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房屋租賃口頭合同是否具有法律效力，房屋租賃口頭合同自什么時生效

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 20:06:03 331 人看過

房屋租賃口頭合同是具有法律效力的，如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效的，雙方都是有權(quán)可以隨時解除合同。房屋租賃口頭合同生效一般是自雙方就合同內(nèi)容達成一致意見時成立。

一、房屋租賃口頭合同是否具有法律效力

房屋租賃口頭合同有法律效力的。

1.如果雙方都按口頭約定履行，有效。

2.如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。

3.但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時解除合同，只是要在合理的時間內(nèi)提前通知對方。

4.如果租賃期限超過6個月：應(yīng)當(dāng)簽定書面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。

5.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。依照租賃期限的不同而所要求的形式也不同。

6.六個月以上的應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式時視為不定期租賃，其產(chǎn)生法律后果為當(dāng)事人之間可以隨時解除合同。

7.六個月以下的可以采用書面形式，可以不采用書面形式，采用書面形式時的法律后果為依照合同的內(nèi)容履行，不采用書面形式時可以隨時解除合同。

二、房屋租賃口頭合同自什么時生效

房屋租賃口頭合同因為沒有外在的表現(xiàn)形式，一般自雙方就合同內(nèi)容達成一致意見時成立。即口頭合同如無特殊約定，自雙方就合同內(nèi)容達成一致意見時成立并生效，如雙方對合同生效約定了具體的條件或期限，則自條件成就或期限到來時生效。

三、口頭合同糾紛怎么處理

口頭合同糾紛處理方式是：

1.協(xié)商

當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實、講道理，以達成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。

2.調(diào)解

合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者（即調(diào)解的人）的主持下，在查明事實、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動。

3.仲裁

仲裁也稱公斷。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對合同爭議事項進行居中裁斷。以解決合同糾紛的一種方式。

4.訴訟

人民法院根據(jù)合同當(dāng)事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產(chǎn)生的一系列法律關(guān)系的總和。

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