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根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）、《四川省地方稅務(wù)局四川省財(cái)政廳關(guān)于土地增值稅征管問(wèn)題的公告（2010年第1號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)問(wèn)題公告如下：一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率（一）對(duì)保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。（二）普通住宅預(yù)征率為1%。（三）非普通住宅預(yù)征率為2%。（四）非住宅預(yù)征率為2.5%。二、關(guān)于土地增值稅核定征收率納稅人有《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法第三十五條情形的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)規(guī)定的程序核定征收土地增值稅。采用核定征收率的，方式具體為：（一）普通住宅（包括保障性住房）核定征收率為5%。（二）非普通住宅核定征收率為7%。（三）非住宅核定征收率為8%，其中車位核定征收率為5%。三、本公告自2017年1月1日起實(shí)施，有效期

非常突然，沒(méi)有任何征兆。8月，福州市提高了非住宅（包括商鋪、車位、寫(xiě)字樓等）的土地增值稅，征收稅率由原來(lái)的2%上調(diào)至5%，這讓很多業(yè)內(nèi)人士感到意外。4月樓市調(diào)控以來(lái)，非住宅地產(chǎn)特別是商鋪投資火爆，價(jià)格猛漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部門動(dòng)用稅收杠桿對(duì)市場(chǎng)的健康發(fā)展有好處，若高溫依舊，可能會(huì)有組合拳。稅費(fèi)突然上調(diào)中介稱要虧本去辦理手續(xù)的時(shí)候才知道調(diào)了增值稅，很驚訝。福州一位房地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，政府調(diào)整增值稅比較突然，事先沒(méi)有風(fēng)聲傳出。據(jù)了解，本月初有關(guān)部門召集福州一些主要的二手房中介開(kāi)會(huì)，宣布提高增值稅，有些中介公司還沒(méi)有完全傳達(dá)通知內(nèi)容。增值稅的調(diào)整影響不小，特別是一些原值和市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)比較高的商鋪。非住宅土地增值稅，是以其原值或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（兩個(gè)取價(jià)高者）為征收標(biāo)準(zhǔn)，按一定的稅點(diǎn)征收。麥田房產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部王經(jīng)理表示。記者還了解到，目前商鋪和車位交易不少是中介包稅，中介要承擔(dān)增加的稅費(fèi)成本。王經(jīng)理給

問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入按何標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅?答：《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)[2010]677號(hào))第一條規(guī)定：關(guān)于土地增值稅預(yù)征率問(wèn)題自2010年10月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，按如下標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。(二)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。(三)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。

一、河南土地增值稅預(yù)征率是多少1、其普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2％、3％、4％；其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為2％。2、其預(yù)計(jì)增值率大于100％且小于或等于200％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為5％；預(yù)計(jì)增值率大于200％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為8％。3、公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國(guó)有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，仍暫不預(yù)征。二、河南土地增值稅預(yù)征依據(jù)是什么在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)了一些新的情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增值率在時(shí)間維度、區(qū)域維度中均出現(xiàn)了一定的變化，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的要求，調(diào)整現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率，以更好地發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的作用和效果。1、那除第二條、第三條規(guī)定的情形外，預(yù)征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2％、3％、4％，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率按國(guó)家稅務(wù)總

增值稅從去年的17％降到16％后，今天4月1日又開(kāi)始降低稅率了1、原16％降為13％原增值稅適用16％的稅率降為13％，主要范圍有：銷售或進(jìn)口貨物、提供加工、修理、修配勞務(wù)、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)。其中銷售或進(jìn)口貨物中的：糧食、自來(lái)水、圖書(shū)、飼料等從13％降為9％。2、原10％降為9％原增值稅適用10％的稅率降為9％，主要范圍有：交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、建筑服務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)。3、原6％保持不變?cè)鲋刀愡m用6％的稅率保持不變，主要范圍有：銷售無(wú)形資產(chǎn)、電信服務(wù)、金融服務(wù)、生活服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)。4、小規(guī)模征收率不變?cè)鲋刀惗惵适轻槍?duì)一般納稅人的，也就是說(shuō)此次降稅主要是針對(duì)一般納稅人，小規(guī)模3％的征收率還是保持不變的。5、五檔稅率合成四檔稅率2019年4月1日前增值稅有5檔，分別為：16％、13％、10％、6％、0，降低稅率后，變成了4檔：13％、9％、6％、0。廣告的增值稅稅率是多少?gòu)V告服務(wù)的稅率是

一、商鋪土地增值稅稅率的計(jì)算方法商鋪土地增值稅稅率的計(jì)算方法有兩種，一種是按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅;另一種是先按面積分開(kāi)項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。根據(jù)稅收政策評(píng)判，我國(guó)現(xiàn)有稅法對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目有普通住宅又有非普通住宅，要享受普通住宅免土地增值稅的稅收待遇，只明確要求分開(kāi)核算增值額，而對(duì)如何計(jì)算土地增值稅沒(méi)有具體規(guī)定，1.按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按建筑面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅。2.先按面積分開(kāi)項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。二、商鋪土地增值稅怎么算計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。1.增值額值得是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。2.土地增值

土地增值稅由清算取代預(yù)征盡管清算土地增值稅的規(guī)定早已有之，但因在執(zhí)行層面上缺乏可操作性，幾乎沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)清算。但從2月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納適用范圍，以解決目前以預(yù)征為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀?！锻ㄖ愤€規(guī)定，對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅清算。據(jù)稅務(wù)人員介紹，所謂土地增值稅，是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的一種稅種。根

近日“青島市二套房契稅稅率按3%執(zhí)行”的消息，讓不少購(gòu)房者對(duì)契稅政策關(guān)注起來(lái)。記者獲悉，山東省財(cái)政廳在4月底已轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)稅總局的通知，規(guī)范了過(guò)去全省不太統(tǒng)一的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。只要是二套房，契稅稅率統(tǒng)一為3%。山東省契稅征收一直差別化執(zhí)行，青島調(diào)整后，目前全省房地產(chǎn)交易契稅都執(zhí)行3%的稅率。其中，個(gè)人首次購(gòu)買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%減半優(yōu)惠稅率;首次購(gòu)買90平方米以下住房的，享受1%優(yōu)惠稅率。今年3月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題進(jìn)行明確，規(guī)定：“對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”山東省在貫徹該文件的時(shí)候，同時(shí)明確個(gè)人首次購(gòu)買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房，其首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也執(zhí)行該規(guī)定。就是，

一、土地增值稅是什么意思？土地增值稅的意思是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。二、土地增值稅稅率多少？土地增值稅的稅率實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體如下：1．增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。2．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。3．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。4．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額2

公布:自2010年1月起，青島市上調(diào)工傷1至4級(jí)人員和因工死亡人員供養(yǎng)親屬待遇，調(diào)整后工傷1至4級(jí)人員傷殘津貼月人均增加164.43元。調(diào)整范圍：2009年12月31日前享受傷殘津貼的1至4級(jí)工傷人員(不包括領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的退休工傷人員)，以及經(jīng)批準(zhǔn)領(lǐng)取生活護(hù)理費(fèi)的工傷人員和領(lǐng)取供養(yǎng)親屬撫恤金的因工死亡人員(含因工致殘完全喪失勞動(dòng)能力領(lǐng)取養(yǎng)老金期間死亡人員)供養(yǎng)親屬。青島市內(nèi)四區(qū)符合此次待遇調(diào)整條件的人員共1071人。工傷1至4級(jí)人員月傷殘津貼調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為：每月分別增加175元、170元、165元和160元；因工死亡人員供養(yǎng)親屬的撫恤金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為：配偶每月增加70元，其他供養(yǎng)親屬每人每月增加60元，孤寡老人或者孤兒每人每月在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再增加10元。生活護(hù)理費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)以2009年青島市在崗職工月平均工資2116元為基數(shù)，按照《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定的比例調(diào)整。

土地增值稅預(yù)征率上調(diào)一個(gè)百分點(diǎn)，在廣東的開(kāi)發(fā)商們看來(lái)，其政策信號(hào)意義遠(yuǎn)大于其實(shí)際效果。日前，廣州地稅局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率的公告》中對(duì)廣州市土地增值稅預(yù)征率作出調(diào)整，其中普通類住宅的預(yù)征率從1%上調(diào)至2%。此次預(yù)征率調(diào)整是為了落實(shí)國(guó)家稅務(wù)總局今年5月發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中，“除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北部地區(qū)省份不得低于1.5%、西部地區(qū)省份不得低于1%”的調(diào)整要求。國(guó)稅局《通知》發(fā)布后，山東、浙江、江蘇、福建等省內(nèi)部分城市已于6月上調(diào)了各自的土地增值稅預(yù)征率。而廣東省廣州、深圳等五市也于8月下旬開(kāi)始了預(yù)征率上調(diào)工作。截至目前，上海市還未有動(dòng)作?！拔覀兏敢鈱⑵淅斫鉃檎驌舴康禺a(chǎn)市場(chǎng)的一種政策信號(hào)?！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃-韜對(duì)本報(bào)記者表示，“土地增值稅原本的預(yù)征規(guī)模就不算大，此次上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于

根據(jù)增值稅政策的變化,可以對(duì)商品的售價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。只要調(diào)整價(jià)款的理由符合合同變更的法律規(guī)定,就可以進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。我國(guó)法律規(guī)定,合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,或者雙方協(xié)商一致決定變更的,可以變更合同。根據(jù)增值稅政策的變化，可以對(duì)商品的售價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。只要調(diào)整價(jià)款的理由符合合同變更的法律規(guī)定，就可以進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。我國(guó)法律規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，或者雙方協(xié)商一致決定變更的，可以變更合同。 增 值 稅 政 策 變 化 是 否 可 以 作 為 調(diào) 整 商 品 售 價(jià) 的 理 由 ？根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)增值稅法》的規(guī)定，增值稅是一種

1、全國(guó)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2％、3％、4％，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即2％執(zhí)行。2、納稅人根據(jù)自行計(jì)算的預(yù)計(jì)增加率預(yù)繳土地增加稅，對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于100％且小于或等于2200％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為5％。3、對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于200％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為8％。預(yù)計(jì)增加率根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增加稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。4、全國(guó)保障房仍暫不預(yù)征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國(guó)有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，暫不實(shí)行預(yù)征。5、目前主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和建筑行業(yè)采用預(yù)征辦法，主要有5％、3％和2％的檔次。預(yù)征增加稅是一種出于稅款均衡入庫(kù)需要的預(yù)交方法，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定稅率或者征收率

稅率為：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％?？鄢?xiàng)目指取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。一、房地產(chǎn)土地增值稅稅率一覽表土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即以納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項(xiàng)因素：一是納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率，土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對(duì)率。二是把納稅對(duì)象的相對(duì)率從低到高劃分為若干個(gè)級(jí)次。土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個(gè)級(jí)次，即：增值額未超