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二手房個(gè)稅契稅的計(jì)算是按法定不同的基準(zhǔn)繳納，個(gè)稅是以交易總額的2%到20%，契稅是以交易總額的3%。二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅計(jì)算方法是原房?jī)r(jià)減掉一些非納稅項(xiàng)目的費(fèi)用再乘以20%。

一、二手房個(gè)稅契稅怎么算

二手房個(gè)稅契稅的計(jì)算分別是個(gè)稅按照交易總額2%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納，契稅是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。施行起伏稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐狀況。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%至5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該地區(qū)的實(shí)踐狀況抉擇。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)辦法不同，定價(jià)辦法不同，因而詳細(xì)計(jì)稅依據(jù)視不同狀況而抉擇。國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子銷(xiāo)售，以出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。出售價(jià)格是指土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同斷定的價(jià)格，包含承受者應(yīng)交給的資金、財(cái)物、無(wú)形財(cái)物亦或其他經(jīng)濟(jì)利益。

二、二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅計(jì)算方法

二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅計(jì)算方法如下：

1.若所售房屋居住滿5年

若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個(gè)人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。

2.若所售房屋是受贈(zèng)后再賣(mài)出的

若是你所售房屋為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣(mài)出的，那么也是需要繳納的個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）×20％。

三、買(mǎi)賣(mài)二手房個(gè)稅和契稅可以免交嗎

個(gè)稅可以免交，家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，但是契稅不能免交。免個(gè)稅之后，買(mǎi)賣(mài)二手房需要交納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。

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