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根據(jù)“地隨房走”原則，在目前的《中華人民共和國土地管理法》、《宅基地管理辦法》等法律的約束下，農(nóng)村宅基地及其地上的房屋只能在同一村集體經(jīng)濟組織成員之間進行，且購買方不能違反“一戶一宅”的強制規(guī)定，此時的房屋交易合同才具有法律效益。

一、戶口遷出后還可以在老家宅基地上建房嗎

戶口已轉(zhuǎn)走的，不能在原宅基地上建房。農(nóng)村宅基地屬集體所有，是由村集體按“一戶一基”的規(guī)定，無償劃撥給本村農(nóng)戶建房的。戶口已遷走，就不是該村村民，集體應(yīng)該收回的宅基地，但宅基地上的房產(chǎn)是私有的，就不好收回?？梢岳^續(xù)使用該房產(chǎn)，直至其滅失。在宅基地上拆舊蓋新，村集體不會許可。

二、農(nóng)村宅基地贈與可以獲得永久使用權(quán)嗎

作為集體土地的農(nóng)村宅基地在沒有任何法律糾紛的前提下，贈予的條件有如下幾項：

第一，贈與人應(yīng)具有集體土地合法使用權(quán)。

第二，受贈人為集體組織內(nèi)成員戶口，且在本集體內(nèi)無住房，受贈面積不超過規(guī)定的宅基地面積額度可以辦理調(diào)劑手續(xù)。

第三，贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。

農(nóng)村房屋下的宅基地是屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)才歸宅基地上的房屋所有人擁有，即農(nóng)民只擁有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，不能對其隨意處置買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定》，同一經(jīng)濟組織成員間的宅基地可以有條件流轉(zhuǎn)；

但轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應(yīng)符合申請宅基地的條件。這個基本上是屬于農(nóng)村集體組織分配或者再申請的，可以直接去咨詢村委。