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同一個(gè)村集體可以買宅基地嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 19:02:39 220 人看過(guò)

一、同一個(gè)村集體可以買宅基地嗎

集體經(jīng)濟(jì)組織是指具有了本組織的戶籍，生活在本組織內(nèi)，對(duì)該組織的土地享有權(quán)利負(fù)有義務(wù)的人。戶籍可以因出生或婚姻遷入而取得，土地因具有了本組織的戶籍后分配給取得。集體經(jīng)濟(jì)組織包括村集體組織和村民小組集體組織，即村民委員會(huì)和村民小組。如果涉及的房屋、土地等屬于村民委員會(huì)所有、經(jīng)營(yíng)、管理的，就允許在同一村民委員會(huì)成員（不論是否小組成員）之間買賣流轉(zhuǎn)；如果涉及的房屋、土地等屬于村民小組所有、經(jīng)營(yíng)、管理的，就只能在村小組成員之間買賣交易。所以，同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員就要區(qū)分是本村村民或是本村各小組村民，并不是說(shuō)同一村委會(huì)成員就可以自由選擇不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問(wèn)題

1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒(méi)有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，造成毀約糾紛；

2、房屋升值，賣方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開(kāi)始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；

3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋／宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@些禁止購(gòu)買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無(wú)效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購(gòu)買宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長(zhǎng)了出賣人反悔的氣焰。

三、轉(zhuǎn)讓的宅基地怎樣確權(quán)需要哪些手續(xù)

宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下所列：宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足下列條件：

1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；

2、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。宅基地過(guò)戶一般有包括了兩種：一種是贈(zèng)與的，一種是買賣交易的，

（1）需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

（2）轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

（3）受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

（4）宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhengce/falvzonghe_yhyz/">一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬(wàn)無(wú)一失。

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    2023-03-25
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  • 宅基地是否可以屬于農(nóng)村集體戶口？
    有農(nóng)村集體戶口，但不是本村村民，所以是不可以在工作的本村申請(qǐng)建房宅基地。宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。農(nóng)村集體戶口屬于農(nóng)村戶口嗎農(nóng)村集體戶口是不同于農(nóng)村戶口，屬于非農(nóng)村戶口，就是以轉(zhuǎn)為城市戶口了，但在城市內(nèi)沒(méi)有房子，不能當(dāng)獨(dú)成戶，就成為農(nóng)村集體戶口了，農(nóng)村集體戶口不能在農(nóng)村享有自己的土地及相關(guān)補(bǔ)貼。農(nóng)村集體戶口是暫時(shí)還不具備單獨(dú)立戶條件，或者暫時(shí)還沒(méi)有辦理單獨(dú)立戶手續(xù)的居民，其戶籍關(guān)系式掛靠在某一個(gè)集體戶頭上的居民戶口。如果是農(nóng)村集體戶口，在辦理結(jié)婚登記、簽證等業(yè)務(wù)的時(shí)候，原則上是需要出示集體戶口首頁(yè)和個(gè)人戶口頁(yè)，如果實(shí)在沒(méi)有首頁(yè)，可以拿身份證到戶口歸屬地的派出所開(kāi)據(jù)戶籍證明。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民
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  • 農(nóng)村集體有權(quán)調(diào)整宅基地嗎
    《土地管理法》第65條規(guī)定，有以下情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止是用土地的。依照前款第1項(xiàng)規(guī)定收回的農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給與適當(dāng)補(bǔ)償?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除兩年以上任未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)。第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除2年以上未恢復(fù)是用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記，土地由集體收回。一、集體所有權(quán)特點(diǎn)集體組織所有權(quán)的主體是各個(gè)集體組織。各個(gè)集體組織的財(cái)產(chǎn)，都分別屬于各該集體組織
    2023-02-26
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    合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>

    #合同內(nèi)容
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    • 原有一宅基地，后來(lái)經(jīng)集體村委認(rèn)可向同村買下一處宅基地合法嗎
      貴州在線咨詢 2022-11-21
      1、宅基地使用權(quán)不能“交（買）易（賣）”，只有本村的集體經(jīng)濟(jì)組織人員在符合一戶一宅政策，并且本人從未申請(qǐng)過(guò)宅基地使用權(quán)的前提下，才能夠受讓； 2、當(dāng)事人與另一方戶口所在地為同村集體的，應(yīng)根據(jù)本人的戶籍性質(zhì)，以及可否申請(qǐng)過(guò)宅基地而定； 3、當(dāng)事人具體能夠帶上本人的有效身份證、戶口本等，事先詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐拇逯魅蔚?，以另一方的答?fù)為準(zhǔn)。
    • 在農(nóng)村，在同一個(gè)村只有一處宅基地可以申請(qǐng)宅基地嗎
      江蘇在線咨詢 2022-04-16
      一、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村建房（申請(qǐng)宅基地），應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)（鎮(zhèn)）人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。二、
    • 農(nóng)村集體宅基地可以開(kāi)口收回嗎
      江蘇在線咨詢 2022-11-12
      1、如具有使用權(quán)人未按規(guī)定使用等情形，農(nóng)村宅基地使用權(quán)，村集體可以收回。 2、法律依據(jù)： 《土地管理法》第六十六條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)： （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的； （二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的； （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用
    • 宅基地可以在本村集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)嗎
      安徽在線咨詢 2022-12-25
      1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但能夠在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法準(zhǔn)許，發(fā)放資料。 2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原由，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)家鄉(xiāng)宅基地的繼承權(quán)，又不能買回去，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。 3、
    • 外地農(nóng)村集體所有制宅基地可以到本村辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)嗎？
      四川在線咨詢 2022-05-03
      1，宅基地所有權(quán)屬于本村集體，只有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在符合條件的情況下，才能受讓； 2，外省的農(nóng)民不是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，沒(méi)有受讓的資格。一，宅基地： 1，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地； 2，包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型； 3，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)