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林立人是深圳首位以競(jìng)拍爛尾樓，“團(tuán)拍”合作建房的發(fā)起人。為此，他將在全國范圍內(nèi)對(duì)合作建房征集合理化建議，并拿出自住的一套80．9平方米的住房獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)秀建議者?！芭馁u爛尾樓是合作建房最可能成功的模式”，林比較了各地的幾種模式得出這樣的結(jié)論。林很早就嘗到了拍樓的甜頭，他與別人合伙所開公司的辦公室就是拍下來的，“現(xiàn)在合作建房還沒有一個(gè)成功的案例，開發(fā)商都在等著看我們的笑話，假如我們成功了，對(duì)合作建房將起到示范作用。”“這種方式較北京更可行”，深圳寶安區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理公司副總工程師王規(guī)方認(rèn)為，“因?yàn)樵?00公里的路，只要把最后30公里走通就可以了。”“深圳對(duì)個(gè)人參加土地拍賣、爛尾樓拍賣既沒有限制、也不反對(duì)。”深圳國土資源和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長李東表示，“但造房是一件很專業(yè)的事，這么多人來做這一件事，我認(rèn)為操作難度很大?！眻F(tuán)體分散化與專業(yè)化，李東的觀點(diǎn)實(shí)際上反映了目前外界對(duì)此事最大的質(zhì)疑，也

“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目。”依照上述標(biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會(huì)對(duì)開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況有所了解。

一、怎么界定爛尾樓房爛尾樓是指那些已經(jīng)依法辦理了相關(guān)土地和規(guī)劃許可手續(xù)，但當(dāng)其項(xiàng)目啟動(dòng)并施工之后，由于開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題或者面臨復(fù)雜的債務(wù)糾紛，導(dǎo)致工程連續(xù)停滯一年及以上時(shí)間的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這類問題的產(chǎn)生原因頗為多樣化，例如：負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)可能破產(chǎn)倒閉；建設(shè)所需的資金可能短缺；項(xiàng)目還可能牽涉到經(jīng)濟(jì)法律糾紛；亦或是由于開發(fā)商存在違規(guī)操作行為，致使工程不得不被迫停工。上述諸多因素中，大部分爛尾樓案例都是因?yàn)轫?xiàng)目資金鏈條的斷裂所致，工程尚未完工，開發(fā)商已經(jīng)無力支付后續(xù)款項(xiàng)，同時(shí)銀行方面也不愿意再提供貸款支持，而項(xiàng)目本身又無法順利轉(zhuǎn)讓給其他有興趣的投資方。因此，爛尾樓不僅嚴(yán)重?fù)p害了城市的整體形象，而且還造成了土地資源的極大浪費(fèi)，更重要的是，它打擊了廣大投資者對(duì)市場(chǎng)的信心?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)于爛尾樓的處理有明確的規(guī)定。首先，政府可以采取措施進(jìn)

一、爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些?“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目。”依照上述標(biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。二、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會(huì)

如果房地產(chǎn)商能盡早解決的話，就能很快恢復(fù)重新并且改造出售。再來因?yàn)闃潜P占用的是國家的土地資源，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商資金跟不上的時(shí)候，政府是不會(huì)讓它一直爛尾下去，大多會(huì)通過重新招商來解決這個(gè)問題。爛尾樓不會(huì)一會(huì)爛尾下去的，之所以會(huì)造成爛尾是因?yàn)橐恍┎豢煽刂频囊蛩貙?dǎo)致的。1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。3、

一、什么是爛尾樓爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。二、遇到爛尾樓怎么辦(一)弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否

一、怎么看是不是爛尾樓評(píng)估開發(fā)商力量，需從多維度出發(fā)：首先，查看其注冊(cè)資本及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；其次，留意其聲譽(yù)狀況；最后，關(guān)注項(xiàng)目樓盤的相關(guān)證件是否齊全。優(yōu)良的開發(fā)商應(yīng)具備至少一級(jí)或者二級(jí)資質(zhì)，這是對(duì)其實(shí)力的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。而信譽(yù)度高的本地開發(fā)商，雖然選擇范圍可能受限，但相對(duì)更值得信賴。五證齊全的房地產(chǎn)項(xiàng)目有助于避免爛尾現(xiàn)象，并保證后續(xù)產(chǎn)權(quán)證的順利辦理，否則，房屋手續(xù)不齊，產(chǎn)權(quán)證辦理將會(huì)面臨諸多困難甚至可能長期拖延不前。在購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)把握好時(shí)機(jī)，通常當(dāng)主體工程已經(jīng)完成三分之二，爛尾風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。建議不要盲目追求低價(jià)，尤其是在未進(jìn)行地基建設(shè)階段就匆促支付款項(xiàng)。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相

法院裁定的爛尾樓是不可以網(wǎng)簽的，因?yàn)楹芏酄€尾樓的后續(xù)手續(xù)是不完整的，而且很可能連賣方都跑路了。一、新房網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備什么材料買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅網(wǎng)簽材料購買住宅，在認(rèn)購階段時(shí)會(huì)做購房資格核驗(yàn)，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購房者本人攜帶認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。2、買商住網(wǎng)簽材料購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡。3、貸款買房網(wǎng)簽帶的材料除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。二、網(wǎng)簽的好處有哪些1、房產(chǎn)信息可隨時(shí)查詢已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，市民可以通過房產(chǎn)管

一、房子爛尾停貸拍賣怎么辦在涉及到爛尾樓的拍賣中，業(yè)主有責(zé)任敦促開發(fā)商盡快籌集資金并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)的完工工作。而對(duì)于那些由于資不抵債而無法繼續(xù)經(jīng)營，宣布破產(chǎn)的開發(fā)商來說，業(yè)主則依法享有將本物業(yè)按照折價(jià)或參與爛尾樓拍賣產(chǎn)生的相關(guān)收益進(jìn)行優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谄呤l清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押

一、爛尾樓法拍后還有糾紛嗎法拍房在購買后通常不涉及債務(wù)糾紛。因法拍房乃法院審理案件后的處置方式，即使此前存在紛爭(zhēng)，經(jīng)過法院處理即可。在法院發(fā)布法拍房產(chǎn)評(píng)估公告和拍賣公告之后，便意味著被執(zhí)行人和其他利害方均已了解到房產(chǎn)已被納入司法拍賣程序，故購買法拍房發(fā)生糾紛的可能性較低。若無質(zhì)量問題，我們可認(rèn)為競(jìng)拍此種房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不大。法拍房系由法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行并進(jìn)行公開拍賣之房產(chǎn)，如債務(wù)人無法妥善償還欠款，此類房產(chǎn)將面臨強(qiáng)制拍賣，故日益增多?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)于爛尾樓的處理有明確的規(guī)定。首先，政府可以采取措施進(jìn)行救助，如提供資金支持或?qū)ふ倚碌拈_發(fā)商接手項(xiàng)目。其次，對(duì)于無法救助的爛尾樓，政府可以依法進(jìn)行拆除。同時(shí)，對(duì)于造成爛尾樓的原因，如開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金等，政府也可以進(jìn)行追責(zé)。二、買到爛尾樓怎么維權(quán)若購得爛尾樓盤，您可采取如下措施進(jìn)行維權(quán)：（1）開發(fā)商延期交

一、爛尾樓怎么自救在購買商品房卻遭遇項(xiàng)目爛尾的狀況下，消費(fèi)者無法擅自中止按揭貸款業(yè)務(wù)。然而，消費(fèi)者可嘗試采取以下幾種途徑來解決問題：（1）、與相關(guān)銀行進(jìn)行協(xié)商，商討是否能暫時(shí)中斷還款事宜。如果雙方達(dá)成共識(shí)的話，需簽署相應(yīng)的“停付貸款協(xié)議書”；（2）、向各市級(jí)以上人民法院提起訴訟。在購房者勝訴并且法院判決解除房屋買賣合同時(shí)，消費(fèi)者就有權(quán)申請(qǐng)終止與該銀行所簽訂的關(guān)于此房產(chǎn)的抵押合同。至此，抵押合同解除之后，按揭貸款在法律層面上便不復(fù)存在了。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、房子爛尾了怎么自救？解決方法：1、保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，由貸款銀行出面與

1、主動(dòng)爛尾：開發(fā)商拿地了后，開工建設(shè)，結(jié)果市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發(fā)商繼續(xù)投錢下去只會(huì)虧本，所以只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾。如果是市場(chǎng)的原因?qū)е碌模鲃?dòng)爛尾的肯定不止一家，政府不會(huì)直接去管理，直到政策或需求有支撐的時(shí)候才會(huì)去解決。2、被動(dòng)爛尾：通常情況是開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌?。缺乏資金的，政府會(huì)限期三至六個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等；涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的，要打官司，政府也會(huì)插手；違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造；對(duì)于開發(fā)商破產(chǎn)、或開發(fā)商經(jīng)過努力改正依然無法繼續(xù)項(xiàng)目施工的，政府將依法收回項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)。中央對(duì)爛尾樓的政策中央目前沒有對(duì)爛尾樓制定相關(guān)政策。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，

如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。爛尾樓業(yè)主集體停還按揭貸對(duì)征信有影響嗎1、有影響。業(yè)主買到爛尾樓后，集體私自停還銀行房貸的，屬于債務(wù)違約行為，經(jīng)銀行催告后，仍然不償還房貸的，銀行就可能會(huì)被征信中心報(bào)送違約信息，個(gè)人征信就產(chǎn)生不良信用記錄。2、法律依據(jù)：《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條信息提供者向征信機(jī)構(gòu)提供個(gè)人不良信息，應(yīng)當(dāng)事先告知信息主體本人。但是，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定公開的不良信息除外?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

一、法律對(duì)爛尾樓怎么認(rèn)定所謂爛尾樓，即是已辦妥相關(guān)用地和規(guī)劃手續(xù)，但由于開發(fā)商財(cái)力所限或者涉及債務(wù)糾紛而未能履行一年之上開發(fā)計(jì)劃資金斷裂。其引發(fā)的原因紛繁復(fù)雜，包括開發(fā)商資不抵債、資金短缺、項(xiàng)目融資困難以及開發(fā)商違規(guī)施工等。這類情況往往因項(xiàng)目提前停工，而開發(fā)商無力支付工程費(fèi)用，且債務(wù)人群體龐大無法轉(zhuǎn)讓。對(duì)城市形象造成無盡損害，土地資源被白白浪費(fèi)，金融機(jī)構(gòu)遭受重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也給民眾的日常生活帶來各種困擾。面對(duì)這一現(xiàn)狀，必須采取積極有效措施予以補(bǔ)救。首先可申請(qǐng)暫緩支付購房款項(xiàng)；其次須查明產(chǎn)權(quán)歸屬并進(jìn)行梳理，若直接證據(jù)表明開發(fā)商無法完成余下建筑工程，則訴訟途徑或許是最佳選擇?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2020修正）第二條如果爛尾樓的開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明而與買受人簽訂商品房預(yù)售合同，那么簽訂的合同是無效的。但是，如果在起訴前開發(fā)商取得了商品