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低于市場價購房是否合規(guī)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-16 14:11:51 298 人看過

價格低于市場價的賣房合同，雙方協(xié)商一致，沒有法律規(guī)定的合同無效情節(jié)的，賣房合法。有下列情形之一的，合同無效：（一）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（二）以合法形式掩蓋非法目的；（三）損害社會公共利益；（四）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

拆遷貨幣補(bǔ)償能按市場價嗎

拆遷貨幣補(bǔ)償能不能按市場價

拆遷貨幣補(bǔ)償能按市場價。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

房屋拆遷賠償時選擇貨幣補(bǔ)償和選擇房屋補(bǔ)償有什么不同

一、意義不同

貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

二、優(yōu)點(diǎn)不同

貨幣補(bǔ)償是我國目前城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞?，其主要?yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

三、依據(jù)不同

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價

是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價

是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價

是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

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要約收購價低于市場價，應(yīng)該怎么處理

收購人按照本辦法規(guī)定進(jìn)行要約收購的，對同一種類股票的要約價格，不得低于要約收購提示性公告日前6個月內(nèi)收購人取得該種股票所支付的最高價格。要約價格低于提示性公告日前30個交易日該種股票的每日加權(quán)平均價格的算術(shù)平均值的，收購人聘請的財務(wù)顧問應(yīng)當(dāng)就該種股票前6個月的交易情況進(jìn)行分析，說明是否存在股價被操縱、收購人是否有未披露的一致行動人、收購人前6個月取得公司股份是否存在其他支付安排、要約價格的合理性等。要約收購價低于市場價合法嗎看情況而定。如果收購價格低于市場價格可能涉及到內(nèi)幕交易，損害中小股東的權(quán)益，但屬不屬于違法行為要根據(jù)具體的情況而定。要約收購是指收購人向被收購的公司發(fā)出收購的公告，待被收購上市公司確認(rèn)后，方可實(shí)行收購行為?！渡鲜泄臼召徆芾磙k法》第三十五條收購人按照本辦法規(guī)定進(jìn)行要約收購的，對同一種類股票的要約價格，不得低于要約收購提示性公告日前6個月內(nèi)收購人取得該種股票所支付的最高價

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購房發(fā)票低于合同價格

一、購房發(fā)票低于合同價格不論是原購房合同還是增值稅發(fā)票，單價都是一樣的，不會給你造成損失。二、拓展內(nèi)容購房發(fā)票補(bǔ)辦要多少錢一般是免費(fèi)的。遺失的購房發(fā)票不能補(bǔ)開，不過有補(bǔ)救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。購房發(fā)票丟了怎么辦呢2、辦理房產(chǎn)證不僅是提取公積金需要用到購房發(fā)票，辦理房產(chǎn)證同樣也需要。通常來說，辦理房產(chǎn)證需要

2023-03-09

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報價低于市場價的合同有效。低于市場價格并不是導(dǎo)致合同無效的法定情形，只要是經(jīng)過雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示達(dá)成一致，雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的，且合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定或公序良俗的，就是有效合同。合同價格寫錯了怎樣做，有效嗎如果合同條款并非雙方的合意，可以協(xié)商要求變更；一方也可以重大誤解為由，要求撤銷合同。合同是雙方當(dāng)事人合意的意思表述，如果在合同內(nèi)容中出現(xiàn)錯誤，應(yīng)該積極跟合同另一方溝通協(xié)調(diào)，重新達(dá)成合意內(nèi)容，對錯誤的地方進(jìn)行補(bǔ)正，簽字蓋章確認(rèn)。如果不能協(xié)商處理，建議盡快訴訟解決，這樣可以規(guī)避將來給自己一方帶來不可挽回的損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

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補(bǔ)償價低于市場價政府?dāng)≡V

山東省濟(jì)寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人按照安置房的優(yōu)惠價格補(bǔ)償。被拆遷人孔慶豐認(rèn)為補(bǔ)償?shù)膬r格不合理，提起行政訴訟。此案經(jīng)濟(jì)寧市中級人民法院審理后認(rèn)為，優(yōu)惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補(bǔ)償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補(bǔ)償方案的規(guī)定對被征收人顯失公平，違反了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。對此案例，最高法院行政庭副庭長王振宇表示，根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定的對被征收人給予公平補(bǔ)償原則，應(yīng)貫穿于房屋征收與補(bǔ)償全過程。法院一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償方案明顯低于法定的市場價格，即便對于影響面大、涉及人數(shù)眾多的征收決定，該確認(rèn)違法的要堅決確認(rèn)違法，該撤銷

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不違法，房屋租賃價格沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的，純市場行為，只要雙方都沒異議就行。一、房屋租賃合同要自己寫嗎根據(jù)法律規(guī)定，只要合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、合同內(nèi)容不違法，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字(或蓋章)確認(rèn)后，合同即具有法律效力。具體的合同采用手寫或打印的形式，是不會對合同本身的法律效力產(chǎn)生影響的。手寫的合同均是有效的，只要簽訂時不存在欺詐，脅迫或者乘人之危等情形,在雙方自愿平等協(xié)商的情況下達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容不違法，是雙方協(xié)商一致的就有效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。二、房屋租賃合同能隨意解除嗎房屋租賃合同一方有權(quán)解除合同。房屋租賃

2023-06-26

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買房低于市場價糾紛官司怎么打

一、買房低于市場價糾紛官司怎么打1．深入研究房價變動原因及程度。了解房產(chǎn)價格降低的原因及其程度，明確房價波動的周期長短，并判斷房價降幅是否在自身預(yù)算之內(nèi)。2．高度關(guān)注地區(qū)及行業(yè)發(fā)展前景。選取有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，注重觀察本地產(chǎn)業(yè)前景與相關(guān)設(shè)施建設(shè)狀況。3．優(yōu)中擇優(yōu)，選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。挑選房產(chǎn)時需綜合考量地段、建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等要素。4．警惕低價房中的潛在問題。關(guān)注樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面的缺陷，以及資金狀況不佳的樓盤可能面臨的爛尾風(fēng)險。5．及時完成權(quán)屬登記手續(xù)。購房后務(wù)必盡快進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，防止房屋再次被售出。6．嚴(yán)格審核房屋產(chǎn)權(quán)信息。對明顯低于市場價格的房屋，要仔細(xì)核實(shí)其產(chǎn)權(quán)登記情況，避免因貪圖便宜而遭受損失。避免購買風(fēng)險較高的房產(chǎn)類型，例如小產(chǎn)權(quán)房、證件不齊的房子、已抵押的房子、聯(lián)合開發(fā)房、集資合建房以及列入拆遷范圍的房子。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)

2024-07-26

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一房二賣且低于市場價怎么處理

在房地產(chǎn)交易過程中，如出現(xiàn)“一房二售”的情況，購房者享有權(quán)利要求開發(fā)方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或是撤銷原有的買賣合約，同時需退還已支付的全部購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并且還可以提出不超過原有購房款總金額100％的賠償請求。如果在合同簽署之后，開發(fā)商再次出售同一房屋，使得原先設(shè)定的房地產(chǎn)交易目標(biāo)無法達(dá)成，那么購房者同樣具有解除合同、收回款項(xiàng)、申請賠償?shù)葯?quán)利，并且開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的上限為購房者已經(jīng)支付的所有購房款總額的100％。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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一、可以低于市場價賣房子給親人依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，父母賣給子女房屋時，房屋價格是可以低于市場價格的，具體的買賣價值應(yīng)該由雙方共同協(xié)商確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。商品房預(yù)售合同的主體必須合格商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購方。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)

2023-03-30

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離婚房產(chǎn)評估低于市場價怎么辦？

一、離婚房產(chǎn)評估低于市場價怎么辦？房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算。若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。1、該種情況下，法院可以受理，并判決離婚，并將財產(chǎn)一并處理，當(dāng)然是先對離婚和財產(chǎn)問題進(jìn)行調(diào)解，如不成，則法院會將離婚問題和財產(chǎn)分割問題一并判決的。2、一般來說房產(chǎn)的處理有三種，拍賣、變賣、折價，拍賣一半是雙方都不要的情況下，就拍賣款均分；變賣類似，折價就是歸一方，另一方得款的方式。如果當(dāng)事人在訴訟中對定價有異議的話，可以向法院提出，法院根據(jù)案件情況可以重新鑒定等。二、離婚房產(chǎn)評估如何收費(fèi)？1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房

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違法，首先，不正當(dāng)?shù)蛢r銷售是一種破壞競爭的違法行為。其客觀上表現(xiàn)為：經(jīng)營者以低于成本的價格拋售商品，排擠競爭對手，使其利益嚴(yán)重受損或被迫退出市場，從而在一定市場范圍內(nèi)減少或消除競爭，以達(dá)獲取非法高額利潤之目的。這是一種赤裸裸的掠奪行為，會給同類競爭者造成實(shí)質(zhì)性損害或損害危險，阻礙其他競爭者進(jìn)入市場，影響競爭對手的建立、生存和發(fā)展，在一定條件下使市場結(jié)構(gòu)趨于不合理，破壞正常的競爭秩序。一、商業(yè)賄賂行為的含義以及怎么認(rèn)定商業(yè)賄賂行為，是指經(jīng)營者以排斥競爭對手為目的，為使自己在銷售或購買商品成提供服務(wù)等業(yè)務(wù)活動中獲得利益，而采取的向交易相對人及其職員或其代理人提供或許諾提供某種利益，從而實(shí)現(xiàn)交易的不正當(dāng)競爭行為。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：其一，商業(yè)賄賂主體是經(jīng)營者。商業(yè)賄賂的主體必須是經(jīng)營者，未在工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、非經(jīng)營者不能成為商業(yè)賄賂的主體。其二，商業(yè)賄賂行為人主觀上有在經(jīng)營活動中爭取交易機(jī)會，

2023-03-21

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一、租賃低于市場價可撤銷嗎在探討租賃合同中租金低于市場價是否可撤銷的問題時，我們需要依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析。如果租金過低是基于重大誤解簽訂的合同，或者存在顯失公平等情形，出租人確實(shí)有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院申請撤銷該租賃合同。1．根據(jù)《民法典》第一百四十七條，如果當(dāng)事人是基于重大誤解而實(shí)施了民事法律行為，那么他們有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該行為。2．《民法典》第一百四十八條也規(guī)定，如果一方以欺詐手段使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施了民事法律行為，受欺詐方同樣有權(quán)請求撤銷。3．《民法典》第一百五十一條則針對顯失公平的民事法律行為進(jìn)行了規(guī)定，當(dāng)一方利用對方處于危困狀態(tài)或缺乏判斷能力等情形，導(dǎo)致民事法律行為成立時顯失公平，受損害方也有權(quán)請求撤銷。因此，在租賃合同中，如果租金過低是由于上述原因造成的，出租人完全有權(quán)利申請撤銷該合同。二、租金約定不明確處理在簽訂租賃合同時，

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中標(biāo)
合同金額低于中標(biāo)價是否符合規(guī)定？

合法。簽訂的承包合同的時候，承包合同的價格低于中標(biāo)價的，只要合同符合法其他法律規(guī)定的，簽訂的合同是合法的。投標(biāo)價是指投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件章程的條件完成招標(biāo)項(xiàng)方針打算、動工、竣工和修補(bǔ)任何缺陷的投標(biāo)報價。投標(biāo)價需根據(jù)相關(guān)法規(guī)及招標(biāo)文件中關(guān)于價格條款進(jìn)行報價，必要時需要附投標(biāo)價格明細(xì)。正規(guī)合同金額怎么寫合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一。在合同上填寫金額時，一般選擇大小寫同時使用，這是防止合同被惡意篡改的最安全的方法。如果阿拉伯?dāng)?shù)字前面有貨幣符號，則貨幣單位不再寫在數(shù)字后面。其次大寫金額達(dá)元角的，在元角后寫整；大寫金額除元角的，不在整后寫。如果在大寫金額前未打印貨幣名稱，則應(yīng)添加貨幣名稱。《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第四十一條中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（一）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；（二）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低

2023-07-05

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