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本文介紹了房屋買(mǎi)賣(mài)合同中必須包含的內(nèi)容以及房屋買(mǎi)賣(mài)流程。合同中必須包含購(gòu)房者和賣(mài)房者的姓名、性別、民族、住址以及聯(lián)系方式，房屋的質(zhì)量需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房屋的具體位置、面積、售價(jià)以及買(mǎi)家何時(shí)支付房款，賣(mài)房者何時(shí)交付房屋，違約責(zé)任等內(nèi)容。房屋買(mǎi)賣(mài)流程包括買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、繳納稅費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中必須包含以下內(nèi)容才能產(chǎn)生法律效力：1.購(gòu)房者的姓名、性別、民族、住址以及聯(lián)系方式；2.賣(mài)房者的姓名、性別、民族、住址以及聯(lián)系方式；3.房屋的質(zhì)量需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定；4.房屋的具體位置；5.房屋的面積；6.房屋的售價(jià)以及買(mǎi)家何時(shí)支付房款；7.賣(mài)房者何時(shí)交付房屋；8.違約責(zé)任。一、房屋合同的格式如下：地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿購(gòu)買(mǎi)方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿

房屋租賃口頭合同是具有法律效力的，如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效的，雙方都是有權(quán)可以隨時(shí)解除合同。房屋租賃口頭合同生效一般是自雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)成立。一、房屋租賃口頭合同是否具有法律效力房屋租賃口頭合同有法律效力的。1.如果雙方都按口頭約定履行，有效。2.如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。3.但口頭約定的合同如果是超過(guò)六個(gè)月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。4.如果租賃期限超過(guò)6個(gè)月：應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。5.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。依照租賃期限的不同而所要求的形式也不同。6.六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式時(shí)視為不定期租賃，其產(chǎn)生法律后果為當(dāng)事人之間可以隨時(shí)解除合同。7.六個(gè)

一、出租方需提交下列資料：1、首先憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書(shū)》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)好，不得涂改。2、有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)(如《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗(yàn)收書(shū)》或《購(gòu)房合同》和購(gòu)房發(fā)票等)復(fù)印一份(驗(yàn)原件)；無(wú)有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)的，提供轄區(qū)街道辦或居委會(huì)證明。3、出租方為個(gè)人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份(驗(yàn)原件)。4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份(驗(yàn)原件)；(2)法人代表證明書(shū)(原件)；(3)法人代表身份證復(fù)印件一份；(4)委托他人辦理的需提供法人授權(quán)委托書(shū)(原件)。5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書(shū)面證明和共有人的身份證復(fù)印件。二、承租方需提交下列資料：當(dāng)承租方為個(gè)人時(shí)，需提交下列資料：(1)身份證復(fù)印件一份；(2)承租方為育齡婦女(年齡在20-49歲)的，需提交計(jì)劃生育部門(mén)查驗(yàn)的計(jì)劃

一、未備案的租賃合同具有法律效力嗎未備案的租賃合同具有法律效力，未登記備案不影響合同效力。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持;當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效。二、租賃合同未備案有什么后果租賃合同未備案的后果是：1.不能對(duì)抗善意第三人。如果房屋出租未經(jīng)備案登記，可能影響承租人下了權(quán)益：（1）如房屋先出租后出售，根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。（2）如房屋先出租后抵押，則根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對(duì)抗承租權(quán)。即抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不影響租賃合同的履行。（3）如果房屋出租在先，法院查封、凍結(jié)在后，那么租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，可以使用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。2.在一房數(shù)租的情形下，可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的

一、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃主要有以下7種形式：（1）承租。（2）預(yù)租。（3）轉(zhuǎn)租。（4）委托出租。（5）代理出租。（6）承租權(quán)轉(zhuǎn)讓。（7）承租權(quán)交換。二、租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：（一）當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)及地址；（二）房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；（三）房屋用途；（四）租賃期限；（五）租金數(shù)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議需要具備什么內(nèi)容財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人住所地、分割行為地的公證機(jī)構(gòu)管轄；涉及不動(dòng)產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)管轄。辦理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（1）當(dāng)事人的身份證明，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明；（2）財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議文本；（3）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證據(jù)。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)具備以下內(nèi)容：（1）協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)、住所地等；（2）協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由；（3）被分割財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀

房屋租賃合同是否具有法律效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同主體符合規(guī)定；2、房屋不是法律法規(guī)禁止出租的房屋；3、房屋租賃合同的內(nèi)容合法；4、租賃合同進(jìn)行過(guò)登記備案。租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。房屋租賃合同的內(nèi)容根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房

房屋租賃合同未備案一般是不會(huì)影響租賃合同發(fā)揮效力的。一、房主在租賃期內(nèi)能否賣(mài)掉房子租賃合同期間房東可以賣(mài)房。《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權(quán)變動(dòng)的影響。租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買(mǎi)受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買(mǎi)賣(mài)效力的影響。二、銷(xiāo)售款專(zhuān)用章有法律效力嗎銷(xiāo)售合同章使用在銷(xiāo)售合同中都是有效的，使用在其他合同中則無(wú)效，此種情況下也有可能涉及表見(jiàn)代理。另外，未備案印章在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無(wú)備案印章進(jìn)行比對(duì)，也會(huì)影響合同效力的判斷。因此非銷(xiāo)售合同不得使用銷(xiāo)售合同專(zhuān)用章。三、租房期間房東賣(mài)房該如何賠償租房期間房東賣(mài)房可以按照租賃合同中的約定賠償。房東賣(mài)房

租賃物為違法建筑，租賃合同一般沒(méi)有法律效力。但是如果該違章建筑在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效的租賃合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。融資租賃合同無(wú)效時(shí)關(guān)于租賃物的歸屬融資租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》第七百五十八條：當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的

首先，我們需要明確的是，租賃合同是否具備法律效力，取決于簽字的主體是否為擁有完全民事行為能力的個(gè)體，以及他們的簽約行為是否出自自愿。并且，合同內(nèi)容必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，不得與公共秩序、善良風(fēng)俗相悖離。只要滿(mǎn)足以上條件，那么，在合同雙方簽署對(duì)應(yīng)條款之后，其法律效力即可確立。這也意味著，依法訂立的租賃合同自成立起便具有了有效性。然而，如果雙方并未就合同的生效期限和生效條件進(jìn)行專(zhuān)門(mén)約定的話，那么，在合同簽署完成之際，該合同即刻生效，且此后，該生效的合同便會(huì)對(duì)租用雙方產(chǎn)生相應(yīng)的約束力，要求雙方面對(duì)合同條款，嚴(yán)格地履行各自的義務(wù)。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

生效。但可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；②租賃期屆滿(mǎn)出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。本文關(guān)鍵詞：房屋租賃合同,登記備案,效力

(一)買(mǎi)賣(mài)不破租賃。是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。(二)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(三)房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)。一、租賃合同中承租人死亡有效嗎？雖然承租人是以一個(gè)人的名義租賃的房屋，但是因?yàn)槌凶馊耸桥c家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同，房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原房屋租賃合同。二、租房時(shí)房東把房子賣(mài)了如何索賠租房期間房東把房子賣(mài)了租戶(hù)可以繼續(xù)承租。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶(hù)，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶(hù)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)

合同是雙方當(dāng)事人合意的意思表述，如果在合同內(nèi)容中出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)該積極跟合同另一方溝通協(xié)調(diào)，重新達(dá)成合意內(nèi)容，對(duì)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行補(bǔ)正，簽字蓋章確認(rèn)。如果不能協(xié)商處理，建議盡快訴訟解決，這樣可以規(guī)避將來(lái)給自己一方帶來(lái)不可挽回的損失。一、買(mǎi)房合同上寫(xiě)的金額和實(shí)際不一樣如果合同簽訂的金額與付款金額不一致，需要區(qū)分幾種情況來(lái)處理：1、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同一方未嚴(yán)格按照合同約定的簽訂金額付款，如果是付款金額少于簽訂金額，一般會(huì)構(gòu)成違約。如果是付款金額多于簽訂金額，多出的部分屬于另一方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)予以返還。2、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同雙方在履行過(guò)程中達(dá)成合意的調(diào)整。也就是說(shuō)，在合同履行過(guò)程中，可能出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，雙方進(jìn)行溝通后達(dá)成共識(shí)，對(duì)合同簽訂金額進(jìn)行了調(diào)整。那么此時(shí)不一致實(shí)際是合同雙方共同對(duì)金額的調(diào)整，屬于合同內(nèi)容的變更，不構(gòu)成違約，不影響合同的正常履行。二、合同內(nèi)容

這段內(nèi)容講述了《中華人民共和國(guó)民法典》中有關(guān)租賃合同的規(guī)定。如果承租人在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)使用租賃物，而出租人未提出異議，那么原租賃合同仍然有效，但租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有同等條件優(yōu)先租賃的權(quán)利。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，按照規(guī)定不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。經(jīng)過(guò)出租人同意,租賃合同繼續(xù)有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,如果承租人在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)使用租賃物,而出租人未提出異議,那么原租賃合同仍然有效,但租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有同等條件優(yōu)先租賃的權(quán)利。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，按照規(guī)定不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。 承 租 人 如 何 優(yōu) 先 租 賃 ？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條規(guī)定，承租人享有以同等