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家住徐匯區(qū)的王老先生有子女共三人。去年10月，王老因病去世，根據(jù)王老生前遺囑，將其名下一處房產(chǎn)留于子女三人，今年1月上旬，王老的大兒子將該房產(chǎn)委托掛牌于美聯(lián)物業(yè)公司下屬門店，要求出售。美聯(lián)工作人員按要求將其房產(chǎn)證等相關(guān)證件資料復(fù)印備案，為其房產(chǎn)掛牌做準(zhǔn)備工作。但在工作人員核查其房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證附記一欄中標(biāo)記：該房產(chǎn)為兄妹三人共有。工作人員立即告知王老的大兒子，該物業(yè)如要掛牌出售，需要他們兄妹三人同時(shí)簽字確認(rèn)，才能交易。王老的大兒子表示，等找到下家時(shí)兄妹三人會(huì)同時(shí)簽字確認(rèn)。1月15日當(dāng)日，王老的大兒子至美聯(lián)簽署“房屋買賣居間協(xié)議”，聲稱其有代理權(quán)限并欲代其弟弟與妹妹在居間協(xié)議上簽字，美聯(lián)工作人員要求其出示另兩位產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)書以證明其具有合法的代理權(quán)。因王老的大兒子無(wú)法拿出有效證明，其具有合法的代理權(quán)，美聯(lián)物業(yè)工作人員暫時(shí)終止了該項(xiàng)交易。律師認(rèn)為，買賣交易中所謂合法出售方即產(chǎn)權(quán)證上所有

一、夫妻一方擅自將房屋出售是否合法1、夫妻一方擅自將房屋出售是不合法的。法律規(guī)定，夫妻之間對(duì)房屋是共同共有，處分需要共同共有人同意，如果無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)有權(quán)追回，但是受讓人善意取得房屋所有權(quán)并進(jìn)行登記的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。二、房屋買賣的法律法規(guī)有哪些房屋買賣的法律法規(guī)，具體如下：1、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力；2、預(yù)約合同的效力和履行；3、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力；4、房屋買賣中陽(yáng)合同的效力；5、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力；6、無(wú)權(quán)處分合同的效

一、夫妻一方出售共有房產(chǎn)有沒(méi)有效夫妻一方出售共有房產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買的，是有效的。善意取得制度是指無(wú)權(quán)處分人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記錯(cuò)誤的不動(dòng)產(chǎn)善意有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如若滿足特殊的取得條件，則受讓人將依法即時(shí)取得對(duì)該物產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的條件是：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人善意取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律效果是：1、受讓人取得物權(quán)。2、受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格

1、一方擅自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理措施：1、一方擅自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理措施：(1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果一方擅自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方可以向人民法院請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(2)離婚時(shí)，如果一方擅自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可不分或少分。(3)離婚后，發(fā)現(xiàn)一方離婚前擅自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以向法院請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果還未起訴或已經(jīng)起訴離婚，發(fā)現(xiàn)另一方已經(jīng)存在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為，可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。具體來(lái)說(shuō)：(1)情況緊急的，未轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一方可以在起訴前向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院接受訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)后，裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，立即執(zhí)行。此時(shí)切忌在采取保全措施后十五日內(nèi)要提起訴訟，否則法院會(huì)解除財(cái)產(chǎn)保全。(2)提出訴前保全需要提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，不提供擔(dān)保的，法院會(huì)駁回財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，也就給對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)創(chuàng)造了時(shí)機(jī)與機(jī)會(huì)。(3)必須是有證據(jù)證明對(duì)方有離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為，否則申

夫妻一方擅自變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為一般無(wú)效，另一方可以主張追回財(cái)產(chǎn)。但如果是不動(dòng)產(chǎn)買賣，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。只能在離婚時(shí)，主張其配偶予以賠償。我們所說(shuō)的離婚過(guò)錯(cuò)方賠償一般包括兩個(gè)方面：物質(zhì)損害賠償和精神損害賠償。1、物質(zhì)損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)物質(zhì)損害賠償是指看得到的損失，如，調(diào)查過(guò)錯(cuò)方有重婚情況的花費(fèi)、起訴離婚的起訴費(fèi)、家庭暴力治療的醫(yī)療費(fèi)等等。根據(jù)法律的規(guī)定，物質(zhì)損害賠償需要按扎實(shí)際損失賠償，不能因?yàn)橘r償?shù)玫蕉嘤趽p失的賠償。因此，物質(zhì)損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就是實(shí)際的損失額。具體的損失額需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定，所以，在此需要提醒各位，保存好因過(guò)錯(cuò)方造成的物質(zhì)損失的證據(jù)，如收據(jù)、發(fā)票、醫(yī)療費(fèi)清單等等。2、精神損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)精神損害賠償是指無(wú)形的損失，是在精神上造成的損害。具體的如，因家庭暴力造成的肉體精神損害、因婚外情造成的精神崩潰、因虐

丈夫擅將夫妻共同財(cái)產(chǎn)立遺囑效力：一般情況下，該遺囑涉及丈夫的共同財(cái)產(chǎn)份額的那一部分，只要符合法定條件，即可依法生效，而對(duì)于妻子的份額，除妻子依法予以追認(rèn)外，一般認(rèn)定無(wú)效。一、夫妻房產(chǎn)證是一個(gè)人名字, 過(guò)世后可以繼承嗎?只要確認(rèn)該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在丈夫或者妻子一方去世時(shí)，該房產(chǎn)只有一半的價(jià)值能作為遺產(chǎn)存在，另一方屬于生存一方的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于作為遺產(chǎn)的那一半，按照繼承規(guī)則辦理即可。如果被繼承人生前訂立了遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，就按照遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議辦理；如果沒(méi)有訂立或者遺囑、遺贈(zèng)協(xié)議無(wú)效，則按照法定繼承規(guī)則繼承。二、丈夫購(gòu)買股權(quán)離婚變更是否有效離婚訴訟中，法律不一定會(huì)承認(rèn)丈夫轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為具有法律效力。如果該股權(quán)為丈夫個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，其可以自行處分，無(wú)需經(jīng)過(guò)妻子同意。如果該股權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，丈夫與妻子協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓，或其擅自轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)妻子追認(rèn)的，依法生效，否則無(wú)效。但不得對(duì)抗善意相對(duì)人。三、老公去

未經(jīng)共有人同意，不得擅自出售共有房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

1、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，該房屋買賣行為有效，另一方無(wú)權(quán)主張追回該房屋。2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購(gòu)房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無(wú)效。夫或妻對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商一致。一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自出售房屋，約定的價(jià)格不符合合理的價(jià)格，且轉(zhuǎn)讓價(jià)款未實(shí)際支付，雖已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構(gòu)成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權(quán)益，房屋買賣合同無(wú)效。夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)同時(shí)具備以下條件的，屬于善意取得：第一，第三人屬于善意購(gòu)買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益；第二，買受人支付了合理對(duì)價(jià)；第三，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可以請(qǐng)求賠償損失?！痉梢罁?jù)】最高人民法院關(guān)于適用《

如果夫妻另一方無(wú)視共有房產(chǎn)權(quán)益自行進(jìn)行任意處置，那么另一方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)法庭對(duì)夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理妥善的分配；另外，也可以選擇在決定結(jié)束夫妻關(guān)系并進(jìn)行共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要求法院適度減少或徹底剝奪該方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)份額。然而，如果婚姻已經(jīng)解除，另一方卻發(fā)現(xiàn)先前對(duì)方曾有過(guò)上述肆意濫用共同財(cái)產(chǎn)的行為，則可及時(shí)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交相關(guān)司法訴狀，訴請(qǐng)重新判決對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)屬分配。《民法典》第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、配偶擅自出賣夫妻共有房屋是否還能追回夫妻一方擅自出賣共有房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，另一方不能追回。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可以向法院起訴請(qǐng)求賠償損失。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)存折是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)對(duì)于夫妻雙方或個(gè)人名下的的銀行存款，在離婚時(shí)確認(rèn)哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)考慮以下幾個(gè)因素：1、看賬號(hào)登記在誰(shuí)名下。法院在處理銀行存款時(shí)，范圍一般僅限于登記在夫妻一方或雙方名下的存款，對(duì)于登記在其他人名下的存款，在離婚案件中一般不予處理。2、看存

登記夫妻共有房產(chǎn)的辦法：夫妻雙方提供本人的身份證、戶口簿、房產(chǎn)權(quán)屬證等材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心審查，確定符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)擅自處置后果一方未經(jīng)另一方同意，擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的屬于無(wú)效民事行為。如果要追究的話，可以依法起訴。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在處理共同共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)相互協(xié)商，取得一致意見。夫妻一方私自處理的屬于不當(dāng)或侵權(quán)行為，一方認(rèn)為對(duì)方侵犯自己權(quán)益的，可以維權(quán)，在協(xié)商不能解決時(shí)可以起訴由人民法院裁定。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，夫妻雙方在處理日常事務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)互為代理(即代理人的行為直接視為被代理人的行為)，法律后果直接歸屬于被代理人。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金;（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除

夫妻一方如果擅自出售共有房產(chǎn)一般無(wú)效。另一方可以主張返還。但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。一、夫妻一方私自賣房，另一方有權(quán)要回嗎第一，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴?yán)鎽?yīng)得到保障，即認(rèn)定合同有效。此時(shí)如果購(gòu)房人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無(wú)權(quán)主張追回該房屋。如果購(gòu)房人雖然是善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則無(wú)法取得房屋所有權(quán)，只能向賣房人主張違約責(zé)任。第二，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種情況下，一般應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效，但是存在例外情形，比如訂立合同的一方持有另一方的身份證或授權(quán)委托書進(jìn)行房屋買賣的；夫妻另一方追認(rèn)買賣合同的；買受人舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對(duì)的；買受人已經(jīng)按照合同約定支付價(jià)款，并

共同共有的房子擅自出售未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的能要的回來(lái)。共同共有的房子出售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。如果是一方共有人將共有房屋出售時(shí)，購(gòu)買房屋方支付合理的價(jià)格，構(gòu)成善意取得，就不能將房子要回來(lái)，只能夠要求出售房屋的共有人賠償損失。共同共有的房子擅自出售能否要的回來(lái)的法律依據(jù)《民法典》第三百零一條？？處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章　共有　　第三百零一條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。