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事流程名稱房屋權(quán)屬登記辦事指南及業(yè)務(wù)流程詳細(xì)情況及所需證件辦公地址和主要業(yè)務(wù)：橋東辦公地址在平安北大街49號，主要業(yè)務(wù)：一樓大廳抵押科辦理單位產(chǎn)、私產(chǎn)、在建房產(chǎn)和商品房抵押登記及他項權(quán)注銷登記，單位產(chǎn)二科窗口受理單位產(chǎn)各種登記，發(fā)證科窗口負(fù)責(zé)發(fā)證。二樓大廳"一條龍"業(yè)務(wù)收件窗口，受理購買商品房登記．私產(chǎn)房初始、變更、轉(zhuǎn)移、拆遷房登記，換證，房改房丟失補(bǔ)證等登記收件。五樓私產(chǎn)二科受理優(yōu)惠售房私產(chǎn)登記；六樓測繪所窗口受理面積認(rèn)定。七樓檔案室受理房產(chǎn)檔案資料查詢業(yè)務(wù)。橋西辦公地址在中華北大街19號石房大廈4樓，主要業(yè)務(wù)有：一條龍業(yè)務(wù)收件窗口受理范圍與橋東一條龍窗口受理范圍相同。單位產(chǎn)一科窗口受理單位產(chǎn)各種登記，私產(chǎn)一科窗口受理私房登記，發(fā)證科窗口負(fù)責(zé)發(fā)證。五樓檢查科受理房產(chǎn)權(quán)屬登記案件的訴訟，房產(chǎn)的查封、凍結(jié)。承諾內(nèi)容:1、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，實行“一條龍”辦公，私有房產(chǎn)可在橋東、橋西兩個辦

尤某在某區(qū)有一套樓房，2004年7月20日，其兒媳王某以向尤某購買了上述房屋為由，向市建委提出房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請，并提交了房屋所有權(quán)證原件、房屋買賣協(xié)議書、尤某、王某的身份證原件等材料。市建委對上述材料進(jìn)行審查后，于同日進(jìn)行了房屋權(quán)屬變更登記，并為王某辦理了房屋所有權(quán)證。尤某得知該房屋轉(zhuǎn)移后，起訴到一審法院，要求撤消市建委為王某核發(fā)的房屋所有權(quán)證。一審期間，經(jīng)尤某申請，法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對王某向市建委申請辦理涉案房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時提交的房屋產(chǎn)權(quán)交易登記表、房屋買賣協(xié)議書、已購公有住房上市出售申請確認(rèn)表中尤某的簽名進(jìn)行司法鑒定，結(jié)論為三份檢材上尤某簽名不是其本人所寫。一審法院經(jīng)審理判決后市建委不服，以已審查了尤某、王某提交的協(xié)議書、身份證、房屋所有權(quán)證等材料，已經(jīng)盡到形式審查義務(wù);經(jīng)辦機(jī)關(guān)不是鑒定機(jī)關(guān)，對于房屋買賣協(xié)議的審查也只限于形式要件的審查，而不探究買賣主體雙方主觀上的真實性;當(dāng)事

土地權(quán)屬登記與房屋權(quán)屬登記之間的關(guān)系如何所謂土地登記是指國家依照法律程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級、價值等情況登記于專門的冊籍，以加強(qiáng)政府對于土地的科學(xué)管理，保護(hù)權(quán)利人對于土地合法權(quán)益的一項重要的行政管理制度。房產(chǎn)登記是國家依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途進(jìn)行登記的一項行政管理制度。兩者登記的標(biāo)的物不同，國家保護(hù)權(quán)利主體的權(quán)利內(nèi)涵也不一樣。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，兩者互不替代，缺一不可。從自然屬性上講，房屋用地依地而立，房產(chǎn)不能脫離地產(chǎn)而存在，但從法律上講，房產(chǎn)和地房是可以分開的。在我國，土地是公有的，但公有的土地上可以存在私有的房產(chǎn)。由于房屋附著于土地，所以房屋所有權(quán)人一般需要取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。我國現(xiàn)行的立法，一方面認(rèn)為房產(chǎn)和地產(chǎn)為兩種獨立的權(quán)利，另一方面又把房產(chǎn)和地產(chǎn)緊緊地綁在一起。《城市房地產(chǎn)

商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記流程(南京)一、申請登記程序：交納維修資金(三樓維修基金窗口)—配圖(二樓測繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。二、登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請書(轉(zhuǎn)移類;售房單位代理人簽字、加蓋公章);2、房屋所有權(quán)證(售房單位提供);3、房屋分層分戶平面圖;4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);5、商品房現(xiàn)售合同(乙方正本);6、物業(yè)維修資金發(fā)票;7、抵押登記申請表;8、主債合同(借款合同);9、房地產(chǎn)抵押合同;10、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書;11、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗原件);12、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗原件);13、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件)。備注：1、未成年人購房需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(戶口簿、出生證、獨生子女證等);2、第

一、申請登記程序：交納維修資金(三樓維修基金窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。二、登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請書(轉(zhuǎn)移類，售房單位代理人簽字、加蓋公章);2、房屋分層分戶平面圖(售房單位統(tǒng)一發(fā)放);3、商品房初始登記證明;4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);5、商品房預(yù)售合同(乙方正本);6、物業(yè)維修資金交款發(fā)票;7、抵押登記申請表;8、主債合同(借款合同);9、房地產(chǎn)抵押合同;10、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書11、委托書(申請人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗原件);12、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗原件);13、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件)。備注：1、未成年人購房需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(戶口簿、出生證、獨生子女證等);2、購房人已辦理按揭貸款的應(yīng)提交第7、8、

房屋他項權(quán)利登記一、房屋他項權(quán)利登記他項權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。具體包括現(xiàn)房抵押、在建工程抵押、預(yù)購商品房抵押和房屋典當(dāng)。二、現(xiàn)房他項權(quán)利申請登記需提交的資料：1、登記申請書;2、抵押當(dāng)事人為個人的，出具身份證或有效身份證明復(fù)印件(核對原件);抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證明復(fù)印件(核對原件);授權(quán)委托書;經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(核對原件)3、《房屋所有權(quán)證，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證;4、土地使用權(quán)證書;5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;6、房地產(chǎn)價值的合法證明材料;7、主債權(quán)合同;8、抵押合同;9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。三、在建工程他項權(quán)利申請登記需提交的資料：1、登記申請書;2、提交抵押當(dāng)事人營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件(核對原件);授權(quán)

申辦材料一、單位房屋權(quán)屬登記：除提交單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書及委托人身份證件外，還需按下列內(nèi)容提供有關(guān)證件和材料。1、初始登記：①申請表;②建設(shè)項目立項批復(fù);③國有土地使用證;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證;⑤房屋竣工驗收報告;⑥具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)單位出具的面積測定報告。2、轉(zhuǎn)移變更登記：①申請表;②原土地使用證;③原房屋所有權(quán)證;④相關(guān)的合同、協(xié)議、董事會決議證明及文件。3、遺失補(bǔ)證登記：①申請表;②刊有聲明作廢的，并委托房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所補(bǔ)發(fā)公告，若無異議，根據(jù)規(guī)章六個月后具結(jié)補(bǔ)發(fā)權(quán)證。二、私有房屋權(quán)屬登記：私房登記必須由權(quán)利人親自辦理，因故不能親自前來，可填寫委托書委托他人辦理(需要公證)，并提交如下證件和材料：1、新建房屋登記須提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)、國有土地使用證;2、由集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的房屋登記須提交國有土地使用證及原房屋產(chǎn)權(quán)證;3、遺囑繼承的房屋登記須提交原房

《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。也就是說：假如一個購房者簽訂購房預(yù)售合同后，未辦理登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)公司將該套房屋再次預(yù)售給第二個購房者，而第二次預(yù)售辦理登記備案手續(xù)的話，那么，根據(jù)上述規(guī)定，盡管可追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但第二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的變動情況應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明示才能對抗第三人。2003年4月1日起修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》明確了房地產(chǎn)交易必須進(jìn)行登記，從而保障了房地產(chǎn)交易的有序進(jìn)行。一、房屋權(quán)屬登記有哪些種類1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)內(nèi)

房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。那么，房屋權(quán)屬初始登記辦理的要求和辦理程序是怎樣的呢？詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：一、房屋權(quán)屬初始登記的申請人身份資格要求申請人是自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代理申請；申請人是法人的，應(yīng)具有法人資格；申請人是其他組織的，應(yīng)具有相應(yīng)資格。申請人為自然人的，姓名應(yīng)與身份證件一致；申請人為法人的，名稱應(yīng)與法人營業(yè)執(zhí)照一致；申請人為其他組織的，名稱應(yīng)與登記證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證一致。持有金融許可證及營業(yè)執(zhí)照的金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人的非法人分支機(jī)構(gòu)，可以申請登記；其他企業(yè)法人設(shè)立的非法人分公司、子公司申請登記的，應(yīng)有法人授權(quán)。二、房屋權(quán)屬初始登記的辦理注意事項1、申請人為國有土地使用權(quán)人；占用的土地是在國有土地使用證記載的范圍內(nèi)，符合土地有償或者劃撥使用的

(一)程序流程：申請人檔案室(二)辦事時限即時辦理。(三)職責(zé)要求1、檔案掛失登記人員：(1)按照掛失登記《收件核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)》受理，負(fù)責(zé)檢查申請人所提交的證件資料是否正確、齊全。(2)核驗申請人身份及證書真?zhèn)魏团c檔案記載是否一致。有無查封、凍結(jié)、抵押等限制登記情況。(3)錄入掛失登記信息，(涉及原檔案補(bǔ)錄的，應(yīng)先補(bǔ)建樓盤，補(bǔ)錄檔案)(4)將掛失登記案卷與原產(chǎn)權(quán)檔案合并裝訂歸檔。一、辦理房產(chǎn)抵押登記的流程(一)抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3、買房抵押貸款抵押合同；4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。(二)受理申請審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件

新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在竣工3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。集體土地上的轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及縣官的合同、協(xié)議、證明等文件。權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：(一)房屋座落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;(二)房屋面積增加或減少的;(三)翻建的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的

首先，安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)等公共設(shè)施建設(shè)項目時，為安置被拆遷戶而興建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。二是南京市的安置房登記文件必須保證已竣工的安置房依法取得了產(chǎn)權(quán)證，即開發(fā)商已完成房屋的產(chǎn)權(quán)證，即不分業(yè)主而稱為產(chǎn)權(quán)證。在此前提下，安置房的房產(chǎn)證可以按照普通房產(chǎn)證辦理。三是安置房與商品房的區(qū)別。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。當(dāng)然，目前的安置房交易并沒有這個要求，但法律規(guī)定是要交的，所以一旦政府出臺政策，很可能就要交了。

為了進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場，方便當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù)，規(guī)范市場管理，提高辦事效率，現(xiàn)對房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序提出如下意見：一、推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬登記一體化各市、縣房地產(chǎn)管理部門均應(yīng)設(shè)立統(tǒng)一對外的辦事窗口，實行一個窗口收>，一個窗口發(fā)證，一條龍辦公，統(tǒng)一收費，規(guī)范業(yè)務(wù)。涉及房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人只填寫一份申請書，申辦資料提交齊全后，管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部傳遞有關(guān)資料，不再重復(fù)收>;房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理機(jī)構(gòu)分設(shè)的，由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)初審，權(quán)屬管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)復(fù)審，改變原來分散管理、各自封閉的工作方式。二、簡化辦事程序，縮短辦事時限調(diào)整內(nèi)部運行環(huán)節(jié)，確立簡捷、必要的工作流程，將測繪及確屬必要的評估等業(yè)務(wù)項目從流程中分離出去，取消核發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶單程序。清理審批中沒有必要提供的各種證件，原則上取消與權(quán)屬登記機(jī)關(guān)法律責(zé)任不直接相關(guān)的收二審核。建議地方政府根據(jù)程序

《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國家實行和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《城市房屋管理辦法》第4條規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。如果購房者在入住