怎么區(qū)別商品房和安置房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:05:36
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現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)商都是賣商品房，而有人在買房過程中也聽說過安置房，會疑惑這兩種有什么不同，下面我們來看看商品房和安置房的區(qū)別。
一、安置房和商品房的概念
1、安置房安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手賣的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。
2、商品房相信大家對商品房一點(diǎn)都不陌生，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
二、商品房和安置房的區(qū)別是什么？
1、產(chǎn)權(quán)安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
2、時間交易限制安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
3、交易風(fēng)險由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
4、質(zhì)量區(qū)別商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。
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1、質(zhì)量問題安置房一般利潤有所限制，開發(fā)商可能存在偷工減料的現(xiàn)象。加上職能部門監(jiān)管不力，以至于安置房的質(zhì)量與商品房會存在差距。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是數(shù)量上少之又少。2、產(chǎn)權(quán)問題安置房大多都是小產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。并且，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保障的。3、交易問題不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)2023-03-0993人看過 -
拆遷安置房安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面：1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至2023-02-23137人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房安置房和商品房存在土地來源、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋所享受的權(quán)利、交易時間限制、交易限制等多方面的區(qū)別。很多安置房是具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。一、回遷安置房個人可以購買嗎具有完全產(chǎn)權(quán)的回遷安置房是可以進(jìn)行買賣的?；剡w安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別?；剡w安置房的類型：1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種2023-04-03168人看過
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商品房和安置房的房產(chǎn)證的區(qū)別在于不一定有土地的劃撥、擁有土地使用權(quán)。其商品房的年限是有40、50、70年的區(qū)別，而安置房只有土地七十年的使用權(quán)。一、商品房和安置房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別商品房和安置房的房產(chǎn)證區(qū)別有：安置房和商品房的房產(chǎn)證內(nèi)容里的房屋類型會不同。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。二、商品房和安置房的使用年限1.安置房的使用沒有年限，只有其占有的土地有70年的使用權(quán)。2.從頒發(fā)土地證之日起計算使用年限。任何房屋的建設(shè)都有個過程需要時間。如果沒有該快土地使用權(quán)，就沒有權(quán)利在該塊土地上建房。只要建房的時間合理都是正常的。目前國家好像還沒有出臺不足年限的土地補(bǔ)償價的相關(guān)政策和法規(guī)，所以也就不會有2022-05-11216人看過 -
受法律保護(hù)，但是一般過戶需要滿五年。凡是屬安置性質(zhì)的房屋都必須拿到房產(chǎn)證才可以上市交易，一般地區(qū)都是5年后才能拿到房產(chǎn)證的。安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定，如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)。一、南京安置房買賣條件是什么安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，因此當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。二、劃撥安置房可以買賣嗎如果有拆遷安置房即屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許2023-06-20110人看過 -
拆遷安置房安置房和商品房的區(qū)別：1。土地來源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，所以不同于購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商通過出讓獲得土地）。但拆遷安置房登記產(chǎn)權(quán)并取得房屋所有權(quán)證的，可以進(jìn)行上市交易。因此要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。二、產(chǎn)權(quán)差異。許多安置房并非完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，而未必?fù)碛型耆耐恋厥褂脵?quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納出讓金。而且商品房是完全的產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，即繳納土地出讓金。三、質(zhì)量差異。安置房的建設(shè)利潤往往受到限制，筑商往往可以偷工減料，增加利潤。再加上職能部門監(jiān)管不力，甚至串通，導(dǎo)致安置房質(zhì)量普遍不如商品房。四、限制交時間。很多安置房都有交易時間限制，即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買的已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但法律上不允許轉(zhuǎn)售商品期房。5、交易限制的差異。安置房2023-02-28227人看過 -
1、概念區(qū)別安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。3、交易限制區(qū)別二手房市場上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問題。問：商品房與回遷房的區(qū)別？回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)2023-07-07206人看過
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公房第一方面：交易受時間的限制安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。第二方面：產(chǎn)權(quán)有所不同安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。第三方面：房屋質(zhì)量不同商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。2023-07-02248人看過 -
法律綜合知識一、什么是商品房？商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二、什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆2024-03-26342人看過 -
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安置房有房產(chǎn)證嗎，安置房和商品房的區(qū)別是什么，安置房有哪些區(qū)別天津在線咨詢 2022-05-04安置房是有房產(chǎn)證的，只是需要在安置房購買后較長時間后才能拿到房產(chǎn)證。安置房和商品房的區(qū)別：1.含義上的不同：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋，所以安置房也稱為拆遷安置房；商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由買賣交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，其中包括新建商品房、二手房(存量房)等。2.商品房的修建質(zhì)量較與安置房來說都比較高，因為其開發(fā) -
安置房可以買賣嗎?安置房和商品房有什么區(qū)別?廣東在線咨詢 2023-04-12一、安置房可以買賣嗎? 安置房可以買賣，但必須符合以下條件： 1.安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時間為準(zhǔn)的; 2.購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售等。 二、安置房和商品房有什么區(qū)別？ 安置房和商品房的區(qū)別有： 1.產(chǎn)權(quán)的 -
安置房, 及商品房的區(qū)別和注意事項新疆在線咨詢 2021-11-14現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都在賣商品房，有人在買房的過程中聽說過安置房，會想這兩種有什么區(qū)別。我們來看看商品房和安置房的區(qū)別。1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一種補(bǔ)償性的房屋，即開發(fā)商在拆除原住民后補(bǔ)償原住民的新建房屋。有些需要原住民再交一點(diǎn)差價，有些需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手時也沒有開發(fā)商的商品房貴。二、商品房相信大家對商品房并不陌生，商品房是指按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由 -
商品房安置房和普通的房產(chǎn)證有什么區(qū)別四川在線咨詢 2022-07-26１、小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對該套房屋享有權(quán)的法律效果。２、當(dāng)安置房有房產(chǎn)證時，購買安置房的風(fēng)險相對較小，但買受人仍應(yīng)對售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣欠駥τ诓疬w安置房上市交易的限制規(guī)定進(jìn)行審查了解，并在購房合 -
商品房、房改房、安置房的區(qū)別是什么遼寧在線咨詢 2022-10-151.房屋性質(zhì)的區(qū)別 房改房的性質(zhì)是公有住房，是政府對職工的政策性住房；商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋；而安置房是政府進(jìn)行城市改造對拆遷住戶安置的保障性住房。 2.房屋對象的差別 房改房的對象是城鎮(zhèn)企業(yè)職工；商品房的對象是所有的人；而安置房的對象是拆遷安置的住戶。 3.交易的差別 房改房是城鎮(zhèn)職工以成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買；商品房是按照市場價購買；安置房大多數(shù)不能交易。
