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商品房購房退房的條件有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-22 21:05:49 168 人看過

一、商品房購房退房的條件有哪些

商品房購房退房的條件有：

1.開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

2.開發(fā)商沒有按期交付房屋。

3.開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4.無法辦理貸款。

5.在合同約定的期限內，拿不到產權證。

6.房屋面積誤差超過3%。

7.房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

8.房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

9.開發(fā)商將房子抵押。

10.購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。

二、商品房退房的流程是怎樣的

商品房退房的流程是：

1.買房人發(fā)出退房通知；

2.買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；

3.開發(fā)商退還房款。

三、商品房退房能要回購房定金嗎

如果開發(fā)商沒有違約的情形，買受人退房一般無法主張開發(fā)商返還購房定金了。

《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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