有房產(chǎn)抵押是否能轉(zhuǎn)賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 10:56:55
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一、有房產(chǎn)抵押是否能轉(zhuǎn)賣
房子有抵押交易可以賣的。但是買賣房屋時，賣方需要通知抵押權(quán)人，并且買賣行為不影響設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)，賣方也不能及時為買方辦理房屋的過戶手續(xù)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、辦理房屋抵押的流程
1．準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證等相關(guān)材料；
2．帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司對抵押房屋申請評估；
3．?dāng)y帶上述材料到銀行申請貸款，簽訂借款合同；
4．銀行核實材料后，上報上級銀行批準(zhǔn)，上級行核實后批準(zhǔn)貸款；
5．帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，出具他項權(quán)利證書，帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。
《民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。
三、房產(chǎn)抵押需要哪些資料
1．房產(chǎn)證；
2．權(quán)利人及配偶的身份證；
3．權(quán)利人及配偶的戶口本；
4．權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；
5．收入證明；
6．如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；
7．如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；
8．為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。
《中華人民共和國民法典》：第十六章 一般規(guī)定 第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。\n 擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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可以，抵押后的房屋可以進(jìn)行買賣，但是需要通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人能夠證明抵押房屋轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。房屋抵押利息可以申請延期嗎貸款經(jīng)過協(xié)商是可以延期的，但是通常都是本金延期，利息先付。如果你先還了本金，后期對方的利息收益就減少了，肯定是不愿意的。房屋貸款一般是申請延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請，實際上是延長借款期限，如果銀行批準(zhǔn)了，就可以簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第五條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、2023-07-03447人看過 -
夫妻共有的車房產(chǎn)被一方出售，該出售行為是無效的。法律規(guī)定，夫妻因日常生活需要，而對共同財產(chǎn)進(jìn)行處理的，任何一方均有權(quán)處分。如果涉及重大事項，如出售、轉(zhuǎn)讓夫妻共同財產(chǎn)的，則需要經(jīng)過配偶的同意。所以沒有經(jīng)過配偶允許，當(dāng)事人對夫妻共有車輛和房屋私自進(jìn)行出售的，該出售行為依法無效。夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定第一種是：婚前買的房子。如果是婚前所購買的房子，雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù)。第二種情況是：婚后買的房子。如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財產(chǎn)。《民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二2023-08-0276人看過 -
抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。為什么抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的原因如下：1、抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；2、轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非替抵押人向抵押權(quán)人償還了債務(wù)消滅了抵押權(quán)。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約2023-07-07287人看過 -
法律綜合知識僅有戶口本不能抵押房產(chǎn)，戶口本與抵押房產(chǎn)并無聯(lián)系，如果房屋的所有人是抵押人，那么就可以抵押該房產(chǎn)，如果不是的，則不可以抵押。在抵押的時候，只看該財產(chǎn)是否屬于債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)。有戶口本能否抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押?！吨腥A人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。2022-06-21319人看過
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房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。房產(chǎn)二次抵押貸款利率是多少？房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三2023-07-04285人看過 -
房改房是可以正常辦理貸款的。此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的政策：成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5－6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10％。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的記錄（信用記錄）審核的比較嚴(yán)格。房改房可以用來做抵押貸款，申請借款需要滿足的條件有：1、年滿18周歲、具有完全民事行為能力的中國自然人，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的意愿和能力；3、同意以所購買的房屋作抵押；或提供存單、憑證式國債，第三方保證，其他有效抵押等貸款行認(rèn)可的擔(dān)保方式；4、擁有不低于購房價款30％的自有資金；5、售房單位必須在貸款行開立結(jié)算帳戶，并將售房款存在貸款行；6、非原產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)先購買2023-02-20172人看過 -
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根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定以及小產(chǎn)權(quán)房的定義，小產(chǎn)權(quán)房并沒有房產(chǎn)證，取而代之的是土地權(quán)利證書。這也就意味著小產(chǎn)權(quán)房其實并沒有產(chǎn)權(quán)。而商業(yè)銀行的貸款的前提都是有能夠進(jìn)行交易的產(chǎn)權(quán)，因此，沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房也就不能在任何銀行進(jìn)行抵押，從而申請到貸款。但是商品房就不一樣，商品房具有產(chǎn)權(quán)，自然可以向銀行申請抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵2023-07-01251人看過 -
一、房產(chǎn)拍賣有抵押嗎房產(chǎn)拍賣有抵押。拍賣房屋所得的錢用于清償?shù)盅簜鶆?wù)，如果有剩余的，歸抵押人所有，如果不足的，不足部分由債務(wù)人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。二、法院拍賣房產(chǎn)過戶流程法院拍賣房產(chǎn)辦理過戶的流程如下：1.首先，法院將需要拍賣的房產(chǎn)依法進(jìn)行拍賣；2.拍賣成功后，買賣雙方簽訂購房合同；3.當(dāng)事人到房屋管理機構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。三、法院拍賣房產(chǎn)傭金費用是多少法院拍賣房產(chǎn)，其傭金費用收取比例規(guī)定為：最低不得超過0.5%，最2023-04-26120人看過 -
個人可以抵押房產(chǎn)，只要其抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，屬于法律允許抵押的財產(chǎn)范圍即可。抵押人抵押房產(chǎn)是指將其有權(quán)利處分的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供的債務(wù)履行擔(dān)保的行為。一、房屋什么情況下不能抵押房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(二)已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；(三)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(四)列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物2023-06-22415人看過 -
一、民法典中沒有抵押登記房產(chǎn)能否拍賣民法典規(guī)定，沒有辦理抵押登記的，抵押權(quán)不會設(shè)立，如果向法院申請拍賣沒有抵押登記的房屋，法院是不會受理的。但債權(quán)人可以向法院起訴，勝訴后債務(wù)不執(zhí)行判決書的，債權(quán)人可以申請強制執(zhí)行，由法院拍賣房屋。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格?！吨腥A2023-04-12495人看過
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一、只有房產(chǎn)一半產(chǎn)權(quán)能否抵押只有房產(chǎn)的一般產(chǎn)權(quán)如果另一半的產(chǎn)權(quán)人同意是可以抵押的。根據(jù)法律規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)包括使用權(quán)，所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)，依法被查封，扣押和監(jiān)禁的財產(chǎn)等?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二、有抵押的房產(chǎn)能否買賣移轉(zhuǎn)有抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能買賣移轉(zhuǎn)。房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕買賣請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生2024-01-28219人看過 -
抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提取轉(zhuǎn)讓所得的價款。轉(zhuǎn)讓價格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押人的定義抵押人是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人2023-07-0467人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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已有房子抵押，能否賣河南在線咨詢 2022-04-211、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持; 3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有 -
抵押房產(chǎn)能拍賣嗎抵押房產(chǎn)拍賣流程是什么重慶在線咨詢 2022-05-07借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補充的還款擔(dān)保責(zé)任。 如果借款人拒絕還款，銀行有權(quán)申請法院采取強制行為，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。抵押房產(chǎn)拍賣流程如下：確定拍賣機構(gòu)；由法院確定評估機構(gòu)，評估房屋價值，并確定最低起拍價；進(jìn)行拍賣，如果遭遇流拍，降價繼續(xù)拍賣；拍賣成功之后，扣除貸款額后 -
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抵押物是否有權(quán)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)？湖南在線咨詢 2023-10-17抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但如果當(dāng)事人對此有特殊約定的，則要遵循約定。抵押人在轉(zhuǎn)讓了抵押財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時同時抵押權(quán)人。 如果抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，抵押權(quán)人在能夠提供充分證據(jù)證明的情況下，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 -
抵押房出賣后抵押人還能享有房產(chǎn)抵押權(quán)嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-191、有。 2、一般情況下，辦理了抵押登記的，抵押權(quán)不消滅，末辦理抵押登記的，不能對抗第三人。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任
