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對房屋買賣合同善意第三人的判定是：在取得房產(chǎn)時第三人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無權(quán)處分該財產(chǎn)。善意取得的主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人對受讓動產(chǎn)已取得占有、對受讓不動產(chǎn)已進(jìn)行登記后，原所有權(quán)人主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

一、盜贓物是否適用善意取得

《民法典》并沒有規(guī)定盜贓物不得適用善意取得的規(guī)定，按照私法“法無明文規(guī)定禁止為即可為之”的原理，可以認(rèn)為盜贓物適用善意取得制度。

《民法典》第三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；

除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

二、什么是善意提取物或者是遺失物

遺失物善意取得即拾得遺失物時為善意，即可依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)，善意取得，是指動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人后，如果受讓人取得該財產(chǎn)時出于善意，即可依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)的法律制度。

三、設(shè)立抵押權(quán)的不動產(chǎn)適用善意取得嘛

適用善意取得，善意取得是指無權(quán)處分人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)給受讓人，對于符合受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；以合理的價格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人等這些條件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，善意取得不僅適用物權(quán)所有權(quán)還適用于其他物權(quán)，所以對于設(shè)立抵押權(quán)的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)人并未喪失對該不動產(chǎn)的所有權(quán)，如果抵押權(quán)人將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)給第三人，第三人善意且支付合理對價的，那么也是適用善意取得的。