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一、中華人民共和國民法典租賃合同的規(guī)定有什么

《民法典》第七百零三條規(guī)定租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百一十六條規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十五條規(guī)定租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、租賃合同能不能判返還租賃物

租賃合同能判返還租賃物，根據(jù)我國《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還租賃物是承租人的主要義務(wù)之一，所以在租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)該向出租人返還租賃物。

另關(guān)于承租人返還租賃物這一義務(wù)，還有以下三層含義：

（一）承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。

（二）承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

（三）租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人返還租賃物。

三、租賃合同可以抵押嗎

自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。

房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權(quán)對房屋進(jìn)行變賣或折價(jià)來償還借款債務(wù)，讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。

在房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情況下，租賃合同繼續(xù)對新的所有人繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。

同時(shí)，在房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。