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二手房購房稅費應該怎樣算

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 23:41:49 340 人看過

一、二手房購房稅費應該怎樣算

二手房的稅費計算如下：1．5％的契稅；0．05％的印花稅；3元／平的交易費；1．36元／平的測繪費；200元權(quán)屬登記費取證費；差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個人所得稅。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國印花稅法》第五條

印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續(xù)，應納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

二、二手房購買需要滿足哪些條件

1．取得房屋所有權(quán)證；

2．共有人同意出售的聲明；

3．承租方放棄優(yōu)先購房的聲明；

4．房屋未設立抵押權(quán)；

5．與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第四十四條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

三、二手房買賣辦理過戶需要什么材料

二手房買賣辦理過戶需要的材料有：

1．房屋買賣雙方的身份證件、復印件及婚姻狀況的證明；

2．房屋買賣合同、房屋的相關產(chǎn)權(quán)證等資料；

3．如該房處于出租狀態(tài)，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

《中華人民共和國契稅法》：　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。\n契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。\n省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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根據(jù)我國相關的政策，沒有規(guī)定二套房46萬繳納多少稅，但是可以根據(jù)以下幾點來判斷：1、如果房屋的面積在九十平米以下，則收取的契稅為百分之一；2、如果房屋的面積在九十平米以上，但是在一百四十平米以下，則收取契稅百分之一點五。《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5的稅率征收契稅。購房新政二套房首付提高至4成新政中同時明確提出，要嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40％。此前，在6月21日，成都市人民政府通過政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》的通知中提到的關于商業(yè)性個人住房貸款首付比例的規(guī)定為：居民家庭首次購買五城區(qū)和成都高新區(qū)

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在天津購買二手房具體應該繳納哪些稅費

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：(1)稅契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅(賣方繳納)：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部

2023-05-04

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一、應該怎樣購買二手房1、查冊。買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、怎樣避免二手房維權(quán)難1、核實房產(chǎn)手續(xù)：首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。再進一步，就要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況

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一、西安第二套房契稅有哪些政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

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二手房貸款額度怎么計算？買二手房應該

一、二手房貸款額度怎么算二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：（1）買方使用商業(yè)貸款購房：買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30％，較高貸款比例為70％；買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50％，較高貸款比例為50％；買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，首付的比例為房屋評估價的50％。（1）買方公積金貸款購房：買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20％，較高貸款比例為80％；買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40％，較高貸款比例為60％；買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。二、買二手房應該注意什么1、核實賣方身份購房者一定要核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交

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二手房交易稅費到底應該怎么繳納

契稅：（買方，全部以家庭為單位）首次購買90平米以下（含90平米）住宅，契稅：1%；首次購買90平米以上住宅，契稅：1.5%；非首次購房、公司購房、設計用途非住宅，接受贈與房產(chǎn)，契稅：3%。增值稅及附加稅：（賣方）滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅（面積超140平米或價格超1.2倍）：按差額的5.3%計征；不滿2年的住宅，按照全額的5.3%計征。非住宅類房屋按差額5.3%或全額5.3%征收。郊區(qū)增值稅及附加稅按5.25%征收印花稅：住宅目前免征；非住宅類：交易雙方各萬分之二點五；買賣雙方任一方是單位的，印花稅萬分之五，小規(guī)模納稅人減半征收；貼本印花:2.5元/房本。土地增值稅：（賣方）個人住宅類目前免征；非住宅類房屋：1、提供原購房發(fā)票及契稅票按差額30%-60%征收；2、不能提供原購房發(fā)票及契稅票按全額5%征收；公司售房按差額30%-60%征收。個稅：（賣方）滿5年且是家庭唯一住房

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一般來說，合同中約定違約責任和違約金數(shù)額的，應當按照合同規(guī)定支付違約金。如果沒有約定，就應該依法處理，也就是說買賣雙方應該分擔自己的過錯。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方遭受的損失賠償。同樣如果違約金過高，賠償金額可能會減少。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以協(xié)商一致解除合同。購房者可與開發(fā)商協(xié)商解除合同。退房支付違約金合理嗎退房如果屬于違約行為的，支付違約金是合理的。因?qū)Ψ疆斒氯诉`約而解除合同的，無需支付違約金。違約金的數(shù)額或者計算方法由當事人約定，不能低于或者過分高于造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金

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一、二手房個稅承擔國家規(guī)定二手房買賣的個人所得稅屬于賣方稅，只要雙方合同規(guī)定是各自付稅，應由賣方交。只是現(xiàn)在一般二手房買賣時，雙方合同會約定所有過戶稅費都由買方付。所以，建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的?！秱€人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。二、二手房交易稅費如何計算（一）正常過戶交易手續(xù)費：2．5元／平方米×建筑面積；合同印花稅：房屋成交總額×0．05％；營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利

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1、首付要算清別忽略了“差價”剛需購房者，多為首次置業(yè)者群體，經(jīng)濟能力比較有限，購房知識也較為匱乏，因此很多人并不知道二手房的首付計算方式。和一手房不同，二手房在購買時存在一個差價的問題，如果沒有算清楚并備足資金，就會因為首付能力受到限制而更為被動。在近期買賣交易過程中，就曾遇到這樣的情況：很多購房者在甄選房源時，都沒有注意差價問題，等看中了，甚至要簽合同了才發(fā)現(xiàn)首付不夠。據(jù)其介紹，不少購房者以為，首套房首付三成就是成交價乘以30%得出的數(shù)據(jù)，殊不知，還要加上銀行評估時產(chǎn)生的差價，才是最終要支付的實際首付款。以成交價60萬的房子為例，首付3成是18萬，但是如果銀行對該套房子評估價為48萬元，那么除了18萬之后，購房者還要支付成交價與評估價的差價12萬元，因此首付將達到30萬元。一般而言，二手房首付款的計算方式為，首付=房屋售價+相關稅收-銀行評估房價×貸款成數(shù)。套用該計算方式，還是以成交價

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我國的相關法律的對買二手房過戶時需要的證件作出了明確的規(guī)定。如果是全款買二手房的，那么要存量房買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明、資金托管銀行借記卡。首套房的要首套房證明，委托書。如果是貸款買的，那么要存量房買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明、收入證明、托管銀行借記卡、首套房證明，買方提供的委托書等。一、買房一般都要什么證件買房分為全款購買和貸款購買，所需證件不同。全款買房人士需要攜帶：身份證、戶口本、單身證明/結(jié)婚證、首次購房證明；貸款買房人士需要攜帶：身份證、戶口本、單身證明/結(jié)婚證、首次購房證明、銀行卡流水清單、收入證明。二、房屋買賣雙方都應提交哪些資料賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證;2、戶口本;3、房屋所有權(quán)證;4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同;5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明;6、結(jié)婚證復印件;7、產(chǎn)權(quán)人印章;8、土地使用權(quán)證;9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、

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