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設定居住權的房屋可以轉讓 抵押嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-08 15:51:06 428 人看過

房屋居住權不可以轉讓。房屋永久居住權是一種使用權，擁有所有權的房子才可以進行買賣，所有權指的是占有、使用、收益和處分的權利。所以，房屋永久居住權不能買賣。2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九條也明確規(guī)定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

一、民法典對居住權與抵押權怎么規(guī)定的

關于居住權與抵押權的規(guī)定如下：1、居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。2、設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。3、居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。4、居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。5、居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。6、為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。7、債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。8、下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。9、設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數(shù)額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;(四)擔保的范圍。

二、同住人有居住權嗎？

同住人是否有居住權要看合同是否有約定并看是否登記?！睹穹ǖ洹返谌倭藯l規(guī)定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百六十九條規(guī)定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

三、居住權不用去繼承可以轉讓嗎？

居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權是居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用以滿足生活居住的需要的用益物權。居住權具有人身專屬性，不可以轉讓或者繼承。

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    • 轉讓房屋的抵押權有效嗎？
      青海在線咨詢 2022-10-17
      依據(jù)法辦[2011]442號《全國民事審判工作會議紀要》第二條“關于房地產(chǎn)糾紛案件”規(guī)定：“物權法第191條第2款并非針對抵押財產(chǎn)轉讓合同的效力性強制性規(guī)定，當事人僅以轉讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權人同意為由，請求確認轉讓合同無效的，不應予以支持。”《物權法》第191條第2款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”買賣合同只是債權行為，買賣標的