商品房銷售價跌量增開發(fā)商降價促銷是大勢所趨
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:30:44
275 人看過
國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市房價數據顯示，全國房價2月仍保持回落趨勢，京滬深等一線城市房價全面下跌，但濟南等四個城市房價微漲，而1月份的數據則為全面停漲。
近期部分區(qū)域出現的商品房成交量大幅回暖，但是業(yè)內人士分析，由于龐大的商品房存量，以及新開工的回暖，供給增加使房價面臨很大壓力，未來更大的可能是量升價穩(wěn)。
《大眾證券報》持續(xù)跟蹤的15個一二線城市商品房銷量顯示，上周(3月10日至16日)北京、上海、廣州、深圳四大一線城市周成交量同比、環(huán)比均繼續(xù)上升。其中，廣州上周成交1922套，環(huán)比增長42.3%，同比增長107%?？傮w看，4個一線城市上周成交了6625套，環(huán)比增長13.8%，同比增長了43.2%。
南京、天津、重慶等11個二線城市上周商品房銷量增長更為迅猛。其中環(huán)比增幅最大的是濟南，上周成交了909套，環(huán)比增長55.9%。同比增幅最大的是蘇州，上周成交2220套，同比增長了495%?？傮w來看，11個二線城市上周成交16446套，環(huán)比增19.9%，同比大幅增長了161%。
中信證券地產行業(yè)分析師陳聰表示，商品房銷量持續(xù)回升是多重因素共同作用的結果：首先定價策略吸引人，多個城市樓盤出現了大幅打折促銷;其次信貸政策放松降低了購房成本，目前首套房貸基本上回歸基準利率，個別銀行甚至出現折扣利率;最后開發(fā)商加大推盤量，使得商品房成交量同比、環(huán)比均出現大幅回暖。
盡管新房銷售持續(xù)回暖，但目前商品房存量巨大，也使得房地產去庫存的壓力不減，也意味著房價上漲壓力很小?！洞蟊娮C券報》跟蹤的7個一二線城市商品房存量數據顯示，這7個城市上周平均商品房存量為60135套，環(huán)比僅微跌0.2%，同比大幅增長了49.4%。其中，存量房最多的城市北京有119608套，最少的城市深圳有35421套。
與此同時，在建商品房也在增加。統(tǒng)計局本月早些時候公布的數據顯示，1-2月份全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬平方米，同比增長35.5%，增速比2011年全年提高10.2個百分點。而1-2月份全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%。2月末全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。
陳聰表示，自地產調控以來，積累至今的巨大新建商品房存量，將使房價上漲困難重重。只要房價繼續(xù)下跌，或者維持穩(wěn)定，就不會迎來新的調控政策。而銷量回升將加速地產公司的周轉，提升去庫存速度，加快新開工和在建施工，有利于地產公司現金回籠，降低資產負債率，提高經營能力和業(yè)績質量。
海通證券房地產行業(yè)分析師涂力磊表示，相比2011年，目前開發(fā)商已經不糾結于是否要降價，而是降多少的問題。順應政策趨勢，降價促銷將是未來行業(yè)大趨勢。
數據顯示，截至3月19日，2011年A股市場動態(tài)市盈率14.25倍，房地產板塊動態(tài)市盈率15.13倍。涂力磊表示，房價回落期間，銷售釋放空間決定板塊估值高度。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
商品房預售價格趨勢
285人看過
-
開發(fā)商降價促銷先期業(yè)主如何維權？
256人看過
-
哪些商品可以降價銷售
459人看過
-
多城市開發(fā)商暗降新盤售價房企銷售壓力增加
326人看過
-
北京8成樓盤降價促銷房價已下跌10%-15%
182人看過
-
全國商品房銷售仍在加速明年房價繼續(xù)上漲趨勢
351人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多首套房相關文章
-
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產建設企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產建設企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實質是房地產建設企業(yè)以其房屋所有權交換房屋買受人一定數額貨幣(購房款)和一定年限(返本期限)內的使用權。售后包租實際包含兩層法律關系：一是買賣合同關系，二是租賃合同關系。返本銷售和售后包租，對房地產建設企業(yè)來講，其目的是可以迅速回籠建設資金;對購房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤更高的回報，售后包租則可以保證自己一定期限內的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強大的監(jiān)管手段來保證房地產建設企業(yè)返本和保證租金收益。從實際情況看，大多數房地產建設企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報率都是不合理的，而且銷售價格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。2023-05-01314人看過 -
購商品房有增值稅，營改增后銷售房屋稅率是11%。根據《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三章第十五條規(guī)定：(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。營改增后，(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。(四)境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。一、商品房買賣合同的內容商品房買賣合同應當具備以下主要內容，且在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案：(一)當事人名稱或者姓名和住所。(二)商品房基本情況。(三)商品房的銷售方式。(四)商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。(五)交付使用條件及日期。(六)裝飾設備標準承諾。(七)2023-06-25204人看過 -
二手房網簽據某房企市場研究院統(tǒng)計，今年5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，同比去年下跌4.28%。新房市場成交低迷，成交量為近年來同期的低位。隨著新房成交低迷，去年以來北京樓市庫存不足的局面得到明顯改善。來自中原地產統(tǒng)計顯示，截至5月10日，住宅新房市場的庫存量突破7萬套，達到70838套。這是2013年3月20日庫存69561套、跌下7萬套后，時隔一年多時間后，北京庫存再次回歸到7萬套以上，庫存達近13個月新高。在購房者普遍觀望的情況下，北京二手房成交量跌幅更為明顯。統(tǒng)計顯示，5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年下跌2.77%。二手房市場的成交依舊低迷。專家觀點量縮價跌將成趨勢某房企胡副總裁認為，5月市場成交低迷的勢頭持續(xù)，表明在北京樓市趨冷的現階段，購買力的觀望情緒2023-06-10267人看過 -
房地產開發(fā)今年1月份京、津、滬、穗、深五大城市二手房房價延續(xù)下跌走勢，下降最明顯的是天津市，其下降幅度達到0.9%，其次是北京市下0.83%，滬、穗分別下浮0.57%和0.4%，深圳市下降幅度最小，為0.27%。但與去年12月份相比，2009年1月份五大城市的中高檔二手商品房買賣價格降幅有所走緩，如北京市12月份的價格環(huán)比降幅為1.1%，1月份降幅比12月份縮小了0.27%。這是昨天中原地產發(fā)布的五大城市1月份二手房交易分析報告顯示的。該報告顯示，2009年1月份北京中高檔二手商品房成交均價為13419元/平方米，環(huán)比2008年12月份下浮0.83%，降幅比12月份縮小0.27%，下浮趨勢走緩。同時，2009年1月份北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2008年12月份下浮14.81%，北京二手房繼續(xù)呈現“價量齊跌”的態(tài)勢。中原地產有關人士分析，1月份北京二手房出現降幅趨小的態(tài)勢，主要是因為繼20082023-06-10390人看過
-
低價銷售商家低價賣商品為法，屬于不正當競爭，是擾亂市場秩序的行為。不正當低價銷售是一種破壞競爭的違法行為。其客觀上表現為：經營者以低于成本的價格拋售商品，排擠競爭對手，使其利益嚴重受損或被迫退出市場，從而在一定市場范圍內減少或消除競爭，以達獲取非法高額利潤之目的。外賣平臺訂房商家反悔如何處理找外賣平臺客服投訴。酒店的行為違反民法典，可以要求賠償的民法典第五百零六條經營者以預收款方式提供商品或者服務的，應當按照約定提供。未按照約定提供的，應當按照消費者的要求履行約定或者退回預付款；并應當承擔預付款的利息、消費者必須支付的合理費用。簽訂合同后后悔了怎么辦依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。如果在簽訂合同后后悔，首先可以判斷合同是否有效，合同無效的情形有以下五種：一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2023-07-22483人看過 -
配套設施沈陽限價商品房銷售對象：目前沈陽市主要對棚戶區(qū)改造中被征收房屋的回遷安置家庭進行定向銷售。沈陽市目前共有15627套限價商品住房，自2010年開始興建，目前已經基本竣工。包括泰奕青園項目，位于東陵區(qū)沈本大街3號，2644套;泰奕上園項目，位于東陵區(qū)沈本大街5號，3087套;泰奕桃園項目，位于東陵區(qū)全運四路7號，4318套;尚盈麗城項目，位于東陵區(qū)全運路112號，5578套。目前,這15627套限價房已經開始分期分批銷售，主要定向銷售給東陵區(qū)被拆遷居民。限價商品住房建設配套的公共服務設施和市政配套設施與限價商品住房同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。2023-05-10317人看過 -
明碼標價工商總局發(fā)布《網絡商品和服務集中促銷活動管理暫行規(guī)定》。從2015年10月1日開始，電商平臺再進行集中促銷活動如出現上述違反“規(guī)定”的行為，可能會被查處。根據《規(guī)定》，網絡集中促銷，是指在特定時間內，網絡集中促銷組織者即第三方交易平臺組織經營者在互聯網上，通過提供優(yōu)惠條件開展銷售商品或者提供服務的經營活動。其中，作為集中促銷的組織者第三方交易平臺應當記錄、保存促銷活動期間在其平臺上發(fā)布的商品和服務信息內容及其發(fā)布時間。同時，交易平臺需對網絡商戶的促銷活動進行檢查監(jiān)控，如發(fā)現商戶有違法違規(guī)的行為，可以停止對其提供第三方交易平臺服務，并予公示。對于此前“雙11”中曾經出現部分店家規(guī)定預售商品無質量問題不得退換貨，且得到了交易平臺的支持等問題，此次《規(guī)定》中明確要求，第三方交易平臺不得采用格式條款設置訂金不退、預售商品不適用七日無理由退貨、自行解釋商品完好、增加限退條件等排除或者限制消費者權利、2023-08-17324人看過 -
違約金《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。1、按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。如果誤差范圍在合同約定的范圍之內，則按照合同約定總價款確定商品房計稅銷售收入，如果重新約定總價款，則需要按照雙方重新約定的總價款確定商品房計稅銷售收入。買受人退房的，房地產企業(yè)可以沖減當期計稅銷售收入，但支付的違約金不能沖減計稅銷售收入。2、按套內建筑面2023-06-13399人看過
-
昨日，國家發(fā)改委公布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。另外，二手房首次被納入“一房一價”管理。此舉是為了解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題?！斑@是政府用行政手段直接干預價格的一個信號?！遍L沙融科智地房地產開發(fā)有限公司助理總經理曾志舜說。對于在長沙這個從2009年開始就已經實行商品房“一房一價”、明碼標價公示的城市，新政策究竟能夠產生多大的效用？或許仍然是個懸念。政策必須一房一價，不能加價銷售在這次公布的《規(guī)定》中，開發(fā)商在賣房過程中必須“一房一價”，也就是說，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。如果是按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價?！兑?guī)定》明確，開發(fā)商應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同2023-06-10186人看過 -
上海樓市價格再創(chuàng)新低，上周五開盤的浦東三林地區(qū)的“杉林新月C區(qū)”開出6900元/平方米，刷新了比它早五天開盤的“環(huán)球翡翠灣”的價格紀錄。事實上，環(huán)球翡翠灣7500元/平方米的價格，已經比周邊樓盤低1500元/平方米左右。無獨有偶，將于本周開盤的奉賢南橋“百合苑”，上周已打出優(yōu)惠條件：推出10套均價在3800元/平方米的特價房。昨日，方方房產工作市分析師包靈芝表示，該區(qū)域周邊房價大多在5000－6000元/平方米，3800/平方米這個數字不僅在這個區(qū)域相當低，而且可能是目前上海樓盤中的最低價?！皬纳现軄砜?，樓盤降價風明顯已經開始蔓延，價格下滑速度也很明顯。”包靈芝強調道。中指研究院華東分院副院長陳晟也認為，隨著傳統(tǒng)意義中的銷售旺季9月份的到來，開發(fā)商逐漸不再捂盤，很多人已經不再抱有之前的樂觀預期，認為未來的銷售量未必會快速回升。易居中國統(tǒng)計數據顯示，8月12日至8月18日，上海商品房成交均價2023-06-10175人看過 -
一、商品房包銷中銷售價與包銷階的差價問題（一）在商品房包銷中，與包銷商確定的包銷價與實際對外的銷售價之間存在的差價，這是包銷商所應收取的銷售利潤。在開發(fā)商與包銷商簽定包銷合同后，房屋應該通過包銷商進行銷售，最高人民法院《關于審理案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人白行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的。但是，在進行房屋銷售時又必須是以開發(fā)商的名義進行銷售。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》中規(guī)定，出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另約定的除外。在商品房銷售中只有開發(fā)商能夠滿足法律規(guī)定的銷售資格，包銷商是沒有直接進行銷售的資格的，包銷只是包銷商與開發(fā)商之間的內部協議。（二）在商品房交2023-02-14226人看過 -
發(fā)布部門:浙江省物價局發(fā)布文號:浙價檢[2005]268號各市、縣(市、區(qū))物價局：為規(guī)范商業(yè)零售經營者促銷活動中的價格行為，維護經營者和消費者的合法權益，建立公開、透明、公平交易的市場價格秩序，促進商品零售市場的健康發(fā)展，特制定了《浙江省商業(yè)零售促銷商品明碼標價規(guī)定(試行)》，現印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。浙江省物價局2005年10月9日浙江省商業(yè)零售促銷商品明碼標價規(guī)定(試行)第一條為規(guī)范商業(yè)零售經營者促銷活動中的價格行為，維護經營者和消費者的合法權益，建立公開、透明、公平交易的市場價格秩序，根據《中華人民共和國價格法》、原國家計委《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》和《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》，制定本規(guī)定。關聯法規(guī)：第二條浙江省行政區(qū)域內從事商品零售業(yè)務的經營者開展促銷活動，應當按照原國家計委《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》和本規(guī)定實施明碼標價。關聯法規(guī)：第三條本規(guī)定所稱促銷是指經營2023-06-07415人看過
-
律師事務所房價下跌找開發(fā)商討差價近日，在深圳一信息網上，一則業(yè)主召集業(yè)主之間形成同盟，向某降價樓盤的開發(fā)商討要差價的帖子很熱門。發(fā)帖者稱，在短短一年時間里，同一樓盤三期單位較前兩期單位，價格下跌幅度太大，導致自己損失數十萬元。幾天前購買該樓盤的付先生表示，他買房時的價格是11000元/平方米，房子是精裝修，而該價格在去年只能買到毛坯房。付先生告訴記者：實際上降了2000元/平方米左右，所以有業(yè)主損失幾十萬元，我認為完全有可能。金地置業(yè)的馬先生稱，該樓盤的價格確實跌得比較狠，去年6、7月份時，該樓盤77平方米的兩房售價在100萬元左右，而現在同類房子只需要60萬-70萬元。該樓盤開發(fā)商表示，樓市降價是不得已而為之的做法，深圳從去年下半年以來房地產進入冬天，樓市價格調整也是根據市場的變化作出的。廣東廣和律師事務所何律師表示，如果業(yè)主與開發(fā)商之間在購房時沒有簽訂房價調整返還差價的協議，在房價下跌之時，業(yè)主2023-06-05202人看過 -
罰款本報訊記者從市拆違辦了解到，為徹底有效地遏制違法建設行為，我市將依據雙違房的銷售價格，對違法建筑的責任單位和個人進行重罰。據介紹，違法建筑不但擾亂了規(guī)劃行政管理秩序，影響城市景觀和市容市貌，同時，不按規(guī)劃進行的違法建筑對人們的正常生活也造成危害，亂搭亂建違法建筑妨礙相鄰各方的通行、通風、排水、采光以及環(huán)境衛(wèi)生等，造成極大的安全隱患。???根據《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定，我市主管部門將對違法建筑的責任單位及個人進行重罰。對于一般違法建筑，主管部門可以按照違法建設面積每平方米100元至500元的罰款額度對建設違法建筑的當事人進行處罰。對于作為商品房出售的違法建筑，則按照違法建筑面積的商品房銷售價格來罰款。據了解，未按核準的施工圖紙施工；未取得建設工程竣工驗收合格證而將建筑投入使用；將城市規(guī)劃確定的城市綠地、文化體育活動場地、教育用地、公共環(huán)境衛(wèi)生設施和停車場（庫）用地改作他用；改變臨2023-04-22389人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
展開
#首套房
詞條
首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，同時所購房產應當為普通住房，房產面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通... 更多>
#首套房
最新文章
-
2023-11-28 -
2023-11-23 -
2023-11-22 -
2023-11-22 -
2023-11-19
#首套房
相關咨詢
-
哪些商品可以降價銷售？新疆在線咨詢 2022-10-23由于市場競爭愈來愈激烈，為了在競爭中處于優(yōu)勢，盤活資金，商家降低商品價格誘發(fā)消費者的購買力，以減少庫存、加快資金周轉的情況已屢見不鮮，市場上的降價浪潮亦是此起彼伏。但是，是否所有商品都可以低于成本價格銷售呢回答是否定的?！斗床徽敻偁幏ā芬?guī)定：“經營者不得以排擠競爭對手為目的，以低于成本的價格銷售商品。有下列情形之一的，不屬于不正當競爭行為：（一）銷售鮮活商品；（二）處理有效期限即將到期的商品或者 -
-
限價商品房銷售要求新疆在線咨詢 2022-01-30限價商品住房、經濟適用住房的銷售應當依法辦理銷售許可，通過商品房銷售管理系統(tǒng)實行網上銷售并簽訂買賣合同。買賣合同中的購買人應當與保障性住房準予購買人一致。限價商品住房、經濟適用住房銷售單位應當對購買人身份進行查驗。購買人未經區(qū)縣房屋行政主管部門準予購買限價商品住房、經濟適用住房的，銷售單位不得向其出售。
-
開發(fā)商降價后如何降價買房香港在線咨詢 2022-11-121.契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自愿訂立，當然也允許當事人通過協商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協商，自愿達成補償協議在合同法上屬于協議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。 2.協議一旦達成，開發(fā)商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發(fā)商依據協議約定履行補償義務。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，、當事人協商一致，可以變更 -
什么是價量趨勢指標山東在線咨詢 2024-04-27價量趨勢指標，歐易交易所不會清退中國的用戶。歐易中國數字貨幣交易所官方app，給需要的用戶帶來非常方便，并且專業(yè)的比特幣交易軟件，不僅具有豐富的功能更有便捷的操作方式帶來更加專業(yè)的交易平臺，實時更新最新的行情資訊加上豐富的交流圈子等你來加入，更加直觀的趨勢圖以及安全的交易方式等應有盡有。
