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一、買賣房屋的合同有哪些注意事項(xiàng)需要注意

買賣房屋的合同有以下注意事項(xiàng)需要注意：

1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

2．必須明確雙方違約責(zé)任。

因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3277173700318855908.html">房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3．必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間。

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。

4．必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5．必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二、房屋買賣合同無(wú)效的幾種情形

房屋買賣合同無(wú)效有以下情形

1．簽訂合同的當(dāng)事人不具備民事行為能力；

2．合周的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

3．當(dāng)事人意思表示不真實(shí)；

4．存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為。

三、房屋買賣糾紛案件提供什么材料

房屋買賣糾紛案件提供的材料：

1．房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

2．房屋買賣合同及公證書；

3．有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件；

4．關(guān)于房屋交付情況的證明；

5．買賣雙方交付、收取房款的憑證；

6．買主身份、買房用途及房籍情況的證明；

7．共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；

8．出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證據(jù)；

9．其他證據(jù)。