延遲交房拿到違約金了嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-18 07:07:15
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關(guān)于是否需要支付違約金這一問題，具體取決于個(gè)案情況以及合約條款的約定。倘若合約中有明文規(guī)定了違約金事項(xiàng)，那么在出現(xiàn)延期交付房屋的情況下，就應(yīng)當(dāng)依照約定支付相應(yīng)的罰款。反之，如果合約中沒有相關(guān)的規(guī)定，則守約方有權(quán)要求違約方按照其實(shí)際所遭受的經(jīng)濟(jì)損失來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于已經(jīng)在合同中明確列明了違約金數(shù)額的情況，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行賠償。
然而，如果約定的違約金低于實(shí)際損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，酌情對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，如果約定的違約金過高，超過了實(shí)際損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，適度地降低違約金。如果雙方在合同中并未約定違約金事項(xiàng)，那么就可以按照實(shí)際產(chǎn)生的損失來承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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違約金一、交車時(shí)間延遲有違約金嗎交車時(shí)間延遲屬于違約的情形之一，違約金需要看購車合同中有無約定。有合同按合同約定計(jì)算起算時(shí)間，如果違約方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，那么合同違約責(zé)任的計(jì)算時(shí)間主要就是看合同履行期限。剛好合同是明確規(guī)定有履行期限的，以該履行期限為準(zhǔn)，超出則開始計(jì)算違約責(zé)任；合同不確定期限的合同的，違約方被告知的履行期限為準(zhǔn)，超出開始計(jì)算計(jì)算違約責(zé)任；合同履行期限不明確的，以違約方被告知履行的必要準(zhǔn)備時(shí)間為準(zhǔn)，超出開始計(jì)算計(jì)算違約責(zé)任。二、違約情形有哪些1、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。2、預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指?jìng)鶆?wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。3、當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)2023-05-03446人看過 -
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違約金分情況。正常情況下在簽訂購房合同的時(shí)候，上面是會(huì)寫明交房日期的，如果開發(fā)商逾期交房，一般按照合同就的支付違約金，但是沒有聽說過業(yè)主逾期還要交違約金的。一、樓盤沒有驗(yàn)收證明，業(yè)主怎么辦樓盤沒有驗(yàn)收證明，業(yè)主有權(quán)拒收。任何一個(gè)樓盤，在交付的時(shí)候，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，以對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。二、買房子要注意什么1、公攤面積：在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。2、購房合同：簽訂合同時(shí)，可能在一些條款下面會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的。3、交房日期：交房日期是購買期房2023-02-04318人看過
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法律綜合知識(shí)遲延交付房款的行為依照法律規(guī)定算是違約的。交付房款是買方應(yīng)履行的合同義務(wù)，除有免責(zé)事由的以外，買方遲延履行的，屬于違約行為，應(yīng)按照買賣合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遲延交付房款算是違約嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！吨腥A人民共和國2022-06-30352人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交房延期拿違約金是多少當(dāng)交付房屋的期限超過約定日期時(shí)，延遲交付房屋的違約責(zé)任應(yīng)自超出之日的第二天起開始進(jìn)行計(jì)算。關(guān)于此項(xiàng)違約責(zé)任的詳細(xì)計(jì)算方式如下所述：若逾期未滿60個(gè)自然日，則開發(fā)商需按照每日萬分之三的比例向業(yè)主支付違約金；若逾期超過60個(gè)自然日，業(yè)主將有權(quán)利解除購房合同，此時(shí)開發(fā)商需要在收到解除合同通知之日起的60日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時(shí)還需按照已支付房款的百分之五的比例向業(yè)主支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、退房違約金是多少購房合同中寫明的，按合同計(jì)算；未約定的，按法定的20％進(jìn)行賠償。付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計(jì)算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1％。此外，如果辦理按揭，按2024-07-06141人看過 -
購房合同延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。一、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)交房條件不符合要如何維權(quán)交房條件不符，業(yè)主可以拒絕收房。遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相應(yīng)規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以要求開發(fā)商賠償損失。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商沒有按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。二、如何避免逾期交房風(fēng)險(xiǎn)首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨?/div>2023-03-30180人看過-
違約金合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。1、有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。2、有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約2023-03-03302人看過 -
按照有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。一、購房三方合同違約金上限是多少？一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約2023-03-09451人看過 -
要看雙方的房屋買賣合同中對(duì)違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。一、逾期付款違約金是怎么算的逾期付款違約金根據(jù)是否有約定，分為不同的處理方式。1、雙方對(duì)逾期付款違約金有約定：根據(jù)合同自治原則，雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金的計(jì)算方式，該約定不違反法律規(guī)定的，一般從其約定。2、當(dāng)事人對(duì)逾期付款違約金沒有約定的，當(dāng)事人沒有主張的一般不予支持。3、借款合同中的違約金如何計(jì)算計(jì)算借款合同的違約金數(shù)額首先要看借款合同中是否有約定賠償違約金的條例，如果有的，就按照合同約定的數(shù)額來計(jì)算違約金。如果借款合同沒有約定或者約定不明確的，那么就看違約方對(duì)合同另一方所造成的的損失大小來確定違約金數(shù)額。如果損失數(shù)額難以確定的，也可以以違約方所獲得的利益來計(jì)算違約數(shù)額。三、逾期付款的違約金怎么算逾期付款違約金根據(jù)是否有約定，分為不同的處理方式。一、雙方對(duì)逾期付款違約金有約定：根據(jù)合同自治原則，雙方當(dāng)事人在合同中約2023-02-19309人看過 -
違約金中國法院網(wǎng)訊近日，某裝飾公司未按時(shí)履行合同交房晚4天，被上海市楊浦區(qū)人民法院判決承擔(dān)5千余元違約金。2003年11月29日，某裝飾公司與王先生簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》一份，約定為王先生裝飾房屋，合同總價(jià)款為5800元，承包方式為清包，自2003年11月30日開工，至2004年1月15日竣工，工期45天。合同還約定，若王先生提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，其返工費(fèi)用由王先生承擔(dān)，工期順延；若由于王先生的原因而導(dǎo)致延期開工或中途停工，每停工或窩工一天，王先生付裝飾公司1740元，若由于裝飾公司方面的原因逾期竣工的，每逾期一天，裝飾公司則向王先生支付1740元違約金。簽合同時(shí)，王先生就提出合同總標(biāo)的不到6000元，違約金是不是定的過高；而裝飾公司表示，反正不會(huì)違約，違約金高不高沒有影響。合同簽訂后，裝飾公司就開始進(jìn)場(chǎng)裝修。期間，由于王先生購買的木工板質(zhì)量有問題，經(jīng)施2023-06-10479人看過
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違約金1、延遲交房違約金起訴狀屬于民事起訴狀，是指公民、法人或其他組織，在認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)或者需要確權(quán)時(shí)，向人民法院提交的請(qǐng)求人民法院依法裁判的法律文書。2、民事起訴狀基本格式如下：延遲交房違約金起訴狀范文原告：xxx，男，回族，1989年5月17日出生，住平羅縣xxxxxx，身份證號(hào)：xxxxxx，電話：xxxxx被告：xxxxxx住所地：xxxxxx法定代表人：xxxxx訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告向原告支付延遲交房違約金xxxx元;2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2013年7月18日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：被告將位于xxxxxx小區(qū)住宅房一套出售給原告;房屋單價(jià)為3900元每平方米，119.44平方米，總價(jià)481216元;同時(shí)特別約定，被告應(yīng)于2013年10月30日前向原告交付該住宅房;如延遲交房，按照已收價(jià)款的銀行同期商2023-04-27119人看過 -
推遲交房何時(shí)有違約金取決于合同的規(guī)定。一般情況下，只要開發(fā)商逾期交房，購房者就可以要求支付違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額或者損失賠償金額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期付款的，按照未付房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。購買房屋推遲交房違約金有嗎有的。按照《民法典合同編》（自2021年1月1日起實(shí)施）以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的2023-07-1488人看過
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#法律綜合知識(shí)
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業(yè)主延遲拿房要付違約金的嗎河南在線咨詢 2023-10-051.逾期交房需要支付違約金。 2.當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 3.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 4.當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 5.法律依據(jù)：《中 -
延遲交房違約金有利息嗎？遲延交房違約金的利息怎么算？寧夏在線咨詢 2022-06-13根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。 買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將“ -
延遲交房違約金的違約金的法律規(guī)定澳門在線咨詢 2023-01-16如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。 -
延遲交房違約金怎么算，違約金怎樣賠云南在線咨詢 2022-07-09首先要看雙方的房屋買賣合同中對(duì)違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于按照合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)所計(jì)算出來的違約金，當(dāng)事人以約定的違約 -
房產(chǎn)商延遲交房，卻拒付違約金遼寧在線咨詢 2022-10-21具體需要看你們簽訂的房屋買賣合同中對(duì)于相關(guān)條款是如何約定的（如支付違約金的情形），若有明確約定，應(yīng)當(dāng)按照合同履行，與房產(chǎn)商協(xié)商不成的，保留相關(guān)證據(jù)，訴訟解決。
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