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如何處理租賃合同爭議

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-30 07:36:53 482 人看過

一、如何處理租賃合同爭議

租賃合同糾紛的解決方法是：租賃雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以按照租賃合同中的約定申請仲裁或提請民事訴訟；違約方應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，守約方可以請求人民法院執(zhí)行。

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、房屋租賃合同可租賃的最長時間是多久

房屋租賃合同可租賃的最長時間是20年。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年，超過的部分不發(fā)生法律效力。也就是說，出租人和承租人約定的租賃期限超過二十年的，視為租賃期限為二十年，超過的部分不生效，二十年后，該租賃合同的期限屆滿，出租人就有權租客退還房屋，承租人也有權不再進行續(xù)租。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、租賃合同無效的因素有什么

租賃合同無效的情形包括：

1．租賃合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；

2．租賃合同違背公序良俗；

3．當事人不具有締約能力；

4．租賃合同為當事人虛假的意思表示。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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