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二手房有哪些情況不可以賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-11 05:30:10 303 人看過

不存在以下情形的二手房可以買賣：未依法取得房屋所有權證的；只取得使用權的；鑒定為危房的；在農村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權有糾紛的；法律限制交易的。

拆遷安置房是否屬于夫妻共同財產，就看取得房屋所有權證是在什么時候。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。

二、拆遷安置房是屬于夫妻共同財產

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。由此可知，拆遷安置房是否屬于夫妻共同財產，就看取得房屋所有權證是在什么時候。

三、房產抵押登記注意事項

根據法律約定，以下房產不能抵押：1、存在權屬爭議的;2、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

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受限二手房買賣情況

本文介紹了在二手房買賣中受到限制的情況，包括房屋未取得規(guī)劃許可或施工許可、未按照規(guī)劃許可建造、沒有合法、有效的權利來源證明、申請的登記事項與登記簿記載相沖突、已被依法征收或沒收、轉售未得到共有人或承租人同意等情況。下列二手房買賣受到限制:房屋未取得規(guī)劃許可或施工許可的;房屋未按照規(guī)劃許可建造的;房屋沒有合法、有效的權利來源證明的;房屋申請的登記事項與登記簿記載相沖突的;房屋已被依法征收或沒收的;房屋轉售未得到共有人或承租人同意的。房屋建造許可限制房屋建造許可限制是指政府對房屋建造活動實行的一種行政許可制度。其目的是為了控制城市化進程，保護環(huán)境和公共安全，防止無序建筑對城市基礎設施帶來的負面影響。根據《建筑法》規(guī)定，建筑施工必須取得相應的建筑施工許可證。在申請領取施工許可證時，建設單位需要提供一系列文件和證明材料，如土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證等。審批部門在審核通過后

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1、二手房買賣網簽可以單方撤銷嗎?網上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認可，那么雙方均應受此條件的約束。網簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網上所簽合約。2、什么情況下可以撤銷網簽?(1)信息錄入錯誤。因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的,在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;(2)買受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的,需要提交戶口本、身份證;(3)違約糾紛。開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約

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一、二手房交易過程中哪些情況可以申請退房二手房買賣中購買者可以退房的情形是：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權證書的；未經房屋產權人、抵押權人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。二、二手房交易需要哪些材料二手房屋買賣需要準備的材料如下：1．產權人的身份證明，如身份證；2．該房屋的產權證；3．二手房買賣合同；4．如申請過戶登記，還需提交

2023-10-26

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二手房買賣要要核實房屋哪些基本情況？

1、土地使用權的年限。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權年限，對房價有影響。2、房屋的面積。房屋面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。房屋的面積只能以產權證書的標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。3、房屋的基本情況要認真核實。要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察采

2023-02-19

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新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。那么，賣房征稅哪些情況可以免征，主要內容如下：根據相關規(guī)定，如果房產證時間確實已滿5年，是可以免征差價5.5%的營業(yè)稅的。不過，房產證滿5年并不是免征個人所得稅的唯一條件，還必須具備一個條件，這套房產是原業(yè)主唯一的一套住房才行，這可以到國土部門去查詢。如果不是，就需要繳納差價20%，或者總價1%的個人所得稅，也就是最少1.5萬元。1.城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉讓。2.賣出的房子屬于動拆遷安置房屋。3.個人將購買超過5年的符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售的。4.個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。買房時減免契稅通常有以下幾種情況：1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政

2023-05-01

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在實踐中，能夠要回定金，只要有以下幾種情況：（1）簽訂合同的另一方違約，可以雙倍要回定金。（2）因不可抗力導致合同不能履行的，可以要求返還定金。所謂不可抗力，是指當事人不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災害、臺風洪水等。（3）但因為第三人原因導致合同不能履行或未能如約履行的，可以要回雙倍定金，但另一方給付定金后，可以向第三人追償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-08-12

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常見的二手房買賣糾紛有哪幾種情況

有下列幾種糾紛；1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。2、房價變化快，房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)導致的糾紛。3、中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。4、二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行的糾紛。5、房屋產權登記制度不合理，導致難以發(fā)現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。二手房買賣糾紛的訴訟時效有多久二手房買賣違約糾紛的訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

2023-07-23

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1、依據《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；（9）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。2、根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）屬于違法建筑的；（2）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。一、房屋出租有什么注意事項1、當在簽訂租房合同的時候，一定要留意合同里面的房租到期時間，還有就是交租日期、交租方式、每月租金等，還要備注清楚，若是租客提前終止合同該如何賠償等。由

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一、全款買房，無貸款：雙方達成協(xié)議，房東收取了買家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般是合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外的所有房款。20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東二、全款買房，房東有貸款：雙方達成協(xié)議，房東收取了買家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽約的時間;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東!三

2023-05-05

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如何處理二手房一房二賣的情況

一、如何處理二手房一房二賣的情況1、處理二手房一房二賣的情況：可以私下里進行和解，還可以依法提起仲裁和訴訟。如兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準；如出賣人將房屋售與前買受人已辦理過戶登記，后一個合同因無權處分最終導致合同無效。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、一房二賣的房屋應該歸誰所有一房二賣房屋的歸屬：屬于辦理了過戶登記的那一方。賣家與兩方的買受人都簽訂了買賣合同，但是只有按照法律規(guī)定做了過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能對抗善意獲得房屋

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不收房的情況下，回遷房有哪些不合格情況可以不收？

下列情況可以不收房：1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。2、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的。3、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的。4、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同。5、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的。一般情況下回遷房能購買嗎回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥

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一、二手房買賣中購買者可以退房的情形是哪些1、二手房買賣中購買者可以退房的情形是：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權證書的；未經房屋產權人、抵押權人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的。2、法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二、房產買賣合同無效的情形有哪些房屋與土地分開轉讓，合同無效；侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；商品房預售違法，合同無效；與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，買賣合同

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