買房貸款需要什么手續(xù),貸款買房流程是怎樣的?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 09:42:43
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所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。
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購(gòu)買房產(chǎn)需要完成以下手續(xù)：到銀行了解具體狀況，接受銀行的審查并確定貸款額度，辦理借款合同和產(chǎn)權(quán)抵押登記及公證，銀行發(fā)放貸款并借款人每月還款和還清本息后的注銷登記。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)買房產(chǎn)需要完成以下手續(xù)：1、到銀行了解具體狀況。帶齊相關(guān)資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；2、接受銀行的審查，并確定貸款額度；3、辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。 購(gòu)買房產(chǎn)需要哪些步驟？購(gòu)買房產(chǎn)需要遵循一定的步驟，以確保購(gòu)房過程的順利進(jìn)行。首先，購(gòu)房者需要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的2023-08-2789人看過 -
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1、首付能力計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩qiacyh2、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的2023-03-17378人看過 -
結(jié)婚證購(gòu)車貸款的手續(xù)，具體如下：1、辦理抵押貸款業(yè)務(wù)；2、填寫貸款資格審查表；3、需要簽訂車險(xiǎn)保險(xiǎn)單，這些信息需要交給后臺(tái)人員，讓保險(xiǎn)公司出具保單，銀行根據(jù)銷售協(xié)議收取首付；4、到車商處辦理提車上牌手續(xù)，上牌時(shí)還需要一定的費(fèi)用；5、按時(shí)還款，每月按時(shí)向銀行付款，不要逾期，否則會(huì)影響個(gè)人信用調(diào)查。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。買車貸款離婚需要離婚證嗎按揭買車需要什么條件1、具有完全民事行為能力。2、具有地區(qū)常住戶口及有效居住身份。3、車輛按揭貸款人必須有正規(guī)單位職業(yè)且有長(zhǎng)期穩(wěn)定收入。4、車輛按揭貸款人無刑事不良記錄及貸款資信不良記錄，社會(huì)信用良好。5、車輛按揭貸款人需已婚年齡在22周歲—55周歲，女性年齡不得超過50周歲。未婚需提供第三方不可撤消連帶擔(dān)保（第三方擔(dān)保人要求等同于貸款人要求）。首付一定要在20％以上，根據(jù)你2023-07-02196人看過 -
一、新房貸款交房流程新房貸款交房流程：1.借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；2.開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3.貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；4.貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5.到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6.通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；7.通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；8.貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。二、貸款買房要什么條件貸款買房需要的條件如下：1.購(gòu)買者年齡在18-60歲之間；2.職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；3.合法有效的購(gòu)房合同；2023-06-21416人看過
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法律綜合知識(shí)貸款買二手房的流程是雙方簽訂買賣合同，確認(rèn)買房有還貸能力后去銀行辦理貸款，提交相關(guān)材料，銀行審核通過后辦理還貸手續(xù)，貸款買二手房首付一般是給第三方托管機(jī)構(gòu)。一、貸款買二手房子的流程貸款買二手房子的流程：1．買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。2．在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。3．買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用。4．在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。5．辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。6．辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7．由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。二、貸款買二手房首付給誰貸款買二手房首2022-08-16176人看過 -
住房貸款購(gòu)房貸款還清后就要辦理房屋抵押的撤銷登記手續(xù)，其詳細(xì)流程如下所示：1、抵押人以及抵押權(quán)人，即房屋所有權(quán)人以及貸款人雙方，持身份證以及貸款合同、原來的抵押登記證明等相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)辦理撤銷抵押登記手續(xù)即可；2、依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以到縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)辦理該手續(xù)。該條例第七條：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。用公積金貸款買房后還清可以再用公積金貸款嗎用公積金貸款買房后還清，還可以再用公積金貸款。在還清貸款后連續(xù)正常繳納6個(gè)月以上住房公積金，而且賬戶上要2023-08-15480人看過 -
一、買房貸款的基本條件1、借貸人具有穩(wěn)定的工作和收入，信譽(yù)良好，確有歸還借貸本息的要求;2、所購(gòu)住宅座落在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包含市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借貸人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開發(fā)商簽定了《商品房買賣合同》，依據(jù)個(gè)人信譽(yù)狀況，并已支付了銀行規(guī)則的首付款份額，最低為30%以上;4、借貸金額依據(jù)借貸人的信譽(yù)狀況、工作、教學(xué)程度、還款要求、所購(gòu)住宅變現(xiàn)要求等狀況確定；5、贊同先處理預(yù)購(gòu)商品房典當(dāng)?shù)怯?，并許諾在所采購(gòu)的住宅竣工并獲得房地產(chǎn)權(quán)證后，以采購(gòu)的住宅作借貸典當(dāng)且重新處理典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)。二、買房貸款要求的材料1、請(qǐng)求人和愛人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如請(qǐng)求人與愛人不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證);2、購(gòu)房人與公司簽定的《商品房房買賣合同》;3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購(gòu)房人收入證(銀行供給，置于售樓處);5、借貸人為法人的要帶著有用的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)2023-05-08213人看過 -
一、貸款買房簽合同需要注意什么貸款買房簽合同需要注意以下內(nèi)容：1.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。2.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。3.按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)要進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。4.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。5.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。6.按揭貸款買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商。二、貸款買房簽合同流程貸款買房簽合同流程如下：1.購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)；2.購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）；3.開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付；4.開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；5.開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；6.通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同；7.開發(fā)商將備2023-06-24122人看過
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法律綜合知識(shí)貸款買房簽合同流程是購(gòu)房者交定金后簽訂網(wǎng)簽合同，然后購(gòu)房者交首付，開發(fā)商通知購(gòu)房者簽訂備案合同后送去房產(chǎn)局審核蓋章。貸款買房簽合同要注意確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，按照規(guī)定辦理抵押等。一、貸款買房簽合同流程貸款買房簽合同流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)；購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付；開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解2022-08-19454人看過 -
下面就是我介紹的買房子辦貸款的流程：咨詢申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）審核（提供資料）簽訂借款合同和抵押合同（銀行）辦理合同公證（公證處）有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）發(fā)放貸款（收到抵押證明）。銀行貸款買房子需要什么條件1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。要知道，目前各大銀行計(jì)算房貸的還款方式一共是有兩種的，這些情況都需要買房人結(jié)合自己平2023-08-09356人看過
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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二次抵押貸款流程是怎么樣的，買房需要什么手續(xù)海南在線咨詢 2021-10-26首先，住房二次抵押是指房地產(chǎn)在貸款過程中再次申請(qǐng)貸款的行為，也是銀行的新貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)還清的本金和利息，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款馀額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。 1、在銀行處理。 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后可以辦理二次抵押手續(xù)。申請(qǐng)通過后，必須向銀行提交貸款所需的資料。銀行審查你的資料，審查后告訴你結(jié)果。審查 -
貸款手續(xù)流程房屋買賣的貸款手續(xù)怎么辦甘肅在線咨詢 2023-12-10房屋買賣貸款流程：首先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢公積金；然后簽定房屋買賣合同，準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)并簽訂貸款協(xié)議；隨后公證、保險(xiǎn)，辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。關(guān)于房屋買賣貸款流程怎么走的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
什么是貸款買房？貸款買房的具體流程是什么？貸款買房的流程是什么云南在線咨詢 2022-03-18貸款買房是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。 貸款買房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購(gòu)、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面會(huì)具體介紹一下這些流程。 貸款買房的具體流程 ①看房前準(zhǔn)備 看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購(gòu)房的類型合理分配資金。 -
買房子貸款手續(xù)需要哪些？辦理的流程是怎樣河北在線咨詢 2022-08-07如果你只是針對(duì)收入證明的話，你隨便找個(gè)地方開個(gè)就行了！你也可以和你老板商量下，叫他給你開個(gè)證明，如果他能給你蓋個(gè)章什么的，不過那個(gè)要比較麻煩你的老板。所以你最好，隨便找下關(guān)系讓誰幫你開個(gè)收入證明就行了！ 不知道你所指的條件是說什么啊。！你以買房辦按揭的話，只要過了18歲，是正常人就行了啊，所以。就收入證明你想下辦法吧！對(duì)了，銀行不會(huì)要什么工資單之類的哈，你放心吧。 -
按揭貸款買房需要什么手續(xù)，貸款買房需要什么材料福建在線咨詢 2022-03-14按揭貸款買房需要什么手續(xù)：一、按揭貸款買房需要的資料有以下：1.戶口本；2.身份證；3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本），工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；4.結(jié)婚證（單身的不需要）；首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具），個(gè)人二套房的不需要；7.個(gè)人征信證明；8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證。二、個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即
