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買一套小產權的房子能否退？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 18:14:02 398 人看過

買了小產權房子能退。一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除小產權房買賣合同。

一、合同解除權是什么樣的

合同的解除權：如果當事人以通知方式行使解除權的，自通知到達對方時合同解除；如果當事人以起訴或仲裁的方式行使解除權的，自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時合同解除；但是當事人需要在法定或者約定的期限內行使，否則權利消滅。

二、合同解除權的行使條件有哪些

合同解除權的行使條件有：

1、合同約定了解除條件，該條件已或者合同已經合法解除；

2、有解除權的當事人行使該權利；

3、解除合同應在法律規(guī)定的期限內；

4、通知對方或通過訴訟直接解除。

法律規(guī)定，當事人依法主張解除合同的，應當通知對方。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式主張解除合同。人民法院或者仲裁機構確認主張的，應當自起訴狀或者仲裁申請書的副本送達對方時解除合同。

三、租賃合同解除合理期限是多久

租賃合同解除合理期限一般是一個月。當事人一方依法主張解除合同的，應當向另一方送達退房通知，自通知到達對方時解除房屋租賃合同，或自通知載明的期限屆滿時解除。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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一、小產權房可以過戶嗎首先，我們需要明確小產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，那么小產權房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑，只是因為銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產權房是合法的，那么小產權房是否可以購買和過戶呢？小產權房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內部

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