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二手房買賣中，違約的中介機(jī)構(gòu)可被舉報。投訴可向工商局、房管部門投訴，工商局應(yīng)在7天內(nèi)協(xié)調(diào)并通知結(jié)果。若投訴無法解決，可由合同指定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。對仲裁結(jié)果不滿意可向法院提起訴訟。中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為包括：隱瞞銷售價格、從事獨(dú)立住宅買賣、無照經(jīng)營、濫用優(yōu)勢地位、未備案等。房地產(chǎn)廣告需標(biāo)注忠告語。 在二手房買賣過程中，如果中介機(jī)構(gòu)存在違約行為，當(dāng)事人可以舉報中介機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人可以到中介機(jī)構(gòu)所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理。工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果。如果投訴協(xié)商未能解決糾紛，應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁。對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。 中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為包括：以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際銷售價格和第三者進(jìn)行交易，獲得傭金以外的報酬；從事獨(dú)立住宅使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動；無照經(jīng)營，超出經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出租，出租經(jīng)紀(jì)

北京12月14日訊(高亞利陳昶屹)淀法院審結(jié)了一起因受房屋中介欺詐所引發(fā)的業(yè)主與承租人的租賃合同糾紛。賀先生系海淀區(qū)知春路的希格瑪公寓某房屋的業(yè)主。2006年5月中旬，賀先生突然接到希格瑪物業(yè)管理公司的通知，得知其所有的上述房屋已有他人入住使用。賀先生立即趕到該房屋，得知入住其房屋的是廈門某公司的駐京分公司，該分公司負(fù)責(zé)人稱，該分公司是通過北京某房屋租賃中介公司找到該房屋，并與該房屋業(yè)主同名的賀先生簽訂房屋租賃合同，交納履約押金和房屋租金才住進(jìn)該房屋，并將與某中介公司簽訂的租賃合同、賀先生本人簽的委托中介公司出租房屋的委托書、業(yè)主房屋登記表和房屋平面圖、業(yè)主房產(chǎn)證明、履約押金及房租收據(jù)等齊備的租賃手續(xù)拿給賀先生看，賀先生看了這些材料后當(dāng)即表示該公司負(fù)責(zé)人出示的材料系虛假偽造，其本人才是該房屋真正的房主，并出示了自己的身份證件，該負(fù)責(zé)人意識到自己可能上當(dāng)。于是，賀先生與該負(fù)責(zé)人一道去海淀區(qū)房

可以撥打315投訴，或者向消費(fèi)者協(xié)會投訴。1、和經(jīng)營者發(fā)生糾紛后，如果要向消費(fèi)者協(xié)會投訴該經(jīng)營者，糾紛時間應(yīng)當(dāng)在兩年以內(nèi)，超過這個時間消費(fèi)者協(xié)會就不再受理投訴。2、全國各地消費(fèi)者協(xié)會受理投訴，實(shí)行以地域管轄為主、級別管轄為輔、就近受理的原則，需要相關(guān)聯(lián)的消費(fèi)者協(xié)會協(xié)助的，相關(guān)的消費(fèi)者協(xié)會應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。3、向消費(fèi)者協(xié)會投訴可以采取書面和口頭的形式。4、消費(fèi)者投訴應(yīng)遞交文字材料或有消費(fèi)者簽字蓋章認(rèn)可的詳細(xì)口述筆錄。投訴材料應(yīng)包含以下內(nèi)容：（一）投訴方和被投訴方的基本信息，包括投訴方的姓名、身份證號碼、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等；被投訴方的單位名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。（二）損害事實(shí)發(fā)生的時間、地點(diǎn)、過程及與經(jīng)營者協(xié)商的情況。（三）有關(guān)證據(jù)。消費(fèi)者應(yīng)提供與投訴有關(guān)的證據(jù)，證明購買、使用商品或接受服務(wù)與受損害存在因果關(guān)系，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。消費(fèi)者協(xié)會一般不留存爭議雙方提供的原

面對種種陷阱，提醒購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況）3、簽訂合同時要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。如果發(fā)現(xiàn)自己被騙了，我們要及時報警，尋求法律的保護(hù)。要規(guī)避中介的合同詐騙甚至強(qiáng)行詐騙，要先從中介營業(yè)執(zhí)照入手，了解經(jīng)營人員信息，比如經(jīng)營范圍以及營業(yè)執(zhí)照經(jīng)紀(jì)人姓名以及證號，并到相關(guān)部門進(jìn)行查詢，一旦

當(dāng)事人被房屋中介欺詐造成財產(chǎn)損失的，是屬于詐騙的行為，可以向公安機(jī)關(guān)報案的，歸公安機(jī)關(guān)管轄?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。被害人對侵犯其人身、財產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或者控告。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對于報案、控告、舉報，都應(yīng)當(dāng)接受。對于不屬于自己管轄的，應(yīng)當(dāng)移送主管機(jī)關(guān)處理，并且通知報案人、控告人、舉報人；對于不屬于自己管轄而又必須采取緊急措施的，應(yīng)當(dāng)先采取緊急措施，然后移送主管機(jī)關(guān)。犯罪人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院自首的，適用第三款規(guī)定?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以

前兩天市民劉女士遇到賣房糾紛，為了這事兒，她和中介公司爭執(zhí)了起來，并且堅持要把房子的防盜門拆走。哎，您說這房子都賣了，為什么還要拆防盜門呢，一起去現(xiàn)場看看。今年4月份，劉女士通過創(chuàng)聯(lián)中介公司，賣了國瑞園小區(qū)的一套房子，但是直到前幾天，中介公司才將房款打給他，不僅如此，1萬元的中介押金也遲遲沒有交給她。劉女士說，中介公司曾承諾她，等房子出售后她可以將防盜門拆走，但中介公司卻背著她將鑰匙交給了買房人，防盜門也沒法拆了。而中介公司工作人員卻表示，他們沒有答應(yīng)過劉女士的請求，并且合同中也沒有體現(xiàn)。中介公司工作人員表示，之所以一直沒有給劉女士支付房款，是因?yàn)閯⑴繘]能補(bǔ)辦好房產(chǎn)證，并因此耽誤了買房人入住。對于中介公司的指責(zé)，劉女士并不認(rèn)同，雙方為此爭執(zhí)不下。隨后，劉女士和中介公司進(jìn)行了協(xié)商，大約十分鐘后，中介公司同意將押金退還給劉女士，同時也表示買房人已經(jīng)支付了房款，劉女士無權(quán)再拆卸防盜門。為此，雙

在訴訟過程中，承擔(dān)敗訴結(jié)果之人即為敗訴方。訴訟成本又稱作訴訟費(fèi)用，通常是指當(dāng)事人為了進(jìn)行合法且適宜的民事訴訟行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需向國家司法機(jī)關(guān)（例如人民法院）繳納并支出的相應(yīng)費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)用、申請費(fèi)用以及其他與訴訟有關(guān)的費(fèi)用等多種類型。在訴訟費(fèi)用中，案件的受理費(fèi)用屬于當(dāng)事人必須繳納的費(fèi)用范疇；然而，訴訟過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，則屬于當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的支出費(fèi)用。對于涉及房地產(chǎn)權(quán)益爭議的訴訟案件，其訴訟費(fèi)用通常由原告預(yù)先支付，而在普通民事案件審理終結(jié)之時，訴訟費(fèi)用將由敗訴的當(dāng)事人全額承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三條之規(guī)定，該法適用于人民法院對公民、法人、其他組織以及這些主體之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系引發(fā)的民事訴訟案件的受理和處理。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。財產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)

如果遭遇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司失聯(lián)或者無法履行其義務(wù)的情況，您有多種途徑可以選擇來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，您可以向相關(guān)地區(qū)的政府部門、工商管理局或工商所進(jìn)行投訴和舉報；其次，您也可以委托當(dāng)?shù)刂付ǖ闹俨脵C(jī)構(gòu)作為公正的第三方參與調(diào)解與裁決過程；此外，您還可以直接向所屬地區(qū)的基層人民法院提出訴訟請求，通過法律渠道解決問題。值得強(qiáng)調(diào)的是，倘若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的行為涉及到諸如欺詐、合同騙局等違法犯罪活動，您完全有權(quán)立即向當(dāng)?shù)毓膊块T報警求助，并由檢察機(jī)關(guān)依法對該企業(yè)進(jìn)行起訴，追究其可能承擔(dān)的相應(yīng)刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

在購房環(huán)節(jié)中若發(fā)現(xiàn)遭受了欺詐行為，依據(jù)被欺騙的具體環(huán)節(jié)和手段，您可以選擇以下幾種解決方案：首先，您可以向相關(guān)行政主管部門進(jìn)行投訴；其次，若狀況嚴(yán)重至需要法律行動，您還可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹈袷略V訟；最后，如果認(rèn)為情況涉及到犯罪活動，也可以向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報。在投訴方面，建議您著重關(guān)注房屋經(jīng)濟(jì)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)及其開發(fā)的房地產(chǎn)公司。當(dāng)這些中介機(jī)構(gòu)在履行居間服務(wù)職責(zé)或開發(fā)商銷售房產(chǎn)的過程中出現(xiàn)違反行業(yè)管理規(guī)定的行為時，您有權(quán)向他們的上級主管部門提出投訴，然后由行政機(jī)關(guān)展開調(diào)查，并最終決定是否對其進(jìn)行行政處罰。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)

起訴中介要符合原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織、有明確的被告、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

可以起訴到法院，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證據(jù)來進(jìn)行合法的認(rèn)定。根據(jù)《刑法》第二百六十六條規(guī)定：【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。一、合同糾紛中的相關(guān)權(quán)利認(rèn)定1、承租人的解除權(quán)租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！薄睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l規(guī)

房屋中介欺詐：如果房屋中介在從事中介活動時，對委托人有欺詐行為可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門舉報，舉報確認(rèn)屬實(shí)，房地產(chǎn)主管部門可以對房屋中介人員罰款一萬元，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)罰款3萬元。一、房產(chǎn)中介都有哪些坑及其怎么避免房產(chǎn)中介存在的問題如下：1、房屋中介亂收費(fèi)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重；2、房屋中介合同中存在不合理?xiàng)l款；3、部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實(shí)情況；等等。對于上述一些現(xiàn)象的避免方法如下：1、到房管局查檔；2、請求出示房產(chǎn)證和國土證原件；3、詳細(xì)閱讀合同條款；等等。二、房屋中介的特點(diǎn)有哪些房地產(chǎn)中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)交易活動有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介服務(wù)有如下一些特點(diǎn)。1、房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類

一、因支付意向金引起的糾紛中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收。買方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。“意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣

一、房產(chǎn)糾紛怎么起訴1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。二、房產(chǎn)