購買房產(chǎn)時應關注哪些中介服務細節(jié)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-19 14:14:26
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找中介買房應注意以下幾點：
1、在挑選中介公司的時候，一定要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的中介公司。
2、防備“意向金”陷阱，注意合同的各項條款。
3、不要把房款交給中介。
4、堅持三方見面，如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要賣家的委托合同，仔細查看委托合同中的具體內容。
5、要求開具票據(jù)，并注意收費票據(jù)的內容描述，并應妥善保管各種書面資料和收費票據(jù)。
買房選中介“六看”
歲末年初，伴隨二手房交易的升溫，由于部分中介公司沒有資質和不誠信，致使消費投訴有所抬頭。為此，臨沂市消協(xié)部門發(fā)布2011年第4號消費警示，提示購房者謹慎選擇中介服務做好六看：
看中介資信是否良好。作為二手房的買方，首先應選擇一家資信良好、放心可靠的房屋中介公司，從源頭上避免受騙的可能。買房人不僅要查看中介機構是否證照齊全，是否合法經(jīng)營，更重要的是從多方面了解該中介機構的資信是否良好。
實地查看房源，了解房屋是否存在質量問題，然后應當弄清房屋的產(chǎn)權關系，向中介索取房屋的產(chǎn)權證，核實房主的兩證以及身份證等信息，最好能向房管局了解產(chǎn)權證的真實性。
查看相關房源的各方面的情況，比如說房屋周邊環(huán)境如何？是否存在出租問題？有無安全隱患？之前有沒有發(fā)生過不吉利的事件等。
仔細看書面協(xié)議或合同。所有權證、款項的交接，都應采用書面形式，以免今后產(chǎn)生糾紛。同時應保存交易過程中的各類書面材料、銀行交費憑證等。書面明確中介方的權利和義務，中介費不要一次支付，要在中介服務的每一個階段之后一筆筆逐步支付。
查看好中介廣告，約定中介方的違約責任，并且將中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上標明的、符合合同要約要件的內容，一并寫入合同中，以此約束對方。
看好自己的權益。遇到不清楚的地方，應多請教專業(yè)人士或法律人士。遇到糾紛，應當及時維權，必要時可通過司法途徑處理。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
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證件真?zhèn)沃薪闊o證操作現(xiàn)象時有存在，購房者應審查中介的兩證（市房地資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗明真假。虛假信息中介故意提供虛假的房源信息，不介紹真實房屋狀況，誤導購房者，糾紛由此而生。字跡模糊中介提供的合同字跡模糊不清，任意擴大中介的權利，規(guī)避其責任。購房人需仔細閱讀合同或簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。陰陽合同中介制作陰陽合同，不真實反映房價，當事人一時逃避稅收，一旦發(fā)生買賣糾紛，很難保障自身合法權益。交易費用中介不明確告知買方在交易過程中需交納的費用，中介合同只約定買方買房的全部價款。實際上，付清房款的余額和各項稅費的余額大大高于中介依法應該收取的服務費用。中介在居間合同中規(guī)定即使中介服務未成也收中介費或者違約金。而法律規(guī)定，中介公司在居間成功時（即購房者買到房時），才有報酬請求權；居間失敗的，無報酬請求權，僅能主張居間的必要費用?？哿糍M用中介為2023-04-22136人看過 -
房產(chǎn)交易房屋中介費是在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的服務費用，由出售方和購買方共同支付。中介費的收取標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，通常是按照業(yè)內的習慣來收取的。房產(chǎn)中介費包括房產(chǎn)咨詢費，分為口頭咨詢和書面質詢兩種。實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費按半月至一月成交租金額標準計收，房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5% - 2.5%計收。房屋中介費是在房產(chǎn)交易過程中，出售方和購買方都需要向中介方支付的服務費用。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。房產(chǎn)中介費包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢和書面質詢兩種。其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000～10000元；技術難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0．5％。實際成交收費2023-10-31487人看過
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簽房屋買賣中介服務協(xié)議應注意：1、看房確認書的性質認定；2、識別跳單行為，避免跳單條款的有效性；3、中介報酬請求權問題；4、中介機構的審查義務；5、中介機構及其員工資質對中介合同效力的影響。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。一、房產(chǎn)跳單是否有效購房跳單的，購房行為也是有效的，不過這種跳單行為可能會構成違約。所謂跳單是指房屋買賣雙方與中介簽訂中介合同后，又跳過中介自行交易，以此來逃過中介費的交納。如果與中介簽訂的合同中約定禁止跳單的，則買賣雙方的跳單行為就屬于違約行為，需要承擔違約責任。不過如果禁止跳單的條款本身不合法，如約定只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進行交易的，則該條款是無效的，此時跳單不構成違約。二、跳單買房會有責任嗎跳單買房有責任。房屋居間中跳單是指買賣雙方通過中介居間2023-06-19408人看過
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房產(chǎn)中介在中介合同條款中，設立時應注意以下五點。第一，詳細說明委托人委托中介公司中介的活動內容，具體可分為活動種類、范圍和要求，活動按計劃完成后支付的中介服務費的金額、支付方式、支付時間等。第二，中介公司要如實告知委托人義務履行情況，具體包括自己能履行的程度，需要什么條件才能完成委托人的委托事項。第三，寫明居間的期限，何時開始何時結束。第四，詳細說明中介報酬的支付、支付期限和中介費用的負擔等，越詳細越好。第五，承諾委托人和中介人的違約責任和爭議解決方法。這些內容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內容，除此之外，雙方還可以對合同的解除，履行或者其他情況作出詳細約定。房產(chǎn)中介合同應包含什么內容1、當事人的姓名或名稱、住所。2、中介服務項目的名稱、內容、要求和標準。項目名稱要分清是咨詢業(yè)務、評估業(yè)務還是經(jīng)紀代理業(yè)務。3、合同履行期限。合同履行期限是中介服務合同的必備條款，有些咨詢服務采取計時收2023-08-0570人看過 -
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