房價下跌找開發(fā)商討差價債務(wù)糾紛案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 11:13:59
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房價下跌找開發(fā)商討差價
近日，在深圳一信息網(wǎng)上，一則業(yè)主召集業(yè)主之間形成同盟，向某降價樓盤的開發(fā)商討要差價的帖子很熱門。發(fā)帖者稱，在短短一年時間里，同一樓盤三期單位較前兩期單位，價格下跌幅度太大，導(dǎo)致自己損失數(shù)十萬元。
幾天前購買該樓盤的付先生表示，他買房時的價格是11000元/平方米，房子是精裝修，而該價格在去年只能買到毛坯房。付先生告訴記者：實際上降了2000元/平方米左右，所以有業(yè)主損失幾十萬元，我認(rèn)為完全有可能。
金地置業(yè)的馬先生稱，該樓盤的價格確實跌得比較狠，去年6、7月份時，該樓盤77平方米的兩房售價在100萬元左右，而現(xiàn)在同類房子只需要60萬-70萬元。
該樓盤開發(fā)商表示，樓市降價是不得已而為之的做法，深圳從去年下半年以來房地產(chǎn)進(jìn)入冬天，樓市價格調(diào)整也是根據(jù)市場的變化作出的。廣東廣和律師事務(wù)所何律師表示，如果業(yè)主與開發(fā)商之間在購房時沒有簽訂房價調(diào)整返還差價的協(xié)議，在房價下跌之時，業(yè)主要求開發(fā)商返還房子差價，在法律上是很難得到支持的。商品房也是商品，開發(fā)商決定房價下降也是企業(yè)的自主行為，法律上對此并沒有約束。
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不當(dāng)?shù)美?/span>日前，甲公司向乙公司購買了一批鋼材，但是過了不久，鋼材價格急劇下降，甲公司覺得自己虧了，希望能夠要回這筆差價，于是他把乙公司告上了法庭，案由是不當(dāng)?shù)美?。甲公司訴稱，原被告雙方有業(yè)務(wù)往來，但自己在付款時，多支付給被告人民幣2.3萬余元，要求順立公司返還該不當(dāng)?shù)美?。被告順立公司辯稱，自己確實收到這筆錢，但這是原告購買鋼板支付的貨款。原告在支付貨款后,鋼材價格下跌,便不來提貨。請求法院駁回原告的訴訟請求。法律、行政法規(guī)并未規(guī)定鋼板買賣必須采用書面形式。至于雙方之間是否存在口頭買賣合同關(guān)系，首先，綜合證人證言、提貨單上所反映的打印時間、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、單價、總價等綜合分析，乙公司在收到甲公司支付的貨款后開出提貨單;其次，根據(jù)雙方認(rèn)可的計算價格的公式，結(jié)合提貨單上的數(shù)量、單價，欣欣公司轉(zhuǎn)賬支付的金額與順立公司開出的提貨單上的合計金額完全吻合;再次，雙方均無異議的一次鋼板交易，亦沒有簽訂書面合同，2023-04-2687人看過 -
二手房一貫有“跟漲領(lǐng)跌”的特性，在樓市第一輪調(diào)控后，二手房市場先于普通商品期房作出了價格調(diào)整。從9月29日樓市“二輪調(diào)控”至10月中旬，半個月的時間里，北京二手房市場買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見中，既然買房需求受到了抑制，租賃市場應(yīng)該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實恰恰相反，隨著房產(chǎn)稅試點的迫近，許多原本閑置的房源開始進(jìn)入租賃或買賣市場，導(dǎo)致房源供應(yīng)的進(jìn)一步增加，租賃市場亦存在下行可能。市場買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見中，既然買房需求受到了抑制，租賃市場應(yīng)該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實恰恰相反，隨著稅試點的迫近，許多原本閑置的房源開始進(jìn)入租賃或買賣市場，導(dǎo)致房源供應(yīng)的進(jìn)一步增加，租賃市場亦存在下行可能。一貫有“跟漲領(lǐng)跌”的特性，在樓市第一輪調(diào)控后，二手房市場先于普通商品期房作出了價格調(diào)整。從9月29日樓市“二輪調(diào)控”至10月中旬，半個月的時間里，市場買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見中，既然買房需2023-04-22350人看過 -
國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，全國房價2月仍保持回落趨勢，京滬深等一線城市房價全面下跌，但濟南等四個城市房價微漲，而1月份的數(shù)據(jù)則為全面停漲。近期部分區(qū)域出現(xiàn)的商品房成交量大幅回暖，但是業(yè)內(nèi)人士分析，由于龐大的商品房存量，以及新開工的回暖，供給增加使房價面臨很大壓力，未來更大的可能是量升價穩(wěn)?！洞蟊娮C券報》持續(xù)跟蹤的15個一二線城市商品房銷量顯示，上周(3月10日至16日)北京、上海、廣州、深圳四大一線城市周成交量同比、環(huán)比均繼續(xù)上升。其中，廣州上周成交1922套，環(huán)比增長42.3%，同比增長107%?？傮w看，4個一線城市上周成交了6625套，環(huán)比增長13.8%，同比增長了43.2%。南京、天津、重慶等11個二線城市上周商品房銷量增長更為迅猛。其中環(huán)比增幅最大的是濟南，上周成交了909套，環(huán)比增長55.9%。同比增幅最大的是蘇州，上周成交2220套，同比增長了495%?？?/div>2023-06-10275人看過
本文介紹了房地產(chǎn)市場價格波動被視為商業(yè)風(fēng)險的事實,以及在價格上漲或下跌時買賣雙方如何處理合同問題。如果有一方違約,另一方有權(quán)要求賠償因違約造成的經(jīng)濟損失。損失如何彌補怎么認(rèn)定呢?文章提出了兩種解決方案:可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價,或者可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價。如果無法比較,可以通過專業(yè)機構(gòu)評估確定漲跌損失。房地產(chǎn)市場價格波動被視為商業(yè)風(fēng)險。在價格上漲或下跌時，買賣雙方都不得隨意解除合同。如果有一方違約，另一方有權(quán)要求賠償因違約造成的經(jīng)濟損失。那么損失如何彌補怎么認(rèn)定呢？1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；3、如果無法比較，通過專業(yè)機構(gòu)評估確定漲跌損失。 房 價 下 跌 如 何 計 算 補 償 ？房價下跌補償計算方法因國家、地區(qū)和合同性質(zhì)而異,但通常會考慮以下因素:1. 合同中規(guī)定的房價下跌幅度的計算方式,通常是2023-09-03335人看過-
在這個世界上，是沒有哪個開發(fā)商能夠聰明到通過不停的忽悠，欺騙，虛假廣告，隱瞞銷售情況，偷工減料等等等等見不得人手段，將房價不斷的推高，然后還能一次又一次的讓老百姓把自己半輩子甚至一輩子的財富拿出來在這個世界上，是沒有哪個開發(fā)商能夠聰明到通過不停的忽悠，欺騙，虛假廣告，隱瞞銷售情況，偷工減料等等等等見不得人手段，將房價不斷的推高，然后還能一次又一次的讓老百姓把自己半輩子甚至一輩子的財富拿出來為這樣的房子買單的。把房價上漲歸于開發(fā)商，是一種高估開發(fā)商智慧，或者假設(shè)老百姓愚蠢的理論，但無論如何，這是一種非常流行的理論，在中國如此，在國外也如此。所以，每當(dāng)房價或者房子的租金上漲的時候，千夫所指的總是賣房子或者出租房子的人，相應(yīng)的政策也會自然而然的針對這些人。在美國，租金控制是一種非常盛行的政策工具，政府通過限制租金的上限來保證房租不會上漲過快。對于這種政策的負(fù)面影響有過很多研究，我不準(zhǔn)備多說這些研2023-06-10268人看過 -
貨幣國新辦2009年的首次新聞發(fā)布會以房地產(chǎn)為議題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、央行四部委圍繞社會保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險等議題進(jìn)行了解讀。其中最值得提出的是，調(diào)控部門首次明確當(dāng)下的房價仍然高于居民支付能力，并且肯定了前期開發(fā)商的降價行為。房價問題是房地產(chǎn)市場一切問題的核心。隨著全球金融危機的深化，國內(nèi)經(jīng)濟衰退下滑的風(fēng)險加劇，近期有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策導(dǎo)向出現(xiàn)了微妙的變化：之前政策立足于嚴(yán)控，而今各項控制性政策幾乎都已經(jīng)被突破：針對第二套住房、非普通商品房政策開始靈活化，而進(jìn)入2009年后，絕大多數(shù)房地產(chǎn)貸款客戶都將享受最高七折的利率優(yōu)惠。此外，各地方政府有關(guān)稅收補貼、稅費減免等鼓勵購房措施也是層出不窮。這些現(xiàn)象從表面來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向似乎出現(xiàn)了一百八十度轉(zhuǎn)彎。這樣的政策變化或許是開發(fā)商所樂見的，卻未必符合多數(shù)公眾的利益。之前長達(dá)十年的房價上漲后，開發(fā)商已經(jīng)賺得盆滿缽滿2023-06-10307人看過 -
法律綜合知識律師解答：不能。不能毀約，單方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。買賣合同已經(jīng)簽署，買家違約，賣家當(dāng)事人可以憑合同要求買家履行合同約定支付購房款，辦理過戶住房手續(xù)，買家如果拒絕，賣家可憑合同，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴維權(quán)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-14189人看過 -
債券面值100元，債券價格會隨著債券期限和當(dāng)時的利率狀況，以及債券的信用狀況發(fā)生變化，成交價格都是按照實時的成交價格，只有到期公司回購的價格才是100元。一、債券價格影響因素有哪些1、待償期。債券的待償期愈短，債券的價格就愈接近其終值（兌換價格）M（1＋rN），所以債券的待償期愈長，其價格就愈低。另外，待償期愈長，發(fā)債企業(yè)所要遭受的各種風(fēng)險就可能愈大，所以債券的價格也就愈低。2、票面利率。債券的票面利率也就是債券的名義利息率，債券的名義利率愈高，到期的收益就愈大，所以債券的售價也就愈高。3、投資者的獲利預(yù)期。債券投資者的獲利預(yù)期（投資收益率R）是跟隨市場利率而發(fā)生變化的，若市場利率高調(diào)，則投資者的獲利預(yù)期R也高漲，債券的價格就下跌；若市場的利率調(diào)低，則債券的價格就會上漲。這一點表現(xiàn)在債券發(fā)行時最為明顯。一般是債券印制完畢離發(fā)行有一段間隔，若此時市場利率發(fā)生變動，即債券的名義利息率就會與市場2023-03-0194人看過
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法律綜合知識當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司宣告破產(chǎn)或消失時，其行為即構(gòu)成法律意義上的“跑路”行為，這是違反法律法規(guī)的。若您不幸遇到了這樣的開發(fā)商，首先建議您積極與其他受到相同影響的業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，共同組成維權(quán)團隊；其次，您有責(zé)任主動尋求各種渠道和途徑來試圖聯(lián)絡(luò)到開發(fā)商，以期他們能夠采取相應(yīng)措施，挽救可能已經(jīng)造成的經(jīng)濟損失；而最終，如果您發(fā)現(xiàn)自己無法獨立解決上述問題，那么最直接有效的手段便是立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此種情況下，購房者有權(quán)選擇解除與開發(fā)商簽訂的房屋購買合同，由于主合同已被解除，因此從屬的抵押貸款合同亦可隨之解除，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付任何按揭款項?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五條農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。2024-04-30100人看過
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房價下跌能否退房？黑龍江在線咨詢 2023-06-12一般，只有在開發(fā)商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下： 1、不履行合同與誠實信任原則相悖。 誠實信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時誠實并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。 2、購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。 解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。 有下 -
開發(fā)商無法定義務(wù)補償降價差額海南在線咨詢 2022-10-25房地產(chǎn)開發(fā)商降價銷售樓房，之前已購房屋的購房人，要求開發(fā)商補償降價前后的差額，在合同法上屬于變更房屋買賣合同內(nèi)容(即價格條款)。但是，除因法律規(guī)定或者合同中約定事由外，合同內(nèi)容的變更須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。購房人以開發(fā)商降價銷售，使得自己已購房屋貶值為由而要求補償降價差額沒有法律依據(jù)，開發(fā)商有權(quán)拒絕該要求。理由是第一，普通商品房買賣是一種市場行為，普通商品房價格完全由買賣雙方商定，一旦房屋買賣合同成 -
如何解決差價商品房引發(fā)的糾紛問題？吉林省在線咨詢 2024-11-20針對地產(chǎn)開發(fā)商延期交房問題，消費者可以依據(jù)法律法規(guī)及合同約定，自行決定是否取消購房協(xié)議或向違約者進(jìn)行索賠。此外，我們鼓勵廣大業(yè)主團結(jié)合作，共同維權(quán)，促使政府監(jiān)督機構(gòu)更加關(guān)注，共同消除已購房產(chǎn)項目中存在的違法違規(guī)現(xiàn)象。 根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三十五條，違反本辦法規(guī)定有以下情形的，稅務(wù)機關(guān)可以責(zé)令改正，并處以1萬元以下的罰款，同時沒收違法所得： （一）應(yīng)當(dāng)開具而未開具發(fā)票，或者未按照
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