房屋租賃糾紛應該怎么進行調(diào)解
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 20:01:58
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一、房屋租賃糾紛應該怎么進行調(diào)解
1、房屋租賃糾紛進行調(diào)解應向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門提出書面申請；工作人員進行現(xiàn)場調(diào)查并組織雙方當事人進行調(diào)解，制作書面調(diào)解書；調(diào)解未達成一致的可以根據(jù)糾紛內(nèi)容向人民法院提起訴訟；法院按照平等互利、協(xié)商一致的原則進行庭前調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成時，根據(jù)租賃合同約定依法審理出具判決書。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民事訴訟法》第九條，人民法院審理民事案件，應當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解；調(diào)解不成的，應當及時判決。
第一百條，調(diào)解達成協(xié)議，人民法院應當制作調(diào)解書。調(diào)解書應當寫明訴訟請求、案件的事實和調(diào)解結(jié)果。調(diào)解書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章，送達雙方當事人。調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽收后，即具有法律效力。
二、房屋租賃必須要進行登記嗎
房屋租賃登記是指當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個重要的組成部分，房屋租賃當事人首先向房產(chǎn)管理部門提出申請，房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證；租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。在中國，房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)屬取得和變動行為生效的要件。
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法律綜合知識房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：（1）房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產(chǎn)生糾紛。（2）人身財物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的2024-02-21367人看過
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不可抗力解除房屋租賃合同的方式有：(1)約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。(2)法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。一、行使解除權(quán)的注意事項實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應注意：1、當事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要；后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定，2023-03-13499人看過 -
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如何做好房屋租賃糾紛調(diào)解程序河北在線咨詢 2023-07-05房屋租賃糾紛調(diào)解程序是： 1、當事人提出調(diào)解申請租賃當事人應以書面形式向房屋所在地的租賃管理部門提出調(diào)解申請，填寫并提交《房屋租賃糾紛調(diào)解申請表》。書面申請應當寫明申請人和被申請人的名稱或者姓名、地址，法定代表人姓名、職務，申請的理由和要求，申請日期。 2、管理所收到調(diào)解申請后，審查有關(guān)材料后受理。租賃管理部門接到調(diào)解申請后，應當認真審查有關(guān)材料。對符合條件的，應當在5日內(nèi)予以受理，填制《房屋租賃 -
房屋租賃合同糾紛，怎么辦，如何解除房屋租賃合同糾紛上海在線咨詢 2022-07-09關(guān)于房屋租賃合同糾紛的解決辦法：1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，都規(guī)定了租賃各方應向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應是規(guī)范房屋租賃市場和確保國家稅收之策。有人認為，房屋租賃登 -
行政調(diào)解調(diào)解民事糾紛應怎么進行呢？北京在線咨詢 2023-03-26且三大調(diào)解手段存在單兵作戰(zhàn)、各自為政的格局，相互之間缺乏有效的銜接機制，沒有形成合力。與此同時，訴訟的激增和程序的日趨復雜使得不能隨之同步適應的司法資源不堪重負。而通過強調(diào)形式正義的訴訟得到的判決結(jié)果與民眾基于傳統(tǒng)道德、倫理而形成的價值取向嚴重脫節(jié)，導致法院大量的判決得不到當事人的理解，其不但不能平息社會糾紛，反而加劇和擴大了社會關(guān)系的對抗性和緊張性，法院自身也
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