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如購(gòu)房者欲行使退房權(quán)利：購(gòu)房者需以書面形式向開發(fā)商傳達(dá)明確的退房請(qǐng)求。若因開發(fā)商的不當(dāng)行為而引發(fā)退房事宜，開發(fā)商應(yīng)對(duì)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)賠償；若因購(gòu)房者未能獲得按揭貸款審批資格或雙方對(duì)于付款方式無法達(dá)成共識(shí)等因素導(dǎo)致退房，則開發(fā)商無須對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。關(guān)于退款流程時(shí)間限制：購(gòu)房者正式遞交退房申請(qǐng)后，開發(fā)商有義務(wù)在15個(gè)工作日內(nèi)完成全額退款及解除合同的相關(guān)手續(xù)。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責(zé)任代為支付購(gòu)房者每月需償還的本金與利息。逾期處理規(guī)定：若開發(fā)商未能在購(gòu)房者提交退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成退款手續(xù)，自第16天開始直至購(gòu)房者收到全部房款為止，開發(fā)商每日需按照總房款的千分之一向購(gòu)房者支付違約金。通常情況下，若開發(fā)商超過三個(gè)月仍未能交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，同時(shí)要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息。退房過程中，通常需遵循上述三大步驟進(jìn)行操作?！渡唐贩夸N售管理辦

關(guān)于房屋交付延期的具體時(shí)長(zhǎng)并無明文規(guī)定，但通常來講商品房是不被允許逾期交付的。依據(jù)相關(guān)合約規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照合同約定，于約定的交付日期前確保符合交付使用條件的商品房順利交付予買受方。若未能如期履行交付義務(wù)，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。此外，當(dāng)遇到不可抗力因素或雙方在合同訂立過程中約定的其它正當(dāng)理由導(dǎo)致的交付延期情形，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦應(yīng)及時(shí)告知買受方，以維護(hù)雙方權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

房子不按時(shí)交房，買家是可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，請(qǐng)求對(duì)方盡快辦理過戶登記。合同生效后，其中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此只要房子沒有過戶給別人，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，買家可以請(qǐng)求盡快過戶，不過戶的話，可以向人民法院提起訴訟，要求人民法院強(qiáng)制對(duì)方辦理過戶登記。房子爛尾了業(yè)主怎么辦根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來說尤為重要?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。一、合同違約金過高或過低怎么辦？當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、工程合同文本中規(guī)定的違約金一般是多少當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定

遲延交付房屋維權(quán)如下：買受人可以送達(dá)催告通知書，要求出賣人盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同并要求出賣人退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋租賃到期能否延期？出租房屋屆滿到期的，經(jīng)雙方達(dá)成合意可以進(jìn)行延期。房屋出租到期承租人要求續(xù)租的可以與出租人協(xié)商續(xù)期，重新簽訂續(xù)房合同；雙方未辦理延期手續(xù)承租人繼續(xù)使用租賃物出租人沒有提出異議的原租賃合同繼續(xù)有效，但應(yīng)視為不定期租賃?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆

開發(fā)商逾期交房,可以主張違約金。按照合同約定,從約定的交房日次日開始計(jì)算至開發(fā)商通知交房時(shí)間。如果開發(fā)商在寬限期限過后仍不能交房,購(gòu)房者有權(quán)解除合同并支付違約金。開發(fā)商應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計(jì)算至開發(fā)商通知交房時(shí)間。既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，那么就按照合同辦理。如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同選擇退房，并可要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金，開發(fā)商應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。如何讓房子延期交房一、購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。二、購(gòu)房者要求支付

處理延期交付房產(chǎn)事宜時(shí)，我們可以采取以下維權(quán)措施：首先，我們作為購(gòu)買方可以通過送達(dá)書面形式的催告通知書給開發(fā)商，發(fā)出及時(shí)盡快交房并且對(duì)超出的相關(guān)損失進(jìn)行賠償?shù)暮侠碓V求；其次，當(dāng)我們?cè)诮?jīng)過書面催告之后的三個(gè)月內(nèi)，仍然無法收到房子且無任何正當(dāng)理由解釋的話，那么我們將有權(quán)利終止當(dāng)前的購(gòu)房協(xié)議，催促開發(fā)商盡快退還所有已支付的房款以及為此產(chǎn)生的全部利息費(fèi)用，同時(shí)，我們還需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

一、房屋交付時(shí)間無限延遲該如何維權(quán)1．找開發(fā)商協(xié)商（1）支付違約金如果業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房時(shí)間太長(zhǎng)的話，就可以按照合同的相關(guān)約定要求開發(fā)商支付違約金。因?yàn)橛馄诮环繒?huì)對(duì)業(yè)主的實(shí)際利益造成較大損失，有一些業(yè)主們可能需要一邊還房貸一邊租房住，逾期時(shí)間越長(zhǎng)，其經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)越大。（2）協(xié)商退房有一部分業(yè)主在發(fā)現(xiàn)逾期時(shí)間太長(zhǎng)的話，也會(huì)有退房的想法，在進(jìn)行業(yè)主維權(quán)時(shí)，也可以將想要退房的業(yè)主們集結(jié)在一起，推選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表與開發(fā)商的負(fù)責(zé)人進(jìn)行洽談，了解一下退房的相關(guān)流程。2．去法院起訴如果業(yè)主代表與開發(fā)商協(xié)商出現(xiàn)問題的話，或者是開發(fā)商不愿意配合的話。也可以直接向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，也需要提前了解起訴的相關(guān)流程，首先需要由業(yè)主們協(xié)助訴狀，在訴狀上面描述開發(fā)商的延期交房證據(jù)。當(dāng)法院受理之后就會(huì)給開發(fā)商發(fā)出通知書，等待開庭處理。二、開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)提供哪些必要文件開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供的

交房時(shí)間推遲多久需要支付違約金，具體的時(shí)間主要是根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來決定。賣房人延遲交房，買房人可以進(jìn)行催告，可以要求對(duì)方支付違約金，對(duì)于三個(gè)月還未交房的，買房人可以請(qǐng)求解除合同。一般情況下，在房屋買賣合同中會(huì)對(duì)交房的期限以及逾期的違約金進(jìn)行約定。關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家法律也沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。依照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的

在房產(chǎn)問題整改過程中若超過了合同約定的交房期限，則可視為開發(fā)商延期交付。在此情況下，業(yè)主有權(quán)督促開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整改，并賠償因現(xiàn)場(chǎng)整改導(dǎo)致延期交付所帶來的經(jīng)濟(jì)損失。倘若問題無法得到及時(shí)有效的修復(fù)／或者經(jīng)過修復(fù)后仍無法滿足基本生活需求，對(duì)業(yè)主造成嚴(yán)重不適和不便，那么業(yè)主也有權(quán)利要求開發(fā)商無條件退出住戶變更協(xié)議，此時(shí)開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及相關(guān)賠償義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延

一、房屋交付延遲能否要求退房開發(fā)商延期交房，購(gòu)房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房人可以要求解除合同，也就是退房，開發(fā)商賠償損失。這里的“延期交房”，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購(gòu)房人。二、交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用交房時(shí)需要交以下費(fèi)用：1．按建筑工程每平方米造價(jià)的5％至8％交納公共維修基金；2．按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積交納物業(yè)費(fèi)；3．誤差正負(fù)3％多退少補(bǔ)的房屋面積差價(jià)；4．部分城市冬季交房需要交納供暖費(fèi)等。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整；《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：業(yè)

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋交付延期或者延遲支付房款的的，屬于合同違約行為，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、買房子不按時(shí)交房怎么辦？房子不按時(shí)交房，且在催告后的三個(gè)月內(nèi)仍然未交房，作為買方可以解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來三個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后三個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。二

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始實(shí)施商品房預(yù)售計(jì)劃時(shí)，他們必須和購(gòu)買者簽訂預(yù)售商品房協(xié)議，其中應(yīng)該清晰地標(biāo)注出房屋交付的確切日期。如果開發(fā)商未能按照約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)完成房屋交付，那么他們就需要依法承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。但是，如果購(gòu)房者采取法律途徑，如提出訴訟迫使開發(fā)商履行交付房屋并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任時(shí)，涉及到的訴訟費(fèi)用都由誰(shuí)來支付這一問題，卻常常困擾著各方人士。此時(shí)此刻，我們有必要在此強(qiáng)調(diào)，這里我們討論的訴訟費(fèi)用主要指的是法院收取的案件受理費(fèi)、上訴費(fèi)以及公告費(fèi)等各種費(fèi)用，不包含原告為了尋求法律援助而產(chǎn)生的律師費(fèi)。接下來，我們將依據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行深入剖析，即訴訟費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。因此，如果確實(shí)因?yàn)殚_發(fā)商的違約行為導(dǎo)致房屋交付延遲，那么開發(fā)商作為敗訴方自然應(yīng)該承擔(dān)起訴訟費(fèi)用。另外，我們還要特別提醒大家，訴訟費(fèi)用通常都是由原告預(yù)先支付的，等到判決生效后，再根據(jù)判決結(jié)果來確定訴訟費(fèi)用的實(shí)際

買家延遲付款，經(jīng)催告沒有在合理期限內(nèi)支付的，可以解除房屋買賣合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生?！韭蓭熡^點(diǎn)】根據(jù)上海市高級(jí)人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般