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房產(chǎn)證抵押給私人后，私人是否有權(quán)轉(zhuǎn)賣？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-06 09:14:08 154 人看過

房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他人無權(quán)將房屋出售。為了保護抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況。

私人借款房產(chǎn)證抵押可以同時借幾次嗎

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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    個人房產(chǎn)抵押辦理的流程如下：1、向銀行提出貸款申請，借款人要說明貸款用途，額度，年限等。2、等待銀行審核，資料審核通過后，銀行會對房產(chǎn)進行實地勘察和評估。最終確定貸款額度。3、報批貸款，銀行批準(zhǔn)貸款額度。4、借款合同公正。5、辦理抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。6、等待放款。寧波房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；9、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購
    2023-08-06
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      西藏在線咨詢 2022-05-31
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      寧夏在線咨詢 2025-01-31
      首先，需要確定房產(chǎn)證上所擔(dān)保的是哪一方，如果是個人與個人之間進行抵押，則需明確房產(chǎn)證抵押不等同于房產(chǎn)抵押。因此，在辦理房產(chǎn)證抵押時，必須簽署一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，并在合同中明確約定借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理，以及違約責(zé)任等內(nèi)容。此外，在辦理抵押登記手續(xù)后，還需前往房屋產(chǎn)權(quán)管理部門進行登記。
    • 房產(chǎn)抵押私人借條...房產(chǎn)抵押私人借條展開
      新疆在線咨詢 2022-10-09
      展開全部出借方：（以下簡稱甲方）承借方：（以下簡稱乙方）現(xiàn)甲方借款給乙方，為避免不必要的損失和風(fēng)險，約束雙方共同遵守誠信，現(xiàn)甲、乙雙方一起協(xié)商同意，并簽訂以下借款協(xié)議。一、借款金額、利息及期限：甲方一次性借款現(xiàn)大寫人民幣
    • 無房產(chǎn)證的房產(chǎn)抵押給私人可以嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-22
      沒有效，房屋沒有房產(chǎn)證的，是屬于權(quán)屬有爭議的房屋，這類房屋是不能抵押的，所以抵押無房產(chǎn)證房屋無效。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房
    • 房產(chǎn)證抵押給私人有效嗎？怎么知道？
      重慶在線咨詢 2022-07-09
      1、您的朋友由于向您借款，將其房產(chǎn)證抵押給您，是完全可以的。 2、如果用房產(chǎn)證抵押的話， 首先需要簽訂抵押合同； 其次，也是最關(guān)鍵的，需要到所屬房管局辦理房屋抵押登記。 3、房屋抵押登記生效之后，房子所有權(quán)仍屬于您的朋友，但您的朋友在還清欠款前，未經(jīng)您的同意不得隨意處分房屋，且不得損害您的債權(quán)利益。感謝您的提問。