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根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，物業(yè)費(fèi)用遵循政府所制定的指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，按照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算并收取。

這其中涵蓋了業(yè)主實(shí)際使用的住房面積以及共同分?jǐn)偟墓珨偯娣e。

計(jì)算方法如下：

即房產(chǎn)證上所記錄的面積乘以物業(yè)費(fèi)用的單價(jià)再乘以每年12個(gè)月，最終得出該年度所需支付的物業(yè)管理費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)主要是指由物業(yè)產(chǎn)權(quán)擁有者或者使用者委托給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，針對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑物及其配套設(shè)備、公用設(shè)施、綠化環(huán)境、衛(wèi)生狀況、交通情況、社會(huì)治安以及自然環(huán)境等方面進(jìn)行日常性的維護(hù)保養(yǎng)、修繕修理、整治改造以及提供其他與居民日常生活息息相關(guān)的各類服務(wù)而收取的相應(yīng)費(fèi)用。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。