房屋買(mǎi)賣(mài)（商品房）的幾個(gè)常見(jiàn)法律問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-05-03 19:34:01
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1、定金：根據(jù)民法典和民法典規(guī)定，一方違約的，收受定金方雙倍返還，給付定金方違約的無(wú)權(quán)要求返還。
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
2、房屋被轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人的法律后果：
A拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
B商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人：導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任(如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的情形，也同時(shí)適用本條)
3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
5、由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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1、逾期型交房糾紛。是指在雙方約定的交房期限屆滿，開(kāi)發(fā)商卻因?yàn)樽陨淼呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制及施工進(jìn)度控制失控等種種原因沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交付給買(mǎi)受人的行為。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房了，是否就一定承擔(dān)違約責(zé)任呢?對(duì)此，開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)防控的重點(diǎn)：一是合理的財(cái)務(wù)安排;二是嚴(yán)格的施工進(jìn)度;三是巧妙的合同條款設(shè)計(jì)。在合同條款設(shè)計(jì)上，一方面可以根據(jù)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃和施工進(jìn)度，分別制定不同區(qū)域的不同交房期限，避免項(xiàng)目?jī)?nèi)所有商品房的交房期限“一刀切”，將逾期交房違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)盡可能的予以分散化解。同時(shí)對(duì)于交房期限的選擇，應(yīng)當(dāng)在綜合考慮公司自身的財(cái)務(wù)安排與項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃以及相關(guān)可變因素的前提下，盡可能合理留出相對(duì)寬裕的時(shí)間，以確保在交房期限來(lái)臨前確能完成項(xiàng)目?jī)?nèi)所有的施工，包括綠化、景觀、現(xiàn)場(chǎng)清理等，同時(shí)應(yīng)盡可能確保在交房來(lái)臨之前，項(xiàng)目能夠竣工驗(yàn)收合格，并取得《商品房交付使用通知書(shū)》。另一方面可以制定一些免責(zé)2023-03-01399人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)1、流轉(zhuǎn)房屋的土地溢價(jià)的歸屬。1990年，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家土地管理局《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作請(qǐng)求的通知》中規(guī)定，進(jìn)行農(nóng)村宅基地有償使用試點(diǎn)。宅基地使用費(fèi)要本著“取之于戶，收費(fèi)適度；用之于村，使用得當(dāng)”的原則，實(shí)行鄉(xiāng)管、銀行立戶制度，用于村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益建設(shè)。1993年7月，為了減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，中央和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于涉及農(nóng)民負(fù)擔(dān)項(xiàng)目審核處理意見(jiàn)的通知》中規(guī)定，取消農(nóng)村宅基地有償使用費(fèi)和農(nóng)村宅基地超占費(fèi)。自此始，農(nóng)村宅基地為完全無(wú)償使用。村民在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋時(shí)，其宅基地使用權(quán)實(shí)事上也隨之讓與，因此，筆者認(rèn)為，如果當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋時(shí)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含了地價(jià)，則應(yīng)本著“誰(shuí)之財(cái)產(chǎn)誰(shuí)受償”之原則，其溢價(jià)應(yīng)歸屬集體所有。對(duì)此，宜告知轉(zhuǎn)讓方并記錄在案。2、由于農(nóng)村房屋大多無(wú)產(chǎn)權(quán)憑證，且在所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)也可能無(wú)法辦理變動(dòng)登記，因此，就可能產(chǎn)生如果遇到國(guó)家征收時(shí)，其賠償費(fèi)的歸屬爭(zhēng)執(zhí)。對(duì)此，宜在公證中提醒2023-08-11353人看過(guò) -
合同無(wú)效1、房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋與土地的“主從”關(guān)系。2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題的規(guī)定。3、最高人民法院對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)效力的意見(jiàn)。4、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定。一、購(gòu)房合同被判無(wú)效的情形有哪些？購(gòu)房合同被判無(wú)效的情形如下：1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；4、以脅迫手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；5、乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；6、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體或他人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；7、當(dāng)事人未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)證據(jù)可查的，也認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、農(nóng)村平房合同能不能買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋有效的情形(1)出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一2023-06-25136人看過(guò)
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1、極少部分不負(fù)責(zé)任的房產(chǎn)中介及疏忽大意的房屋買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中未就賣(mài)家戶口遷出問(wèn)題進(jìn)行約定，這在若干年以前比較普遍，最近幾年隨著房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的日益規(guī)范化及房屋買(mǎi)受人要求出賣(mài)人將戶籍遷出意識(shí)的提高，二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款中一般均會(huì)有所規(guī)定，甚至在明知所購(gòu)房屋沒(méi)有戶籍的情形下，買(mǎi)家也會(huì)要求賣(mài)家不得遷入戶籍或若遷入戶籍得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、以經(jīng)濟(jì)賠償金形式要求賣(mài)家戶口遷出。在補(bǔ)充條款中約定：“房屋出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人賠償經(jīng)濟(jì)損失”。3、以違約金形式要求賣(mài)家戶口遷出。這一條款在目前房產(chǎn)交易市場(chǎng)中最為常見(jiàn)，比如在補(bǔ)充協(xié)議中約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，則每逾期一日，出賣(mài)人按每日多少元或以總房款的萬(wàn)分之幾向買(mǎi)受人支付違約金，直至戶口遷出時(shí)止。4、以扣留購(gòu)房尾款的形式要求賣(mài)家戶口遷出。比2023-03-28207人看過(guò) -
結(jié)婚登記結(jié)婚買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題有：1．注意交房時(shí)間；2．不一定要新房；3．注意產(chǎn)權(quán)劃分；4．做好購(gòu)房預(yù)算；5．簽約簽字必須雙方到場(chǎng)；6．地段很重要。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售”買(mǎi)房交房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些買(mǎi)房交房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題1、什么是“交房”？即賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋按照合同約定的方式，通知買(mǎi)方辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)方在通知注明的期限內(nèi)辦理完房屋交接手續(xù)的過(guò)程。2、交房過(guò)程中買(mǎi)方的義務(wù)有哪些？在交房過(guò)程中，買(mǎi)方義務(wù)主要有按照賣(mài)方發(fā)出的通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與賣(mài)方辦理房屋交接手續(xù)。3、交房過(guò)程中賣(mài)方的義務(wù)有哪些？在交房過(guò)程中，賣(mài)方的義務(wù)主要有在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；房屋達(dá)到交付使用條件后，及時(shí)按照約定的方式通知買(mǎi)方辦理房屋交接手2023-07-0897人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)有三種計(jì)價(jià)方式，分別為：按建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按套(單元)計(jì)價(jià)。按建筑面積計(jì)價(jià)，是一種傳統(tǒng)的單價(jià)計(jì)價(jià)方式，常見(jiàn)于新建商品房買(mǎi)賣(mài)中，商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來(lái)體現(xiàn)的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，是近年來(lái)出現(xiàn)的一種單價(jià)計(jì)價(jià)方式，它撇開(kāi)了公攤面積的影響，能有效減少購(gòu)房面積的糾紛，受到購(gòu)房者的歡迎。按套(單元)計(jì)價(jià)，屬于傳統(tǒng)的總價(jià)計(jì)價(jià)方式，在別墅買(mǎi)賣(mài)中常常用到，二手房買(mǎi)賣(mài)也較為常見(jiàn)。一、商品房銷(xiāo)售五證齊全包括哪些五證齊全是指開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？?/div>2023-03-31160人看過(guò)
【案例一】沖動(dòng)買(mǎi)房型——房子沒(méi)買(mǎi)成反掏三萬(wàn)塊經(jīng)過(guò)南京某房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司居間，趙某與陳某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，約定由趙某購(gòu)買(mǎi)陳某位于南京市白下區(qū)某處房屋，因被告未支付購(gòu)房款導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司訴至法院討要中介費(fèi)一萬(wàn)元。趙某辯解說(shuō)：當(dāng)初看這套房子的時(shí)候我就去過(guò)兩回，看得也不仔細(xì)，中介公司的人老是說(shuō)房子可以買(mǎi)，我本來(lái)也拿不定主意，第一次看完房子沒(méi)幾天，中介公司的小陳打電話給我，說(shuō)有個(gè)人愿意比我多出2萬(wàn)元買(mǎi)那套房子，讓我趕緊過(guò)去，我去了后，小陳就催促我趕快定下來(lái)，說(shuō)現(xiàn)在房子賣(mài)得火得很，好房子留不住，不是看在跟我熟悉的份上，不會(huì)把這么好的房子硬給留著。當(dāng)時(shí)我覺(jué)得他們很真誠(chéng)，就頭腦發(fā)昏，簽了合同了，還付了兩萬(wàn)塊定金事后，趙某越想越后悔，家里人也埋怨他這么大的事也不和家里商量，為此家里人和他之間爆發(fā)過(guò)多次爭(zhēng)吵，后來(lái)自己決定不買(mǎi)這套房子，另外再看房子，還是在這家中介看，但是中介根本不同意，說(shuō)2023-06-0589人看過(guò)-
商品房現(xiàn)售買(mǎi)房時(shí)可能會(huì)遇到的問(wèn)題包括開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或環(huán)境、房屋面積誤差超過(guò)3％、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到使用或主體結(jié)構(gòu)不合格、配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用。這些問(wèn)題可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的困擾和經(jīng)濟(jì)損失,因此在購(gòu)房前應(yīng)該提前了解并盡可能避免這些問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)可能會(huì)遇到的問(wèn)題有:開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或環(huán)境、房屋面積誤差超過(guò)3％、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到使用或主體結(jié)構(gòu)不合格、配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用。為解決這些問(wèn)題,可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,也可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。在購(gòu)房時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀商品房預(yù)售合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,充分了解相關(guān)條款,以減少遇到問(wèn)題的可能性。 開(kāi) 發(fā) 商 未 能 按 時(shí) 交 房 的 問(wèn) 題根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按期交房。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，給購(gòu)房者帶來(lái)了嚴(yán)重的困擾，購(gòu)房者可以通過(guò)以下法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益：1. 向房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)2023-09-13465人看過(guò) -
因?yàn)閼艨诙l(fā)的糾紛在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中非常常見(jiàn)，這應(yīng)該引起購(gòu)房者的充分注意。但是在實(shí)際中，戶口往往不被人重視。不要讓?xiě)艨诔蔀橘?gòu)房的絆腳石，這需要購(gòu)房者認(rèn)真對(duì)待。因戶口發(fā)生的糾紛，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中非常常見(jiàn)，不管是律師，還是二手房中介行業(yè)的從業(yè)人員，都這么認(rèn)為。其他的糾紛都有辦法解決，而對(duì)于戶口糾紛，至今卻沒(méi)有一個(gè)好的解決辦法，這不光只是購(gòu)房者的困惑，也是律師的困惑。但在實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者往往會(huì)忽略戶口這個(gè)重要的環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般購(gòu)房者在談判時(shí)，只是關(guān)心房?jī)r(jià)、贈(zèng)送等這些與經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)的項(xiàng)目，而對(duì)戶口卻只字不提。于是戶口成為二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最讓人撓心的事。戶口問(wèn)題很容易遭到忽視小程是一家房產(chǎn)公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)他的回憶，從未發(fā)現(xiàn)過(guò)一位在談判中率先提到戶口問(wèn)題的購(gòu)房者。小程告訴記者：購(gòu)房者一般都只會(huì)問(wèn)房?jī)r(jià)，還有贈(zèng)送的項(xiàng)目，如物業(yè)維修基金、家裝電器等，而不會(huì)去了解戶口中有多少2023-06-10387人看過(guò) -
一、一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。對(duì)期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。目前由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，因此也有的開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100％的房款，我們認(rèn)為購(gòu)房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不致于過(guò)于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過(guò)或大或小地存在一些問(wèn)題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來(lái)看，因?yàn)槟壳吧虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，因此，一次性付款開(kāi)發(fā)商基本不再對(duì)房?jī)r(jià)打拆。二、分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通2023-03-01338人看過(guò) -
房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶涉及到買(mǎi)賣(mài)雙方的利益問(wèn)題，所以一旦發(fā)生糾紛，雙方肯定會(huì)站在自己的立場(chǎng)上爭(zhēng)執(zhí)不休的，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，牽扯到買(mǎi)方和賣(mài)方共同的利益，因此交易雙方都需要多加注意，那么房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程是什么呢，房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶常見(jiàn)問(wèn)題有哪些呢?一、房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程1、實(shí)地看房實(shí)地看房是房屋過(guò)戶不可或缺的重要步驟，如果沒(méi)有實(shí)地看房就辦理房屋過(guò)戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》核實(shí)了房屋的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3、辦理貸款手續(xù)如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)2023-05-2081人看過(guò)
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與房屋租賃糾紛有關(guān)的常見(jiàn)法律問(wèn)題1、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。2、承租人逾期支付租金承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合理的期限是：住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的；經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的；3、正常使用租賃物產(chǎn)生的損耗根2023-08-17491人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)商品房買(mǎi)賣(mài)房屋的違約常見(jiàn)內(nèi)容與處理1、常見(jiàn)內(nèi)容。首先就是房屋不能在約定的時(shí)間之內(nèi)交房，開(kāi)發(fā)商往往是拿工程原因及資金問(wèn)題等等做為不能準(zhǔn)時(shí)交房的理由。或是因?yàn)闆](méi)有辦理下來(lái)商品房預(yù)售許可證而遲遲沒(méi)有交房，因?yàn)榇藭r(shí)的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有出售房屋的資格的，所以導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交房。處理辦法。在商品房的合同里對(duì)不能及時(shí)交房做出違約規(guī)定的，可以依照房屋的出售合同做為解決的依據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商做出應(yīng)答以及賠償。在商品房的合同里只是表明交房日期，并沒(méi)有對(duì)違約交房的處理辦法做出規(guī)定的，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是延遲額交房時(shí)間按照同類(lèi)房屋的市場(chǎng)租金收取費(fèi)用賠付于構(gòu)成損失的買(mǎi)家。2、常見(jiàn)內(nèi)容。房屋質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房屋因?yàn)闆](méi)有按照建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)建筑而成構(gòu)成房屋，在結(jié)構(gòu)上存在隱患?；蚴堑陀诮ㄖ?biāo)準(zhǔn)的房屋，工程完工時(shí)卻是以高標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行出售。在房產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)中都是不準(zhǔn)許的行為。處理辦法。購(gòu)買(mǎi)的房屋2023-06-01494人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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買(mǎi)房過(guò)程中有哪些常見(jiàn)的法律問(wèn)題, 房屋買(mǎi)賣(mài)中的常見(jiàn)法律常識(shí)有哪些澳門(mén)在線咨詢 2022-01-07律師教你走過(guò)購(gòu)房雷區(qū) 隨著人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人將大量資金投資到房地產(chǎn)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)變幻莫測(cè)，各種問(wèn)題也復(fù)雜多樣。 一般的購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的掌握、簽約技巧和談判經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的法律問(wèn)題的熟知程度遠(yuǎn)不能與賣(mài)方相比，因此在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中占主動(dòng)地位的是賣(mài)方，購(gòu)房者往往處于被動(dòng)。一·認(rèn)購(gòu)書(shū)并非必經(jīng)程序： 認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房者確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方提供的房屋的法律文書(shū)，從法律上講，認(rèn)購(gòu)書(shū)缺乏法律依據(jù) -
常見(jiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)福建在線咨詢 2022-10-27一、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，應(yīng)如何處理出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的 -
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