廣東房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅新舊政策對比
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 15:05:08
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廣東地稅局：房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅新舊政策對比一覽
2016年2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(財稅[2016]23號)(后文簡稱《通知)，宣布自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策?！锻ㄖl(fā)布后我省地稅部門迅速行動，落實相關(guān)政策。全省納稅人凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅，符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。為了便于納稅人更好的了解、享受新政策優(yōu)惠，我局現(xiàn)將相關(guān)政策解讀如下：
>>>新政全文：
一、契稅新舊政策對照
(一)關(guān)于家庭唯一住房
原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。
(二)關(guān)于稅率
對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。
對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
(三)關(guān)于如何申請優(yōu)惠
我省納稅人申請契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務(wù)機關(guān)依據(jù)誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，查詢結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
(四)關(guān)于政策適用范圍
廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。
二、營業(yè)稅政策新舊對照
(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業(yè)稅。
(二)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業(yè)稅。
(三)辦理免稅的具體程序
個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。
(四)關(guān)于政策適用范圍
我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。我省上述城市之外的其他地區(qū)適用新政策。
三、關(guān)于政策執(zhí)行時間
自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。
廣東省地方稅務(wù)局
2016年2月20日
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房貸在2019年新政策出臺之前，我們應(yīng)納稅所得額未超過1500元的部分按照3％收取個人所得稅，調(diào)整后同級數(shù)的應(yīng)納稅所得額提高至3000元，那么這也就表示新政策調(diào)整后，在繳納個稅時，同樣的條件下，新政策繳納的個稅稅額是降低的。新個稅的政策除了“個稅稅率表”的變化之外，還有以下幾點主要變化：1、起征點由3500元提升至5000元，不過起征點5000元是2018年10月便開始執(zhí)行的政策，但是很多用戶也會認為其是2019年新政策中的一項重點。2、增加了專項附加扣除項目，其主要有大病醫(yī)療、贍養(yǎng)老人、繼續(xù)教育、子女教育、房租、房貸利息等6項可扣除項目。一、個稅稅率計算方法應(yīng)納稅所得額＝月度收入－5000元（起征點）－專項扣除（三險一金等）－專項附加扣除－依法確定的其他扣除注：新個稅法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征點和稅率。新個稅法規(guī)定，自2018年10月1日至2018年122023-04-02476人看過 -
契稅1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契稅減按1．5％征收。2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。購房契稅有滯納金嗎如何產(chǎn)生的答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。那么契稅滯納金是如何產(chǎn)生的呢業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算2023-07-02420人看過 -
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第一套房契稅新政策：房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部新房產(chǎn)政策規(guī)定，2008年11月1日及以后簽訂購房合同，首次購買面積在90平方米及以下的普通房屋，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1％。契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一是享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的第一套住房。第一套住房房產(chǎn)局和財政局的界定給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售（現(xiàn)）合同或存量房屋買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，沒有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源為自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房，均為首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場部將出具《首次購房證明》。該標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地區(qū)僅限于出具《一次購房證明》的機構(gòu)登記的區(qū)域。房地產(chǎn)開2023-08-07135人看過
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營業(yè)稅1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。相關(guān)閱讀：按照相關(guān)稅收政策的規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購買房屋的時間。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房出售的，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。本次個人住房交易環(huán)節(jié)稅2023-05-05316人看過 -
契稅一、購房契稅的概念。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。二、購房契稅稅率以及最新政策房產(chǎn)契稅的新政策：(一)對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的2023-06-24441人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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新房契稅新政策地稅新政策內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-271、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 3、納稅人申 -
房產(chǎn)新政策2020營業(yè)稅和個稅哪個比例高山西在線咨詢 2022-10-10營業(yè)稅，只要房主持有滿2年，賣掉過戶，是免除營業(yè)稅的，購買一手新房沒有營業(yè)稅。營業(yè)稅額度是房款的5.55%。個人所得稅，房主持有住房不滿2年賣掉，需要交納。房主不是一套住房賣掉，需要交納。個稅有兩個選擇，一個是賣掉住房時候，全額房價的1%，。還有一個是買入和賣出住房的價格之差的20%，以上住房價格指的是住房賣掉時候的評估價，。和實際成交交割價格無關(guān)。 -
契稅營業(yè)稅新政解讀廣東在線咨詢 2022-03-10契稅營業(yè)稅新政解讀住房面積為90平方米及以下的新政策：對個人購買家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%的稅率征收契稅。變化：家庭唯一住房的，沒有變化，減按1%的稅率征收契稅;家庭第二套改善性住房的，新政策減按1%的稅率征收契稅，原政策減按3%的稅率征收契稅。住房面積為90平方米及以上的新政策：對個人購買家庭唯一住房，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭 -
新政策契稅江蘇在線咨詢 2022-05-10“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”外,其他政策保持不變順延至2010年12月31日。一戶家庭中以18周歲以上子女名義購買第二套住房的,可以照首套住房貸款政策執(zhí)行。不足5年的普通住房及超過5年的非普通住房營業(yè)稅按差額征收。將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米。對個人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的,契稅稅率為1.5%。首次購買90平方米以下住房的，享 -
新舊稅率對比黑龍江在線咨詢 2023-01-10在2019年新政策出臺之前，我們應(yīng)納稅所得額未超過1500元的部分按照3%收取個人所得稅，調(diào)整后同級數(shù)的應(yīng)納稅所得額提高至3000元，那么這也就表示新政策調(diào)整后，在繳納個稅時，同樣的條件下，新政策繳納的個稅稅額是降低的。 新個稅的政策除了“個稅稅率表”的變化之外，還有以下幾點主要變化： 1、起征點由3500元提升至5000元，不過起征點5000元是2018年10月便開始執(zhí)行的政策，但是很多用戶也會
