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具體需結(jié)合雙方簽訂的買賣合同加以分析，原則上買方需已經(jīng)支付了房款(如首付)，且購(gòu)房合同的繼續(xù)履行不存在法律上的障礙(如已過(guò)戶給第三方、限購(gòu)、動(dòng)遷房未滿三年等)，守約方可以向法院要求繼續(xù)履行合同。

若賣方違約不交房的，買房可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

一、買二手房后房主發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛怎么辦

若遇到不守約定的賣家時(shí)，發(fā)生房屋過(guò)戶糾紛怎么處理的問(wèn)題，應(yīng)采取如下方式最大限度保護(hù)自身利益。一、對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對(duì)溝通過(guò)程進(jìn)行錄音；通過(guò)手機(jī)短信獲取對(duì)方違約的信息；向公證處申請(qǐng)證據(jù)保全等。二、賣方在這一階段往往會(huì)回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購(gòu)房款。這時(shí)，買方應(yīng)及時(shí)以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動(dòng)履行付款義務(wù)，以防止將來(lái)賣方反倒說(shuō)買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，或委托律師發(fā)《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達(dá)地址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買方的損失。也就是說(shuō)，買方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價(jià)最終會(huì)落的一場(chǎng)空。四、但訴訟的周期較長(zhǎng)，程序復(fù)雜，還會(huì)產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)成本，不到萬(wàn)不得已，應(yīng)慎行訴訟。因此，買賣雙方都應(yīng)有尊重合同的意識(shí)，合同中應(yīng)約定較高的違約金并對(duì)違約的情形進(jìn)行明確約定，以增加違約方的成本，這才是對(duì)締約雙方進(jìn)行事前風(fēng)險(xiǎn)防范的有效措施。

二、開發(fā)商違約如何處理

開發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如繼續(xù)履行合同、賠償損失，支付違約金等。如果提起訴訟，需提前收集開發(fā)商存在違約行為的相關(guān)證據(jù)。

三、繼續(xù)履行合同賠償違約金可以追討嗎

需要根據(jù)具體情況而定。對(duì)于遲延履行的，違約方支付違約金后，守約方仍可以要求其繼續(xù)履行合同。對(duì)于其他違約行為，違約方支付違約金(或者賠償損失)后，不需要再繼續(xù)履行合同。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。