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夫妻共有房屋私自出售的法律效力？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-05 12:00:22 362 人看過

1、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，該房屋買賣行為有效，另一方無權(quán)主張追回該房屋。

2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無效。

夫或妻對夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商一致。一方未經(jīng)對方同意擅自出售房屋，約定的價(jià)格不符合合理的價(jià)格，且轉(zhuǎn)讓價(jià)款未實(shí)際支付，雖已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構(gòu)成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權(quán)益，房屋買賣合同無效。

夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)同時(shí)具備以下條件的，屬于善意取得：

第一，第三人屬于善意購買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益；

第二，買受人支付了合理對價(jià)；

第三，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可以請求賠償損失。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

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2023-07-17

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租賃房屋出售對承租人具有法律效力。出租人出售房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是如果承租人未購買該房屋，房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃合同的效力。一、房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有什么房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：（1）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（2）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；（3）房屋租賃合同。二、房屋租賃合同過期

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2024-05-07

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2023-06-22

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2023-05-05

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夫妻私自賣房的法律解釋

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2023-07-07

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擅自出售夫妻共有房產(chǎn)應(yīng)該怎么辦

一、擅自出售夫妻共有房產(chǎn)應(yīng)該怎么辦擅自出售夫妻共有房產(chǎn)一般是有效的，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。二、共有房屋買賣糾紛可以怎么解決解決共有房屋買賣糾紛的方法為：如果是房屋一方共有人私自處分房屋將共有房屋買賣，但是第三人已經(jīng)通過支付合理的價(jià)格購買了房屋，其他房屋共有人只能夠要求出售的共有人承擔(dān)賠償責(zé)任，而不能要求第三人返還共有房屋。三、夫妻共有房屋在離婚時(shí)如何分割夫妻共有房屋在離婚時(shí)一般由當(dāng)事人自行協(xié)商分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決，一般判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償。

2023-04-14

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