； （六）簽訂合同之后拒絕過戶； （七）要求賠違約金而解除合同。 二、二手房交易賣家違約的處理方式 （一）針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金： -
二手房買賣中, 二手房買家不配合過戶, 違約怎么辦青海在線咨詢 2022-05-09因?yàn)槟惴课莸挠嗫钍?0萬元，應(yīng)該說你的擔(dān)心是有道理的，一般操作都是房款大部分付清或辦理好貸款后過戶，再留一部分尾款。你們的合同寫的不是很清楚，所以才導(dǎo)致雙方僵持不下，到底誰違約很難說清楚了。如果想解決問題，最好雙方協(xié)商免除至今的違約金，變更一下付款方式，讓對(duì)方先付40萬，你辦理過戶，然后對(duì)方再付30，約定詳細(xì)的違約責(zé)任，如若不成，就起訴吧。
