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物業(yè)維修基金交了才能備案嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-13 09:20:17 143 人看過

物業(yè)維修基金交了才能備案。購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時保存在房管局，等業(yè)主委員會成立后，可以同業(yè)主委員會代為管理。維修基金是在小區(qū)公共設(shè)備在保修期過了后才可動用的維修基金，其所產(chǎn)生的利息應(yīng)該也歸小區(qū)公共維修部分所用。

一、物業(yè)維修基金的用途是什么

依照《住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)維修基金，即住宅專項維修基金，其用途是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新以及改造。該基金屬于專項基金，依法只能使用于法定用途，不得挪用。對于將物業(yè)維修基金挪作他用的，可依法沒收違法所得，同時處以罰金，并依法追究刑事責(zé)任。

二、業(yè)主委員會該動用維修基金嗎

沒有業(yè)主委員會物業(yè)不可以動用維修基金。必須要達到占專有部分百分之六十業(yè)主的百分之六十以上同意才可以。沒有業(yè)主委員會的小區(qū)業(yè)主，申請維修基金走應(yīng)急通道。具體流程如下：1、業(yè)主必須先提交申請維修房屋，有關(guān)材料到小區(qū)物業(yè)公司蓋章認(rèn)定；2、業(yè)主再找到小區(qū)居委會蓋章認(rèn)可。

三、怎樣申請動用物業(yè)維修基金

根據(jù)《商品房住宅專項維修基金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權(quán)由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會統(tǒng)一決策。申請程序是由業(yè)主委員會將維修項目預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后才會劃撥預(yù)算總額的80%費用。

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物業(yè)維修基金動用條件

一、物業(yè)維修基金動用條件（一）應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。（二）占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、小區(qū)維修基金使用范圍有哪些主要包括：1、小區(qū)公共部位：承重墻體、柱、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊等；2、共用設(shè)施、設(shè)備：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、路燈、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。三、小區(qū)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、根據(jù)《住宅共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定，購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收

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一、維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。按照法律規(guī)定維修基金是必須要交的。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的

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一、長春物業(yè)維修基金怎么算(1)2011年之前登記物業(yè)，按房價的2.5%繳存物業(yè)專項維修基金。(2)2011年及之后登記物業(yè)，多層商品房屋(含單體別墅)按照95元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳存物業(yè)專項維修資金;小高層、高層(7層及以上)按照125元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳存物業(yè)維修資金。二、查詢的方法1、物業(yè)專項維修資金查詢流程：申請→窗口負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)→窗口出具復(fù)印資料或者數(shù)據(jù)單→歸檔。2、物業(yè)專項維修資金查詢所需資料：個人查詢：業(yè)主攜帶個人身份證明原件、房屋權(quán)屬證明原件;業(yè)委員查詢：申請書、業(yè)主委員會的備案證明復(fù)印件，業(yè)委會授權(quán)委托書及受托人身份證明原件及復(fù)印件。

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維修基金交晚了的后果

維修基金交晚了的后果如下：1、維修基金交晚了，買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金；2、假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了，買房人的辦理房產(chǎn)證時間也會相應(yīng)的往后延遲。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房合同簽訂之后10日內(nèi)就必須到財政局交契稅，如果過期不交，就會收自己的滯納金。房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且

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一、物業(yè)公司申請維修基金流程在申請時，已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續(xù)。申報時需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算；沒有成立業(yè)主委員會，已實施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會，沒有實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由轄區(qū)社區(qū)作為申請主體辦理維修基金使用申請手續(xù)。申請房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產(chǎn)管理局，經(jīng)工作人員審核。申請房屋維修基金的公共設(shè)施維修費用金額不能太小，且申請的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶?！吨腥A人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

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