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房屋買賣時應(yīng)該注意的事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-04 21:35:09 178 人看過

1、最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與消費者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)；第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）

3、應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng)當向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

回遷房屋買賣注意事項

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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房屋買賣注意事項：買房時需要了解哪些問題？

買房要了解和注意下列問題：1．考察了解開發(fā)商的資信情況。2．房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰。房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。3．房地產(chǎn)抵押狀況。若購買未解除抵押的商品房，風(fēng)險很大，在購房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。4．房地產(chǎn)權(quán)利限制情況。如果司法機關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進入強制執(zhí)行階段，司法機關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣。5．房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。根據(jù)土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機關(guān)查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。房屋買賣需要注意什么1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同

2023-08-10

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法律綜合知識
買房子應(yīng)該注意什么？買房有哪些注意事項

一、買房子應(yīng)該注意什么？1、身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。2、售樓廣告多睜眼很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下

2024-01-11

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承諾
約定房屋的房屋分割應(yīng)該注意哪些事項？

約定房屋分割應(yīng)注意：1.房屋地址準確；2.產(chǎn)權(quán)比例要明確；3.分配可定懲罰性約定；4.日期、署名不能少；5.產(chǎn)權(quán)贈與要過戶。一、按揭買房離婚怎么分按揭買房離婚后會按照出資比例等情況分配。房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割；婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當均分。二、二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意什么事項二手房交易的陷阱有：1.陰陽合同陷阱；2.賣房者并非房主本人；3.中介合同有陷阱。交易中要注意的事項有：1.產(chǎn)權(quán)是否明晰；2.手續(xù)是否齊全；3.交易時是否在租；4.物管費用是否拖欠；5.合同約定是否明確。三、房屋租期沒到轉(zhuǎn)租怎么寫合同1.租賃合同應(yīng)約定房屋的地址和房屋產(chǎn)權(quán)證號、租賃用途、租賃期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式；2.租賃物維修義務(wù)及費用承擔(dān)；

2023-02-17

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法律綜合知識
買賣房屋的合同有哪些注意事項需要注意

一、買賣房屋的合同有哪些注意事項需要注意買賣房屋的合同有以下注意事項需要注意：1．必須確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任。因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。3．必須標明付款過戶時間。在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。4．必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)

2023-10-26

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仲裁委員會
新房屋買賣合同中的重要事項及注意事項

新房屋買賣合同注意事項：房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；福利房屋是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；物管費用是否拖欠；中介公司是否違規(guī)；合同約定是否明確。新房屋買賣合同范本＜p＞出賣方：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＆nbsp；國籍：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買受方：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵政編碼

2023-07-03

279人看過
房產(chǎn)交易
買賣房屋交易注意事項有什么

一、買房人需要交納的稅費有交易就會有稅費的產(chǎn)生，而作為一個公民我們買房的時候會涉及到一下的稅費。1、印花稅：按照房款的0.05%交納。2、交易費：按照房屋的面積，每平方米3元。3、測繪費：測量你房屋的面積，一般輕快是1.3元/平方米。4、契稅：按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。5、產(chǎn)權(quán)登記費及取證費：一般情況是在200元以內(nèi)，不過每個地方不一樣。二、賣房人需要交納的稅費賣房子要交哪些稅?作為一個買房人需要向國家交納的稅費有一下幾種。1、印花稅：按照房款的0.05%交納。2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。4、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取。5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且

2023-05-04

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法律綜合知識
私下買賣房屋需注意什么事項

當我們在進行私人房產(chǎn)交易的時候，首先務(wù)必要保證雙方都具備真實的意愿并且公平合理地完成交易過程。這其中，我們需要對所購買或出售的房產(chǎn)進行詳細的核查工作，以確認其產(chǎn)權(quán)明晰且沒有任何諸如抵押、查封等方面的限制因素存在。除了以上的基本要求外，我們還應(yīng)該制定一份全面的書面合同，并明確地列出包括價格、支付形式以及交房日期在內(nèi)的所有重要條款。此外，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我們還必須依法繳納相應(yīng)的稅費，同時還要辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。最后，我們也不能忽視虛假房源和欺詐行為帶來的潛在風(fēng)險，因此務(wù)必保持警惕，做好充分的防范措施。《中華人民共和國民法典》物權(quán)編第209條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-05-19

316人看過
要約
買房簽約應(yīng)該注意什么事項

在簽署合同之前，除了前期進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認，特別是對于二手房的交易，產(chǎn)權(quán)確認是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況的核實。只有在你對產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實主要是查詢核實開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。2.認真閱讀任何一項交易條款合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學(xué)習(xí)，請你細讀標準合同格式中的任何一個條款。3.合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標準合同第十五條遲

2023-06-13

301人看過

實際履行
買賣二手房時應(yīng)該注意什么

1、房屋面積“缺斤少兩”在二手房交易中，房產(chǎn)證上的房屋面積有時與房屋實際面積不符，這可能是原業(yè)主對房屋進行了改造，不僅容易導(dǎo)致面積糾紛，但也可能會造成一些裝修遺留的問題，這將給未來帶來麻煩。速鴿按揭提醒：簽訂合同時，應(yīng)明確約定房屋面積，并說明房屋改造情況。如因改造存在難以解決的問題，買方保留索賠權(quán)。二是拆除了裝修和家具。一些購房者現(xiàn)場看房后，看到二手房的家電、裝修、家具都不錯，就匆匆簽了合同。當他們終于搬進來時，他們驚訝地發(fā)現(xiàn)家具和其他物品不見了，他們后悔了一會兒。速鴿按揭提醒：在簽訂合同時，我們要與賣房人商量，房屋的家電、裝修、家具的權(quán)屬都要在合同中以書面形式約定。一些房東或中介會在交易中隱瞞房屋的一些瑕疵，力求以好的價格出售。對于購房者來說，有些缺陷很難馬上發(fā)現(xiàn)。當他們以后發(fā)現(xiàn)問題時，他們會后悔的。速鴿按揭提醒：購房者在簽訂合同時，要仔細核對房屋的詳細信息，遇到目前難以發(fā)現(xiàn)的問題。以后

2023-05-02

266人看過
銀行貸款
簽訂買賣房屋居間協(xié)議的注意事項

1、檢查中介公司的資質(zhì)查驗房屋中介公司資質(zhì)，了解中介人員的執(zhí)業(yè)信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等。防止出現(xiàn)中介公司員工辭職而出現(xiàn)糾紛，如一居間合同糾紛案件，中介公司員工將客戶部分房屋款項收取后而消失，公司拒絕賠償?shù)硎究梢詤f(xié)助調(diào)查，雖然此問題正在解決中，但不能不引起重視。2、多渠道了解買賣房產(chǎn)的性質(zhì)作為買方需要了解所要購買的房子是安置房還是商品房，安置房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，如某地規(guī)定三年不允許上市交易。商品房屋是否具備出售資格，五證是否齊全，如今開發(fā)商因各種原因?qū)е屡苈番F(xiàn)象已經(jīng)多發(fā)，例如一起購買開發(fā)商房屋案件，在房屋開發(fā)一半時出現(xiàn)資金鏈斷裂問題。3、核實買賣雙方的資料賣家出售房產(chǎn)需要資料應(yīng)當包括房產(chǎn)證、身份證、房屋內(nèi)戶口信息、銀行貸款、有無租賃、抵押等相關(guān)資料。買方需要提供身份信息，某地購房還在證明自己社保繳納情況，銀行按揭時個人征信，例如一起

2023-06-05

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業(yè)主
買房驗房時的注意事項

首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件齊全，才能進行驗房并簽署一系列單據(jù)。這時您應(yīng)該看到的證件原件包括如下：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》《入住許可證》和《房屋竣工驗收證明書》。以上證件核實無誤后，帶上工具由物業(yè)倍同開始正式驗房。注：不可否認，有開發(fā)商由于種種原因會在證件不齊的情況下通知業(yè)主收房，不同的業(yè)主對此有不同的想法，有的業(yè)主(比如說快結(jié)婚的)急于收房裝修入住，所以會不顧證件齊否而直接驗房收房。對于這種普遍存在的情況咱們也只能是表示理解。驗房(1)毛坯房驗房程序:先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。(2)驗房注意問題及簡單操作方法，應(yīng)考慮到以下細節(jié)可視對

2023-06-04

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合同審查
買賣合同應(yīng)該怎么寫，買賣合同審查的注意事項

買賣合同的審查和注意事項如下:第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。第二，審查買賣標的物(貨物)的基本情況。第三，審查標的物的數(shù)量和計量方法。第四，審查標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)。第五，審查標的物的包裝方式和包裝要求。第六，產(chǎn)品價格及支付期限、地點和方式及交貨的期限、地點和方式。第七，審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標準、方式、日期。第八，審查是否約定結(jié)算方式。第九，審查違約責(zé)任及解決合同爭議的方法。第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。一、買賣合同怎樣寫個人買賣合同的書寫在草擬過程中主要注意以下細節(jié)：1.寫明主體信息，包括當事人的名稱或者姓名和住址等。2.寫明貨物的參數(shù)，貨物的質(zhì)量要求以及貨物的包裝標準等。3.寫明合同履行的期限、地點、方式，交貨的時間、地點、方式。交貨的時間和地點方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，一定要在合同中予以明確。4.寫明檢驗標準、時間、方法和結(jié)算方式。5.寫

2023-04-05

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仲裁機構(gòu)
買房子注意事項有哪些應(yīng)該注意哪些

買房中一定需要注意的事項如下：1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人；2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。農(nóng)村買房子注意事項有哪些如果你打算購買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點：1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上，加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門，對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當然，最好能讓當?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門，在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書；如果不能，不必強求。因為從登記制度

2023-08-09

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承諾
買房子時注意什么事項買房子時注意哪些事項

一、買房子時注意的事項：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和

2023-02-21

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