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房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀，房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 08:02:21 421 人看過

房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀是房東沒有獲得行政許可修建的房子，與租客簽訂的房屋租賃合同是無效合同等，房屋租賃合同糾紛應(yīng)該雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功的，可以申請仲裁或者起訴。

一、房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀

房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀如下：

1.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

2.出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

二、房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理

房屋租賃合同糾紛，承租人應(yīng)該與出租人協(xié)商處理，也可以請求居委會調(diào)解。除此以外，當事人也可以選擇到人民法院提起訴訟的方式解決糾紛。如果房屋租賃合同約定了有效的仲裁條款，則應(yīng)通過仲裁的方式解決糾紛。

根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《仲裁法》第四條規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

三、怎樣防范簽訂房屋租賃合同糾紛

1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年;

2.房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清單和對結(jié)構(gòu)進行描述后各方當事人簽字確認。

3.房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據(jù)可查。

4.對于房屋的裝修責任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。

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