買房子不簽合同直接過(guò)戶可以嗎，買房子不簽合同能貸款嗎
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時(shí)間： 2022-09-04 13:27:36
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買房子不簽合同直接過(guò)戶是不可以的，過(guò)戶必須要有簽訂買賣合同、攜帶身份證等證件進(jìn)行辦理。買房子不簽合同是不能貸款的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證銀行無(wú)法提供貸款。
一、買房子不簽合同直接過(guò)戶可以嗎
買房子不簽合同直接過(guò)戶是不可以。房屋過(guò)戶需要的材料有：買賣雙方身份證原件及身份證復(fù)印件、房屋買賣合同；婚姻狀況證明；房屋核檔證明以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要提供的資料。
法律依據(jù)
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
二、買房子不簽合同能貸款嗎
買房子不簽合同不能貸款的，即一般情況下沒(méi)簽訂購(gòu)房合同是無(wú)法辦理貸款的。房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第27條、36條的規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。辦理有產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押需要提交《抵押合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》。
三、買房子不簽合同去哪里投訴
買賣買房子不簽合同可以去當(dāng)?shù)胤抗芫帧?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/383203255051159644.html">消協(xié)投訴。開(kāi)發(fā)商不簽合同的話，建議盡快督促其簽合同，或者先弄清楚開(kāi)發(fā)商到底什么原因不簽合同。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十五條消費(fèi)者享有對(duì)商品和服務(wù)以及保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益工作進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。
消費(fèi)者有權(quán)檢舉、控告侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為和國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益工作中的違法失職行為，有權(quán)對(duì)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益工作提出批評(píng)、建議。
《抵押合同》
《房地產(chǎn)權(quán)證》
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條
《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第一十五條
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房屋買賣合同不可以直接過(guò)戶。房屋過(guò)戶，要使交易中心登記簿上的產(chǎn)權(quán)人變?yōu)橄录遥ㄙI家），交易中心必須審核上家（賣家）的權(quán)利人信息。房產(chǎn)證即為產(chǎn)權(quán)人信息的可靠證明，交易中心的審核環(huán)節(jié)肯定會(huì)要上家的產(chǎn)權(quán)。如果沒(méi)有，一般不予辦理過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。一、簽訂購(gòu)房合同要注意哪些事項(xiàng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律2023-04-07217人看過(guò) -
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遺贈(zèng)房屋買賣不簽合同不能過(guò)戶，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的.買二手房沒(méi)有簽合同還能賣出去嗎。沒(méi)有簽合同的房子不能交易:首先,從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)2023-03-30259人看過(guò) -
簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)的處理方法如下：1、如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房；銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。一、如果開(kāi)發(fā)商不按照合同交房怎么辦1、要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。通常違約金的賠償金額及方式會(huì)在購(gòu)房合同內(nèi)體現(xiàn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定；沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò)，2023-03-09110人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣合同簽完后，一般不可以作廢，否則當(dāng)事人屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果合同已經(jīng)履行完畢，或者具有一方當(dāng)事人解除合同等情形的，則合同中的債權(quán)債務(wù)終止。一、合同沒(méi)到期,房租可以隨便漲嗎合同沒(méi)到期,房租不可以隨便漲。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同終止后債權(quán)債務(wù)怎么分如合同終止的情形是債務(wù)已經(jīng)按照約定履行、債務(wù)相互抵銷、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存、債權(quán)人免除債務(wù)、債權(quán)債務(wù)同歸于一人的情況下，則合同終止后的債權(quán)債務(wù)消滅；但是如果終止的情形是合同解除、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形，則此時(shí)的合同雖然終止，但是雙方的權(quán)利義務(wù)可能并未完全履行完畢。三、協(xié)議終止合同還承擔(dān)違約責(zé)任嗎?協(xié)議終止合同，通常不需要2023-06-20116人看過(guò) -
債權(quán)人租房不簽合同對(duì)雙方都不利。如果沒(méi)有簽署租賃協(xié)議就沒(méi)有法律保護(hù)，可能會(huì)有很多糾紛。如果把房子租給第三方，沒(méi)有合同你們就會(huì)發(fā)生糾紛，這是非常不利的。當(dāng)然，如果損壞了什么東西，就會(huì)有糾紛。如果在中國(guó)和中國(guó)的協(xié)議中沒(méi)有就退還押金的方式達(dá)成一致，也會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此，在租房時(shí)簽訂租房協(xié)議可以避免很多糾紛。一、租房子的押金要交多少合理？租房子的押金是可以人為的去商量的，并不是法律所規(guī)定的。關(guān)于租房押金問(wèn)題，需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定。一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果,押金法律并未規(guī)定其性質(zhì),是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度,一般認(rèn)為是屬于要物合同,要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效,屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形式,因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞,從押金中求償,也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付,所以在一般租房合同中相當(dāng)常見(jiàn)。如果在租房子的時(shí)候交2023-04-10183人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約2024-04-20408人看過(guò) -
扶養(yǎng)房子贈(zèng)與合同未過(guò)戶的撤銷，根據(jù)《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。以及第六百六十三條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。房子贈(zèng)與他人后可以撤銷嗎房子贈(zèng)與他人后可以撤銷，只需要滿足以下情況：1．受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。其要點(diǎn)，一是受贈(zèng)人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈(zèng)人侵害的是贈(zèng)與人本人或其近親屬。2．受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。其要點(diǎn)在于：一是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義2023-08-13435人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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貸款買房子沒(méi)還清可以直接簽贈(zèng)與合同嗎重慶在線咨詢 2023-08-28房屋貸款沒(méi)還清經(jīng)抵押權(quán)人同意可以簽贈(zèng)與合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開(kāi)具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過(guò)戶。 -
買房子簽完訂金合同一直不簽可以嗎?廣西在線咨詢 2022-06-27定金是一種擔(dān)保的方式，首先要看這筆定金擔(dān)保的是什么。 在簽訂正式合同前收付定金，如果沒(méi)有特別約定，一般理解為“立約定金”，也就是說(shuō)這筆定金擔(dān)保的是要在合理期限內(nèi)訂立正式合同，一方如果拒絕簽訂正式合同，則適用定金罰則，無(wú)權(quán)要求返還定金或者雙倍退還定金。但是，如果不能訂立合同不可歸責(zé)于任何一方，例如不能對(duì)主要合同條款達(dá)成一致，則不能視為任何一方違約，此時(shí)定金作返還處理，雙方無(wú)責(zé)任。 從你說(shuō)的事實(shí)來(lái)看， -
買房能不能不認(rèn)購(gòu)直接簽合同海南在線咨詢 2022-08-10對(duì)于合同約定條款會(huì)仔細(xì)考慮。不過(guò)在簽訂正式商品房買賣合同之前，一般先會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份臨時(shí)的購(gòu)房“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”雖然是臨時(shí)的，但也同樣具有法律效力，不可隨便簽訂，否則將會(huì)嚴(yán)重影響消費(fèi)者的利益。那么消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房臨時(shí)“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”時(shí)應(yīng)注意些什么呢？為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者請(qǐng)教專業(yè)人士，就簽訂購(gòu)“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”進(jìn)行答疑解惑。 簽合同前要“一看、二問(wèn)、三查” “一看”是看開(kāi)發(fā)商的有關(guān)證件（ -
貸款買的房子, 房子買賣合同簽不下來(lái), 可以解除嗎寧夏在線咨詢 2021-10-25可以解除。商社買賣合同約定，買方以擔(dān)保貸款方式支付，由于當(dāng)事人方面的原因無(wú)法簽訂商社擔(dān)保貸款合同，商社買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方方方面可以要求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。 -
我要買房可以不簽字直接過(guò)戶嗎？香港在線咨詢 2022-10-11關(guān)鍵看訂立協(xié)議時(shí)，是否存在欺詐、脅迫等情形。依據(jù)《婚姻法司法解釋二》第八條離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第九條男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)
