若出現(xiàn)房產(chǎn)一屋多售的現(xiàn)象,且情節(jié)較為嚴(yán)重者,則可能涉及到欺詐罪名,構(gòu)成刑事犯罪。然而,大部分情況下,這往往歸類(lèi)為民事?tīng)?zhēng)議。對(duì)于擁有有效合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō),他們有權(quán)依照法律規(guī)定,向賣(mài)方提出履約訴求以及交付所購(gòu)房屋等要求。而那些持有著可撤銷(xiāo)合同或者無(wú)效合同的當(dāng)事人,只要他們能在此日期后的一年時(shí)間內(nèi)知悉實(shí)情,便有資格請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)原來(lái)的交易進(jìn)行撤銷(xiāo)處理,繼而有權(quán)要求賣(mài)方退還所支付的購(gòu)房款及其利息費(fèi)用,同時(shí)還可主張賠償,賠償金額最高不超過(guò)已支付的購(gòu)房款總額的雙倍額度。
《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村一房?jī)少u(mài)一戶(hù)是否違法?四川在線咨詢(xún) 2022-10-17一房?jī)少u(mài)的行為違背了民法的誠(chéng)實(shí)信用原則。在第一次房屋交易過(guò)程中,雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同,房屋并未過(guò)戶(hù),而在第二次交易過(guò)程中,辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),如第二次買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方是善意的,且支付了合理對(duì)價(jià),則買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立,買(mǎi)方基于善意取得獲得該房屋所有權(quán)。第一次交易的買(mǎi)家可以向賣(mài)方主張違約責(zé)任。
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一房二賣(mài)是兩份合同還是兩份合同寧夏在線咨詢(xún) 2022-01-24一房二賣(mài)本來(lái)就是兩份合同都有效。商品房買(mǎi)賣(mài)中的一房二賣(mài)糾紛的處理最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》基于對(duì)開(kāi)發(fā)商缺乏誠(chéng)信行為的規(guī)制角度,創(chuàng)制了新的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。因此,關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)中的一房二賣(mài)糾紛的處理,在法律適用上,應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》,該解釋未盡之處,方可依一般原則進(jìn)行處理。 1.根據(jù)最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定,商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,
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不簽入職合同未簽解約是否還違法?安徽在線咨詢(xún) 2022-10-18員工和單位未解除勞動(dòng)關(guān)系,在另外一家單位入職,那么是違反《勞動(dòng)合同法》第三十九條規(guī)定的。所以原單位是可以以此辭退員工并扣除員工部分獎(jiǎng)勵(lì)性待遇作為處罰的。依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的,用人單位可以解除勞動(dòng)合同:(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;(三)嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,給用人單位造成重大損害的;(四)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系
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房主未簽購(gòu)房合同一房?jī)少u(mài)該如何辦呢?青海在線咨詢(xún) 2022-07-29我國(guó)施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn),因此第一份合同中的買(mǎi)受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若千問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以通過(guò)請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償攝失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補(bǔ)
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二手合同買(mǎi)方已經(jīng)違約未書(shū)面解除,簽了第二次,是否為一房?jī)少u(mài)陜西在線咨詢(xún) 2022-10-05他寫(xiě)是這樣寫(xiě),目的就是不想你們買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)槠渌驅(qū)е陆灰撞怀?,中介公司現(xiàn)在只是簽了單邊合同,如果你簽署了中介公司的委托書(shū)那就要支付這個(gè)違約金,如果沒(méi)有簽署這個(gè)委托書(shū)的,因?yàn)槟氵€沒(méi)有收到定金,只是中介公司代收,你不賠買(mǎi)方和中介方的違約金都可以~