農(nóng)村集體建設(shè)用地年限的法規(guī)定習(xí)慣與解析
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時(shí)間： 2023-08-15 02:02:36
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一、農(nóng)村集體建設(shè)用地年限的法規(guī)定習(xí)慣與解析
農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是：農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條
承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。
二、集體建設(shè)用地申請(qǐng)應(yīng)提交的材料
1．用地申請(qǐng)書；
2．建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案證明文件、可行性研究報(bào)告批復(fù)、初步設(shè)計(jì)批復(fù)、年度投資計(jì)劃；
3．規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；
4．土地權(quán)屬來源資料；
5．地籍調(diào)查表復(fù)印件；
6．營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證復(fù)印件；
7．圖件：界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、勘測(cè)定界圖、土地利用現(xiàn)狀圖、位置圖、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。
三、集體建設(shè)用地征收的補(bǔ)償
集體土地征收該按照土地被征收前三年平均產(chǎn)值6～10倍來進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
1．土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算是土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2．土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3．青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
4．其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章 家庭承包 第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)和互換、轉(zhuǎn)讓 第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。\n國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。\n承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。\n承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
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建設(shè)用地耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。一、法律有規(guī)定我國土地承包合同的除斥期間嗎沒有。除斥期間是指法律規(guī)定某種民事實(shí)體權(quán)利存在的期間。權(quán)利人在此期間內(nèi)不行使相應(yīng)的民事權(quán)利，則在該法定期間屆滿時(shí)導(dǎo)致該民事權(quán)利的消滅。除斥期間是法定期間，《農(nóng)村土地承包法》沒有相關(guān)規(guī)定。但是關(guān)于承包期限有規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。二、土地流轉(zhuǎn)的最長時(shí)限首先要看流轉(zhuǎn)的土地類型，是耕地、草地還是林地，其次要看承包人（即出讓人）的承包期間。土地流轉(zhuǎn)合同的最長期限不能超過承包人剩余的承包期間。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)2023-06-26248人看過 -
法律綜合知識(shí)一、集體建設(shè)用地建廠房租賃的法律意義與限制集體建設(shè)用地建廠房租賃的法律意義為：1．“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房”，是中國土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。2．這意味著政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊的。3．這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金將產(chǎn)生巨大作用。集體建設(shè)用地建廠房租賃的限制為：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。二、集體建設(shè)2023-11-11446人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體土地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)批準(zhǔn)用地不可以直接轉(zhuǎn)，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定：集體建設(shè)用地分為宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。農(nóng)村耕地的使用2023-08-1961人看過 -
目前集體土地的使用權(quán)無論通過什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非將集體土地通過征收程序完成國有土地的‘變性’，再通過國有土地的流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)，否則不得用于其他用途。其實(shí)，通過征收集體土地“變性”成國有土地再行流轉(zhuǎn)，只是集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的合法路徑之一，而非唯一?！锻恋毓芾矸ā返?3條的部分內(nèi)容就提供了多樣化的路徑，指出符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的可用于非農(nóng)建設(shè)，但必須同時(shí)滿足以下條件：1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)根據(jù)《土地管理法》第43條的規(guī)定可知，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的，只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，而不能是2023-02-15472人看過
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安置補(bǔ)助費(fèi)，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)用?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第26條第二款規(guī)定，征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。農(nóng)村集體土地征地需要的手續(xù)1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請(qǐng)辦理用地申請(qǐng)；2、市、縣國土部門擬訂征地方案報(bào)同級(jí)人民政府審查后逐級(jí)上報(bào)；3、征地審核與批復(fù)；4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告；5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補(bǔ)償、安置方案并公告；6、被征地所在地人民政府及其國土部門補(bǔ)償安置方案的實(shí)施；7、建設(shè)項(xiàng)目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。2023-07-07467人看過 -
建設(shè)用地農(nóng)村集體建設(shè)用地管理制度有以下幾點(diǎn)：1、任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外；2、只有集體經(jīng)營性建設(shè)用地才能入市，而不是所有農(nóng)村集體建設(shè)用地。經(jīng)營性建設(shè)用地，是指以純粹盈利為目的，進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的土地。國有經(jīng)營性建設(shè)用地包括：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅，由此可見，在農(nóng)村集體建設(shè)用地方面，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地才符合集體經(jīng)營性建設(shè)用地的性質(zhì)，在符合一定條件下，才能入市。農(nóng)村集體建設(shè)用地能否買賣不能。農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可2023-08-09322人看過 -
農(nóng)村集體土地能不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)？答：農(nóng)村集體土地可以依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但必須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)?！锻恋毓芾矸ǖ谒氖龡l、第四十四條規(guī)定，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，可以經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，并按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。老的房產(chǎn)證需要更換為不動(dòng)產(chǎn)證嗎？答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第三十三條的規(guī)定，本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，權(quán)利人在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步將原有房地產(chǎn)權(quán)證更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。所以，老的房產(chǎn)證不需要更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2023-05-30140人看過 -
建設(shè)用地根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡?0條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！蓖瑫r(shí)“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”由此可以得出農(nóng)村土地租賃合同的最長期限是20年，超過20年的部分無效。一、耕地?草地和林地的承包期限分別是多少我國法律根據(jù)農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況，依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，對(duì)耕地、草地、林地等不同用途的土地規(guī)定了不同的承包期及其上限，主要是為了更有利于保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包期是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)存續(xù)期間，承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)，依照法律的規(guī)定和合同約定，2023-03-26190人看過
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法律綜合知識(shí)一、集體建設(shè)用地租賃建廠房的解讀與要求集體建設(shè)用地租賃建廠房的解讀與要求如下：1．租賃集體土地上已有的房屋建筑雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃，但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村房屋的租賃。企業(yè)可以通過租賃集體土地上已有的房屋滿足生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)地的需要。但需要注意的前提條件是，已有的建設(shè)用地及地上房屋，是通過合法的審批手續(xù)取得的。2．通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)適用于需要解決用地問題的企業(yè)會(huì)面臨解決整個(gè)企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問題，而對(duì)于需要取得大面積土地用于長久生產(chǎn)經(jīng)營，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議企業(yè)從源頭開始按照相應(yīng)規(guī)定程序拿地，以避免因?yàn)楹贤瑹o效等情形造成企業(yè)損失。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地的分類標(biāo)準(zhǔn)有哪些農(nóng)村集體建設(shè)用地分類包括：1．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地；2．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地；3．農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)民集體所有的土地?！吨腥A人民共和國土2023-09-29446人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)（1）現(xiàn)場(chǎng)指界，簽字蓋章確認(rèn)調(diào)查和測(cè)繪成果；（2）提供身份證明材料；（3）提供土地、房產(chǎn)等權(quán)屬來源證明材料；（4）提供家庭成員情況，簽字確認(rèn)；（5）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（6）提供不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、繼承等相關(guān)材料。不予辦理農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)確權(quán)登記的情形：存在下列情況之一的，不予登記發(fā)證，并將以書面形式告知申請(qǐng)人不予登記的理由。（1）土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的；（2）存在違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；（3）無合法用地批準(zhǔn)文件的；（4）違反規(guī)劃改變用途的；（5）除繼承外，農(nóng)村村民一戶兩基的；（6）宅基地權(quán)利人不屬于本村村民的。一、集體建設(shè)用地是否屬于農(nóng)用地農(nóng)村集體所有建設(shè)用地是指建筑物、構(gòu)筑物占用的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地三部分。（1）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)2023-02-28249人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度中關(guān)于建設(shè)農(nóng)村集體建設(shè)用地的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2022-02-11照我國土地管理制度，土地權(quán)屬分為國有土地和農(nóng)村集體土地兩類。農(nóng)村集體建設(shè)用地是指農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)及其居住生活的空間承載地，包括農(nóng)村居住用地、農(nóng)村公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施用地、村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等?？傮w上看，我國土地要素市場(chǎng)還不完善，在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一，特別是集體建設(shè)用地基本被排斥在土地市場(chǎng)之外?！稕Q定》提出，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。這是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度改革的重大政策導(dǎo)向。推動(dòng) -
集體建設(shè)用地的建設(shè)用地使用年限由什么規(guī)定河北在線咨詢 2023-10-21集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。其中宅基地沒有使用年限，且可繼承；另外耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。關(guān)于集體建設(shè)用地使用年限的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
農(nóng)村集體建設(shè)用地辦土地證的方法福建在線咨詢 2022-06-14農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。另外，農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，才能辦理國有土地使用證。 -
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