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目前市場(chǎng)上存在一些“房產(chǎn)退稅”詐騙的情況，但是不代表房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)不能減免。買(mǎi)賣(mài)二手房這五種情況可以減免契稅，例如常見(jiàn)的契稅減免，包括：

1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠

個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%，而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫(xiě)字樓宇、車(chē)庫(kù)類(lèi)按4%征收。

注意：兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

除此之外還有一些契稅可以減免：

2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠

契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。

這兩種情況可以進(jìn)行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：

3、離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅

夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

4、夫妻間房產(chǎn)更名時(shí)，契稅也是減免的

夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。

5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅