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違約金應(yīng)造成損失的百分之三十內(nèi)協(xié)商約定才是有效的。法律沒有明確規(guī)定違約金占總金額的百分比，一般認(rèn)為當(dāng)事人約定的違約金不超過造成損失的百分之三十，均為合理。一、借款合同違約責(zé)任條款怎么寫？借款合同違約責(zé)任條款一般按下列要求來寫：1、寫明雙方基于自愿，就一定數(shù)額的違約金；2、明確因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法協(xié)商一致；3、約定的數(shù)額不得超過合同違約造成損失的百分之三十，否則超過的部分無效。二、二手房買賣時(shí)買方違約怎么辦二手房買賣，買方違約要按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。違約金是用來補(bǔ)償受害者因?yàn)楹贤袑?duì)方違約所受到的實(shí)際的損失的。當(dāng)事人以約定的違約金過高為理由來請(qǐng)求減少的，應(yīng)該按違約金超過造成損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)減少。三、房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定上限房屋買賣合同違約金上限為不超過造成的損失的百分之三十。當(dāng)事人以約定的違約

書寫合同中的違約金條款的方式是，當(dāng)事人可以在合同中寫明約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以在合同中寫明約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、民法典違反合同終止合約怎么賠償《民法典》違反合同終止合約的賠償方式是：當(dāng)事人可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；也可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金過分高于或過分低于所造成的損失的，可以請(qǐng)求進(jìn)行減少或提高。二、違約責(zé)任如何約定違約責(zé)任約定的方式是：當(dāng)事人可以在合同中約定違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任；當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、沒有約定違約條款，如果一方違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理租房合同沒有違約條款,對(duì)方違約仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可以要求違約方按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)

一、定金違約金損害賠償金該如何計(jì)算在支付定金且簽署合同時(shí)，關(guān)于違約金的具體計(jì)算方法可遵循以下規(guī)范：首先，如果合同中有明確規(guī)定的話，那么違約金便應(yīng)依照此條款進(jìn)行核算；其次，倘若合同中并未對(duì)于違約金事宜做出明示，當(dāng)一方發(fā)生違約行為時(shí)，另一方可選擇不主張違約金，但必須要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。而損失的賠償金額則應(yīng)相當(dāng)于由于違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失，這其中也包括了合同履行完畢之后可能獲取到的預(yù)期收益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金

違約金：及時(shí)發(fā)函追討延遲辦理房產(chǎn)證的違約金，是從合同約定的開發(fā)商提交辦理房產(chǎn)證資料給房管局的期限(即第一個(gè)時(shí)間，不是第二個(gè)時(shí)間)屆滿起算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)是第一個(gè)期限屆滿后2年內(nèi)起訴開發(fā)商，或者通過特快專遞發(fā)函給開發(fā)商，要求其支付延遲辦理房產(chǎn)證的違約金，否則，每遲一天，就少一天違約金，直至沒有了為止。因此，及時(shí)向開發(fā)商發(fā)函追討延遲辦證違約金很重要。業(yè)主可以委托律師向開發(fā)商發(fā)送律師函，可以在合同約定的期限屆滿后，即委托律師訴訟，至少在拿到房產(chǎn)證后立即委托律師訴訟，追討延遲辦理房產(chǎn)證的違約金。違約金：計(jì)算有方法合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計(jì)算違約金。計(jì)算違約金的起算日期分三種情況，第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;第

遲延履行違約金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至當(dāng)事人實(shí)際履行或者判決執(zhí)行完畢之時(shí)。在實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對(duì)遲延履行本身和違約金的計(jì)算方式都無異議，法官可以在立案之時(shí)或者第一次開庭之時(shí)告知當(dāng)事人就遲延部分可以先行履行，從而結(jié)束遲延履行違約金的持續(xù)計(jì)算。支付違約金和賠償金應(yīng)注意哪些問題？（1）違約方支付違約金或賠償金后，如果對(duì)方堅(jiān)持繼續(xù)履行合同，應(yīng)繼續(xù)履行，如果確定已無能力履行，則應(yīng)賠償對(duì)方損失；（2）支付違約金和賠償金，應(yīng)按財(cái)務(wù)管理規(guī)定的經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目中開支，不得計(jì)入成本，接受違約金的一方，應(yīng)首先將此款用于彌補(bǔ)企業(yè)因?qū)Ψ竭`約而造成的經(jīng)濟(jì)（1）違約方支付違約金或賠償金后，如果對(duì)方堅(jiān)持繼續(xù)履行合同，應(yīng)繼續(xù)履行，如果確定已無能力履行，則應(yīng)賠償對(duì)方損失；（2）支付違約金和賠償金，應(yīng)按財(cái)務(wù)管理規(guī)定的經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目中開支，不得計(jì)入成本，接受違約金的一方，應(yīng)首先將此款用于彌補(bǔ)企業(yè)因?qū)Ψ竭`約而造成的經(jīng)濟(jì)損失；（3）任何一方當(dāng)事人都不能用自行扣

房子延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是，按照逾期交房的期限支付遲延履行違約金，具體的違約金由當(dāng)事人約定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款、第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。開發(fā)商延期交房違約金怎么算？根據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有兩年訴訟時(shí)效規(guī)定，超過時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金。對(duì)于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。開發(fā)商

根據(jù)《增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，違約金屬于價(jià)外費(fèi)用的范疇，需要繳納增值稅。具體實(shí)務(wù)中，操作起來就比較復(fù)雜，主要有以下幾種情況：（一）合同未履行，一方因違約而支付的違約金合同未實(shí)際履行，根據(jù)合同約定條款，買賣雙方，一方違約向另一方支付的違約金，根據(jù)《增值稅暫行條例》和《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，雙方之間既沒有銷售貨物也沒有發(fā)生應(yīng)稅服務(wù)，不屬于增值稅的征稅范圍，收取的違約金無需繳納增值稅。（二）合同已經(jīng)履行，購買方支付的違約金合同已經(jīng)履行，由于購買方未能如約履行相應(yīng)的義務(wù)而支付的違約金，銷售方收到違約金是與銷售活動(dòng)相關(guān)的，應(yīng)該繳納增值稅。（三）合同已經(jīng)履行，銷售方支付的違約金合同已經(jīng)履行，銷售方因質(zhì)量不符合規(guī)定或則延期交貨等原因而支付給購買方的違約金，購買方不需繳納增值稅。因?yàn)橘徺I方作為貨物或則服務(wù)的接收方，并未發(fā)生銷售商品，提供服務(wù)等經(jīng)營(yíng)行為（注意銷售商品，提供服務(wù)的一方才是經(jīng)營(yíng)行為

單位違約解除勞動(dòng)合同的，按照我國《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資?！秳趧?dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。一、公司解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十七條的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計(jì)算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。一、房子還在按揭中，過戶需要什么手續(xù)？正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌

定金與違約金并存的情況下，應(yīng)當(dāng)選擇其中一種來適用。定金和違約金不能同時(shí)適用，當(dāng)事人只能選擇適用違約金或者定金條款。如果選擇適用定金條款的，在定金不足以彌補(bǔ)因違約所造成的損失的，受損害方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。定金與違約金的區(qū)別在于什么（1）違約金是以違約為生效要件的，不需要預(yù)先給付，而是在違約行為發(fā)生后才進(jìn)行給付；而定金是以預(yù)先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。（2）責(zé)任承擔(dān)方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照“定金罰款”來處理。即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（3）數(shù)額規(guī)定不同。約定的違約金以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，但對(duì)于占總價(jià)款的比例沒有規(guī)定，低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，

一、逾期金融貸款該如何處理好如果用戶有資金只是忘記還款的話，在知道逾期的時(shí)候，申請(qǐng)者需要第一時(shí)間去辦理還款業(yè)務(wù)。及時(shí)還清欠款是很重要的，以免逾期影響到自己的后續(xù)的貸款業(yè)務(wù)。需要了解一下的是，銀行貸款逾期了借款人第一時(shí)間應(yīng)該去做的事情是及時(shí)還清欠款。如果用戶是因?yàn)槠渌蚧蚴琴Y金不夠?qū)е掠馄诘?，用戶是需要及時(shí)與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系的。用戶先了解一下貸款逾期是不是在還款寬限期之內(nèi)，還款寬限期之內(nèi)的逾期是會(huì)被寬限的。如果是超出還款寬限期或者沒有還款寬限期的情況，則申請(qǐng)者講明貸款逾期的原因，請(qǐng)求寬容處理?？偟膩碚f，用戶在逾期之后需要看是否在寬限期內(nèi)，然后根據(jù)自己的實(shí)際持有資金情況來決定是否需要能及時(shí)還款。如果不能及時(shí)還款的話，用戶則需要及時(shí)聯(lián)系金融機(jī)構(gòu)，并告知自己逾期的原因。二、貸款逾期擔(dān)保人需要承擔(dān)還款責(zé)任嗎貸款擔(dān)保人需要承擔(dān)還款責(zé)任。擔(dān)保人即保證人。在不同情況下，保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有：民事責(zé)任、民事

合同違約金約定的過高怎么辦：根據(jù)《中華人民共和國民法典》，如果違約金過高，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。約定的住房抵押借款合同違約金過高怎么辦1、約定的住房抵押借款合同違約金過高可以適當(dāng)調(diào)整《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2、不管是出租方、還是承租方，通過情形下若是違約，需要結(jié)合守約方因違約行為實(shí)施造成的損失數(shù)額確定。即違約的賠償

實(shí)踐中，對(duì)于逾期付款違約金的底限應(yīng)該算到何時(shí)意見不一，有兩種看法：一是至給付之日止;二是至判決生效之日(或判決生效后十日內(nèi))止。在各級(jí)法院民事判決書中比較常見的是“至給付之日止”，但律師以為采用這一表述并不恰當(dāng)。首先，“給付”一詞本身存有疑義，是實(shí)際給付抑或是確認(rèn)給付，有權(quán)機(jī)關(guān)一直沒有給予明確的解釋，以至一審法院在判決書中使用“給付”一詞時(shí)多未考慮在實(shí)際執(zhí)行中可能引起的爭(zhēng)議。其次，雙方當(dāng)事人基于各自利益而對(duì)“給付”持不同的理解。要求對(duì)方支付逾期付款違約金的一方(通常是原告)認(rèn)為逾期付款違約金帶有懲罰的性質(zhì)，如果對(duì)方一直不付就應(yīng)該一直懲罰下去，直到他付款為止。因此，該方認(rèn)為“到給付之日”為“到實(shí)際給付之日”;而違約方則認(rèn)為，違約金應(yīng)該支付到判決書生效之日。盡管在實(shí)踐中大多數(shù)律師、法官采“實(shí)際給付”之解釋并按此去執(zhí)行，但律師認(rèn)為，判決書中確認(rèn)違約金的支付應(yīng)以判決生效之日(或給違約方一定履行寬限

1、合同解除時(shí)的違約金約定是：當(dāng)事人可以選擇約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以選擇約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。