拆遷估價需要由幾個機構協(xié)同進行
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-14 08:56:11
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一、拆遷估價需要由幾個機構協(xié)同進行
一般情況下拆遷估價由一個機構進行。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協(xié)調并執(zhí)行共同的標準。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內的房產進行價格評估確定的行為。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、拆遷房屋價值評估的幾種方法
1．成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
2．收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3．假設開發(fā)法。假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4．基準地價修正法?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
三、拆遷房屋價值評估結果有異議怎么處理
對征收房屋價值的評估結果有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果還有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法是由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定的，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章 補 償 第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。\n房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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