房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后一般歸誰所有呢
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時(shí)間： 2024-04-28 04:19:15
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70年后產(chǎn)權(quán)到期后房子的歸屬仍然是房屋所有權(quán)人，70年產(chǎn)權(quán)只是指房屋所依附的土地使用權(quán)，由于我國土地所有權(quán)是國家的，我們只能擁有土地使用權(quán)，若續(xù)期只需向土地管理局繳納土地使用權(quán)出讓金。
土地出讓金的交納如下：
有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40％交納；
成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40％交納；
發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％交納；有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40％交納。
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
（1）國家所有住宅；
（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅；
（3）公民私人所有住宅；
（4）其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理
該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理
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強(qiáng)制執(zhí)行房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。一、安置房和商品房有什么區(qū)別安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交2、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不2023-03-14421人看過 -
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70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸業(yè)主所有，不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期而消滅。土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，一般批準(zhǔn)續(xù)期，繳納續(xù)期費(fèi)用則可繼續(xù)居住該房子。買房只買了70年的產(chǎn)權(quán)，到期后需要繳納續(xù)期費(fèi)用。如果不繳納，房屋所有權(quán)可能會(huì)被國家無償收回，具體情況存在法律漏洞。70年土地使用權(quán)到期后房子仍歸業(yè)主所有，不因土地使用權(quán)到期而消滅。土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，一般批準(zhǔn)續(xù)期，繳納續(xù)期費(fèi)用則可繼續(xù)居住該房子。一般買房只買了70年的產(chǎn)權(quán)，到期后自然需要續(xù)費(fèi)。如果不續(xù)費(fèi)的話，由國家無償收回，房屋所有權(quán)自然消失。至于到底是誰續(xù)費(fèi)，續(xù)多少法律沒有明確規(guī)定，在實(shí)踐上也存在很多空白。70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看2023-06-30143人看過 -
房子70年后產(chǎn)權(quán)到期后房子仍然歸房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人所有。產(chǎn)權(quán)到期只是房子所占土地的使用年限到期，而不是房屋的所有權(quán)到期，房屋的所有權(quán)只要獲得了就會(huì)永久擁有。而且對(duì)于擁有七十年產(chǎn)權(quán)的住宅用地來說，土地使用期限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-05-08154人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，通常來說是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況。權(quán)到期分為三種情況可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。小產(chǎn)權(quán)房的續(xù)期存在三種情況：1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償。3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)或無產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障，并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。一、土地使用權(quán)到期后怎么辦？如果是住宅用地到期了會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是其他類型的用地到期了，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、到2035年土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)到2035年到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。土地使用到期可以2023-03-21295人看過 -
一、房屋產(chǎn)權(quán)到期后歸誰商品房使用年限是70年!一般到了70后只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會(huì)做出賠償。二、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》(2021.1.1生效)沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不2023-05-0469人看過 -
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一起來看看本文的這個(gè)案例。父親承租單位的公房，由小女兒?jiǎn)为?dú)出資購買，因?yàn)橹荒苡沙凶馊速徺I，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世后，小女兒辦理正式過戶時(shí)，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這房子該歸誰呢?案例簡(jiǎn)介：借父名買房過戶起糾紛王先生承租單位的一套100號(hào)公房由小女兒王-芳居住。1993年房改時(shí)，王先生表示這套公房誰購買就歸誰。王-芳的兩個(gè)哥哥和姐姐都無力購買，最終由王-芳購得。因?yàn)楫?dāng)時(shí)只能由承租人購買，所以此房本下來后登記在王先生名下。1997年王先生老伴兒去世。1999年王-芳搬到單位分的房子居住，將100號(hào)房對(duì)外出租。2000年，王-芳大哥的岳父生病住院，由于100號(hào)離醫(yī)院較近，大哥便借住100號(hào)一段時(shí)間。當(dāng)時(shí)，王先生寫下一份說明：100號(hào)房實(shí)際歸王-芳所有，待到能過戶時(shí)過戶給王-芳。2004年，大哥將100號(hào)房屋返還。王先生準(zhǔn)備將房2023-04-21314人看過
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房產(chǎn)證一、房子產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該歸誰房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。1、房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制。2、土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)橥恋貙儆趪遥瑖彝ㄟ^土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)(住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年)。產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)。二、房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦1、自動(dòng)續(xù)費(fèi)雖然房子只有70年產(chǎn)權(quán)，但當(dāng)年限到期之后，房子所在區(qū)段沒有其他規(guī)劃計(jì)劃，而且還能正常居住，那么可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)延長使用時(shí)間;根據(jù)《民法典》第359條已經(jīng)做出了明確規(guī)定，“住宅建設(shè)2023-06-1657人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)一房二賣歸誰所有在涉及“一屋兩售”的案例中，依照相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先判定已率先完成房屋權(quán)屬變更登記的買家為享有該房屋所有權(quán)的受益者，未進(jìn)行過任何權(quán)屬變更以及預(yù)先登記的房屋則應(yīng)歸屬于已經(jīng)辦理了購房預(yù)告登記的一方；至于尚未完成權(quán)屬變更及預(yù)告登記手續(xù)的房屋，則依循民法上的先占原則而被判予財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有者所有。對(duì)于合規(guī)有效的合同簽訂者，他們有權(quán)力依據(jù)簽署的合同條款，要求出售房屋的賣家切實(shí)履行相應(yīng)義務(wù)，交付他們購買的房屋給自己。潛在的可撤銷合同或無效合同簽訂者同樣有權(quán)向賣家提出違約賠償請(qǐng)求，以保障自身權(quán)益不受損害。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所2024-07-10249人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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70年土地使用權(quán)到期后房子歸誰所有, 房子產(chǎn)權(quán)到期后建筑物歸誰所有新疆在線咨詢 2022-02-27產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使 -
房屋購買70年后，房產(chǎn)歸誰，房產(chǎn)證所有權(quán)如何歸誰廣東在線咨詢 2021-11-05土地使用70年后，房屋歸產(chǎn)權(quán)人所有，土地歸國家或集體經(jīng)濟(jì)組織所有。住宅用地所屬土地的使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久不存在到期問題。 -
70年產(chǎn)權(quán)房子房子入住后所有權(quán)都?xì)w誰新疆在線咨詢 2023-08-14房子70年后產(chǎn)權(quán)到期后房子仍然歸房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人所有。產(chǎn)權(quán)到期只是房子所占土地的使用年限到期，而不是房屋的所有權(quán)到期，房屋的所有權(quán)只要獲得了就會(huì)永久擁有。 而且對(duì)于擁有七十年產(chǎn)權(quán)的住宅用地來說，土地使用期限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
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70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子的所有權(quán)是否仍歸自己所有？重慶在線咨詢 2024-12-15當(dāng)你購買房屋時(shí)，需要注意該房的土地使用權(quán)年限為70年。別擔(dān)心，即使過了70年，該房仍歸你所有。這里所指的70年是指土地的使用年限。在我國，像這種用于住宅的土地使用權(quán)年限最長為70年。等土地使用權(quán)期滿后，相關(guān)部門會(huì)前來檢查房屋是否還能繼續(xù)使用。如果房屋還能繼續(xù)使用，你只需支付一定的費(fèi)用；如果不能繼續(xù)使用，他們將會(huì)收回土地，并給予你相應(yīng)的補(bǔ)償。 根據(jù)《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆 -
70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后到期后產(chǎn)權(quán)到底是誰臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-0570年產(chǎn)權(quán)到期后房子仍然歸產(chǎn)權(quán)人。但是由于會(huì)自動(dòng)續(xù)期，應(yīng)按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)
