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只有購(gòu)房合同下的房子才能交易，但會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，可能會(huì)有多套房子要買(mǎi)，但現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)這類(lèi)房子的案例比較多。如果你知道根和底，遵循程序不是大問(wèn)題。我身邊有朋友買(mǎi)賣(mài)過(guò)這樣的房子。按程序做就行了。就是去開(kāi)發(fā)商那里辦理合同變更手續(xù)，變成你和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同。當(dāng)然有幾點(diǎn)要注意:如果你全款買(mǎi)房，賣(mài)家也全款買(mǎi)房。

一、購(gòu)房借款合同原件在哪里

貸款購(gòu)房合同，涉及到購(gòu)房者、銀行雙方法律關(guān)系，一般會(huì)一式二份，原件在銀行和購(gòu)房者手里。按揭購(gòu)房合同一般是一式4份，在合同最后一頁(yè)寫(xiě)的，房產(chǎn)局1份，賣(mài)方1份，買(mǎi)方1份，銀行1份。公積金要的是合同原件，也就是說(shuō)他需要你的合同，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件，也就是說(shuō)上述4份中的買(mǎi)方1份和銀行1份。當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要你去開(kāi)發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產(chǎn)證（也就是開(kāi)發(fā)商大房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)），情況如下：1、合同簽完以后需要備案，備案有開(kāi)發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。2、剩余的3份，開(kāi)發(fā)商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒(méi)走擔(dān)保公司你就會(huì)有合同原件，如果走的是擔(dān)保公司你的合同原件就會(huì)抵押到擔(dān)保公司。

二、交完首付沒(méi)簽合同不想買(mǎi)房了怎么辦

需要和賣(mài)家協(xié)議退房，一般情況，只要和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。

首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買(mǎi)賣(mài)行為就已經(jīng)形成了。

若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來(lái)你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來(lái)你找自己處理。退房的問(wèn)題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了，真不行你可以賣(mài)掉房子。

因?yàn)橛行r(shí)候可能發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響到日后的正常居住使用，這樣的情況下購(gòu)房者不想買(mǎi)房的話則情有可原，而作為開(kāi)發(fā)此時(shí)一般也是會(huì)雙倍退還購(gòu)房定金的。