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結(jié)婚后購買存量房公證流程是什么

1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證書、身份證等有效證件證件。

2、若賣方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買方交定金(不是必選項(xiàng))，雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。

3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門接受申請(qǐng)后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù);若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請(qǐng)將被拒絕。

4、立契(少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

結(jié)婚后購買存量房公證需要哪些材料

1、夫妻雙方身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺(tái)僑胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦或僑辦出具的身份證明;

2、委托書及代理人身份證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)證(或國有土地使用證，期房);

4、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房);

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房);

6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)房)

7、內(nèi)(外)銷商品預(yù)(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)

8、國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購房的決議;

9、付款賃證(如已付款);

10、前手購房合同、契稅憑證(二手房);

11、其他應(yīng)提供的材料。