購(gòu)買房產(chǎn)中介
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時(shí)間： 2023-07-11 22:31:40
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代持房產(chǎn)是指買房人沒(méi)有構(gòu)房資格或者為了避免限購(gòu)政策而和第三人簽訂的一份協(xié)議讓第三人暫時(shí)擁有該房屋的所有權(quán)，但是在我國(guó)實(shí)踐中，這類案例不在少數(shù)，因此，在房產(chǎn)代持情況下，實(shí)際出資人要面臨代持人主張代持房產(chǎn)為其所有的風(fēng)險(xiǎn)；代持人擅自轉(zhuǎn)賣代持房產(chǎn)、擅自在代持房產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)、擅自出租代持房產(chǎn)并辦理租賃備案等風(fēng)險(xiǎn)；代持房產(chǎn)被認(rèn)定為代持人夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割的風(fēng)險(xiǎn)；代持房產(chǎn)被認(rèn)定為代持人遺產(chǎn)予以分割的風(fēng)險(xiǎn)；代持人的債權(quán)人起訴代持人償債，查封或執(zhí)行代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等。
房產(chǎn)代持協(xié)議書(shū)是受法律認(rèn)可的嗎
1、認(rèn)可的。
2、當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。在實(shí)踐中，北京高院以指導(dǎo)意見(jiàn)的形式附條件地認(rèn)可了這種房屋代持行為，但底線是不能違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，比如不能借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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律師事務(wù)所在貴陽(yáng)限購(gòu)令的實(shí)施、存款儲(chǔ)備金率上調(diào)、銀行信貸緊縮等多重調(diào)控政策疊加效應(yīng)影響下，貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)量跌的低迷期。日前，記者通過(guò)走訪了解到，市場(chǎng)上有部分二手房中介公司又出新招，推出二手房交易墊資業(yè)務(wù)，力圖通過(guò)直接為購(gòu)房者提供貸款保住日漸稀缺的成交機(jī)會(huì)。力保二手房成交機(jī)會(huì)中介為購(gòu)房者墊資市民劉先生今年年初準(zhǔn)備將自家原有物業(yè)出售，再在貴陽(yáng)市中心買一套大戶型。把原來(lái)的房子賣了，買一個(gè)150平方的房子也還差10萬(wàn)塊錢的首付，劉先生發(fā)愁地說(shuō)道，由于湊不齊首付，他準(zhǔn)備和家人商量買小一點(diǎn)的戶型。但是正在這時(shí)，妻子卻告訴他，現(xiàn)在有房屋中介可以提供貸款。中介公司可以提供貸款，但是利息是五分利，有點(diǎn)高。劉先生告訴記者，由于他手上有一筆投資可以在兩個(gè)月后到手，于是他向中介公司借貸了10萬(wàn)元，兩個(gè)月的利息是一萬(wàn)元。為購(gòu)房者提供買賣房屋交易中的各種貸款，各類抵押貸款。在位于小十字的房地產(chǎn)大廈中，記者看到有中介在2023-06-10152人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、中介挪用房款惡習(xí)難改不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介**房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購(gòu)房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)2023-06-18495人看過(guò) -
第一階段：1、確定購(gòu)買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。第二階段：1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。4、選定自己滿意的房屋，其中有一見(jiàn)鐘情型和綜合比較型兩種方式。第三階段：1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房。3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。第四階段：1、到銀行辦理房屋抵押貸款。2、委托驗(yàn)房師檢驗(yàn)房屋。3、委托律師審核合同，調(diào)查房2023-06-27440人看過(guò) -
房產(chǎn)中介中介買賣房屋簽合同應(yīng)該寫明委托人的身份信息、中介的機(jī)構(gòu)信息；房屋的基本信息；房屋的價(jià)格與中介服務(wù)的價(jià)格；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任與爭(zhēng)議的解決方式。一、房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)房屋中介費(fèi)就是進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。房產(chǎn)中介費(fèi)包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢和書(shū)面質(zhì)詢兩種。其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書(shū)面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~10000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議2023-06-22443人看過(guò)
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房產(chǎn)中介“房子看了，合同也簽了，沒(méi)想到這個(gè)客戶竟是個(gè)騙子！”昨天，在某房產(chǎn)中介上班的崇小姐向晨報(bào)熱線反映，自己因輕信而被一名假意買房的客戶騙走200元錢。昨天上午，崇小姐所在的房產(chǎn)中介公司來(lái)了位劉先生，稱自己要在某樓盤購(gòu)買一套房子。按照他的要求，崇小姐推薦了兩套房子，并陪他一同看了房。很快，劉先生便決定購(gòu)買其中的一套房子?！八?dāng)時(shí)的表現(xiàn)完全是一名購(gòu)房者，不僅看房在行，而且還和房東就室內(nèi)裝修達(dá)成了協(xié)議。”崇小姐告訴記者，看完房子后，劉先生立即與房東一起回到公司簽訂合同，隨后便去附近的銀行劃款轉(zhuǎn)賬。在崇小姐看來(lái)，一切都合情合理。不料，沒(méi)過(guò)幾分鐘，劉先生便坐著出租車回到房產(chǎn)公司，稱自己身份證沒(méi)帶無(wú)法轉(zhuǎn)賬?！八f(shuō)需要回家取證件，身上又剛好沒(méi)錢，語(yǔ)氣很著急?！狈潘闪司璧某缧〗悴](méi)有懷疑，便借給了他100元錢。但劉先生又稱自己住得比較遠(yuǎn)，怕到時(shí)候沒(méi)錢付車費(fèi)尷尬，于是崇小姐又給了他100元錢。劉先生坐著出租車2023-06-10218人看過(guò) -
一、可以先與中介協(xié)商調(diào)解。二、協(xié)商不成可仲裁或起訴。1、起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2、當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本。如何避免買賣房屋時(shí)遭遇違約避免買賣房屋時(shí)遭遇違約可以通過(guò)如下方式：1、出售方在與購(gòu)買方簽訂房屋交易合同后，盡快辦理過(guò)戶相關(guān)事宜。一般而言，雙方之所以違約通常由于在房地產(chǎn)交易過(guò)程中遇到了房?jī)r(jià)波動(dòng)，雙方感覺(jué)遭受了損失，所以寧愿支付違約金，也不愿繼續(xù)交易，那么盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，在房?jī)r(jià)波動(dòng)前達(dá)成交易自然不會(huì)產(chǎn)生糾紛；2、雙方可以在合同中約定相對(duì)較高的違約金，以防止出現(xiàn)一方后悔，遭遇違約的情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一2023-07-22276人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)委托人（出售方）：張三（簡(jiǎn)稱甲方）委托人（買受方）：李四（簡(jiǎn)稱乙方）受托人（中介方）：南京誠(chéng)信房屋中介有限公司（簡(jiǎn)稱丙方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條標(biāo)的基本情況及價(jià)款所有權(quán)人共有人房屋坐落丘號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)建筑面積土地證號(hào)房屋來(lái)源房屋售價(jià)拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥：）其它情況第二條委托事項(xiàng)1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）。2、乙方委托丙方購(gòu)買以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。第三條甲方的義務(wù)1、保證出售的房2023-04-10220人看過(guò) -
找中介買房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、在挑選中介公司的時(shí)候，一定要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的中介公司。2、防備“意向金”陷阱，注意合同的各項(xiàng)條款。3、不要把房款交給中介。4、堅(jiān)持三方見(jiàn)面，如果無(wú)法做到三方見(jiàn)面，那你就要向中介索要賣家的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。5、要求開(kāi)具票據(jù)，并注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，并應(yīng)妥善保管各種書(shū)面資料和收費(fèi)票據(jù)。買房選中介“六看”歲末年初，伴隨二手房交易的升溫，由于部分中介公司沒(méi)有資質(zhì)和不誠(chéng)信，致使消費(fèi)投訴有所抬頭。為此，臨沂市消協(xié)部門發(fā)布2011年第4號(hào)消費(fèi)警示，提示購(gòu)房者謹(jǐn)慎選擇中介服務(wù)做好六看：看中介資信是否良好。作為二手房的買方，首先應(yīng)選擇一家資信良好、放心可靠的房屋中介公司，從源頭上避免受騙的可能。買房人不僅要查看中介機(jī)構(gòu)是否證照齊全，是否合法經(jīng)營(yíng)，更重要的是從多方面了解該中介機(jī)構(gòu)的資信是否良好。實(shí)地查看房源，了解房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然2023-07-19469人看過(guò)
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房屋漏水是一種購(gòu)房過(guò)程中的瑕疵，但通常不會(huì)影響房屋的主要功能和正常使用。賣方有責(zé)任進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有惡意磋商、隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況等違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋漏水是購(gòu)房過(guò)程中的一種瑕疵。一般情況下,房產(chǎn)只會(huì)存在一些輕微的問(wèn)題,不會(huì)影響房屋的主要功能和正常使用。因此,如果這些問(wèn)題不影響購(gòu)房者的日常生活,就不能直接要求退房。賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。遇到房屋漏水問(wèn)題，如何維權(quán)？遇到房屋2023-12-09138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng):1.重視資金問(wèn)題;2.明確需求;3.檢查房屋的五證是否齊全;4.仔細(xì)觀察樓盤的細(xì)節(jié);5.不要輕信售樓廣告。如果沒(méi)有通過(guò)中介公司買房,需要特別留意這些事項(xiàng),以確保購(gòu)房順利。購(gòu)買二手房不一定非得通過(guò)中介公司。如果沒(méi)有通過(guò)中介公司買房,需要注意以下事項(xiàng):1.重視資金問(wèn)題;2.明確需求;3.檢查房屋的五證是否齊全;4.仔細(xì)觀察樓盤的細(xì)節(jié);5.不要輕信售樓廣告。 買二手房無(wú)需中介嗎？根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《房屋中介服務(wù)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等，而二手房交易屬于房地產(chǎn)交易的一種。因此，購(gòu)買二手房也需要通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行中介服務(wù)。同時(shí)，根據(jù)《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)。未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。因此，購(gòu)買2023-08-30466人看過(guò) -
購(gòu)房合同找中介買的購(gòu)房合同內(nèi)容包括：一、明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定；二、明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定；三、明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定；四、明確房屋的交付方式；五、明確傭金的約定；六、明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方。找中介買房中介費(fèi)誰(shuí)出賣方買方共同承擔(dān)。一般情況下品牌中介應(yīng)該向買家收取2％，賣家1％不過(guò)賣方的中介費(fèi)是可以商量的，好多賣家都不交中介費(fèi)的。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計(jì)收中介費(fèi)。（二）貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收取。（三）擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事2023-07-21268人看過(guò) -
房產(chǎn)中介數(shù)月以來(lái)，看了不少二手房，見(jiàn)了不少房中介，中了不少計(jì)，傷了不少心。是可忍孰不可忍，這就把我親歷的中介騙術(shù)來(lái)一小結(jié)，以備買房朋友們不時(shí)之需：其實(shí)，中介的陷阱無(wú)處不在，花樣迭出。哪怕你剛剛產(chǎn)生買房的念頭，小心，你可能已經(jīng)被騙了。買房之前的騙術(shù)：虛假?gòu)V告誘你上鉤也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無(wú)數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過(guò)去，對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬(wàn)別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來(lái)，然后向你賣別的房子。該事實(shí)是一個(gè)中介親口對(duì)我說(shuō)的，當(dāng)然，他當(dāng)時(shí)的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子，為了讓我們深信他的話，不惜現(xiàn)身說(shuō)法。無(wú)所不用其極的敬業(yè)可見(jiàn)一斑。且不說(shuō)這種虛假?gòu)V告給買房人造成的時(shí)間、精力、電話費(fèi)等等損失，僅從事件的2023-06-10272人看過(guò)
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房產(chǎn)中介通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，購(gòu)房者交過(guò)定金、傭金后，卻發(fā)現(xiàn)賣房者贖不出房契。房子沒(méi)買到，中介公司卻不退傭金。日前，黃小姐遭遇的這樁倒霉事，讓她氣憤又無(wú)奈?！霈F(xiàn)場(chǎng)三方就中介費(fèi)討價(jià)還價(jià)房子沒(méi)買成，卻照收我5000元的中介費(fèi)。日前，在板芙上班的黃小姐致電本報(bào)投訴，稱位于中山三路的滿堂紅置業(yè)有限公司的收費(fèi)制度值得質(zhì)疑。記者隨后來(lái)到該公司辦公室，購(gòu)房者黃小姐、賣房者江先生與該公司陳經(jīng)理正在協(xié)調(diào)此事。陳經(jīng)理的意見(jiàn)是：按照預(yù)先簽下的合同，本應(yīng)支付1萬(wàn)元的中介費(fèi)。由于房子沒(méi)交易成功，出于人道主義收取5000元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。黃小姐和江先生的意見(jiàn)是：房子都沒(méi)交易成，還要出5000元中介費(fèi)你們介紹的過(guò)程中耽誤了一些時(shí)間，我們?cè)敢饷咳顺?000元。過(guò)了一個(gè)多小時(shí)仍未達(dá)成協(xié)議，三方進(jìn)入僵持階段。最終，黃小姐與江先生愿意各支付1500元，事情得以平息?！鰻?zhēng)論這筆中介費(fèi)該不該付黃小姐介紹，今年6月，她通過(guò)該中介公司介紹，2023-06-1066人看過(guò) -
案例王小姐反映：2012年12月份，王小姐到某中介公司委托居間購(gòu)買二手房，中介公司帶王小姐看了幾處房產(chǎn)。王小姐對(duì)其中一處房產(chǎn)很滿意，就與中介公司簽訂了購(gòu)買該房產(chǎn)的委托協(xié)議。但為了省中介費(fèi)，王小姐托關(guān)系找到了房東，與房東簽訂了買賣協(xié)議并過(guò)戶。事后，某中介公司發(fā)現(xiàn)王小姐利用中介公司提供的房源信息，未經(jīng)過(guò)中介公司直接與原產(chǎn)權(quán)人交易。因此，中介公司起訴至法院，要求王小姐支付。王小姐問(wèn)，利用中介公司提供的房源信息與原產(chǎn)權(quán)人簽訂買賣合同并過(guò)戶，是否應(yīng)當(dāng)向中介公司支付違約金律師解答：王小姐與某中介公司簽訂了委托購(gòu)房協(xié)議，雙方成立居間合同關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！蓖跣〗闩c中介公司簽訂的委托購(gòu)房協(xié)議合法有效，應(yīng)得到嚴(yán)格的履行。若委托購(gòu)房協(xié)議中明確約定違約條款：委托人經(jīng)中介公司介紹房源后不得私自或介紹他人與房源方交易的，則王小姐不得利用該中介公司提供的房源信2023-04-21403人看過(guò)
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>
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房產(chǎn)中介如何解決買主無(wú)購(gòu)房資格湖北在線咨詢 2022-10-17房產(chǎn)中介公司明知買主無(wú)購(gòu)房資格還與之簽訂買賣合同，這個(gè)合同是無(wú)效的。也不可能旅行。 -
購(gòu)房合同給中介怎么買房寧夏在線咨詢 2022-08-17二手房買賣中購(gòu)房合同給中介是不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，如果頒發(fā)了房產(chǎn)證，賣方的原始購(gòu)房合同也無(wú)意義，誰(shuí)保管并無(wú)明確約定，如果還沒(méi)有辦妥房產(chǎn)證，則購(gòu)房合同連同辦房產(chǎn)證的資料均需交給中介保管，中介公司拿合同是為了防止賣方一房二賣，而售房人不去房管局簽字，中介公司是無(wú)法辦理和領(lǐng)取房本的，對(duì)買賣雙方都公平。 -
在購(gòu)買房子的時(shí)候找了一個(gè)中介，房產(chǎn)中介會(huì)一房多賣嗎貴州在線咨詢 2022-08-191、已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。 當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。 2、未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出 -
購(gòu)買二手房跳過(guò)中介費(fèi)中介要承擔(dān)嗎山東在線咨詢 2022-06-04如果避開(kāi)中介，當(dāng)然就不用給中介費(fèi)。但是，買賣雙方直接交易存在巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。2021年生效的《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞 -
房產(chǎn)中介沒(méi)有購(gòu)房資格吉林省在線咨詢 2022-07-04可以簽訂合同，待以后具有購(gòu)房資格再辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房資格指的是能夠在房管局辦理房屋登記手續(xù)，而非無(wú)權(quán)簽訂房屋買賣合同。購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
