妓女爽爽爽爽爽妓女8888,精品无码国产自产在线观看水浒传

房產(chǎn)評估的總值和凈值區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:07:22 279 人看過

首先，房屋在買賣時，會有資產(chǎn)評估，而評估價格不是真實成交價格，是可以人為控制的，因為評估值有一個價格區(qū)間，稅收按照評估價格走，于是就產(chǎn)生以下兩種情況：

1、購房者高首付：降低房屋評估價格，減少稅收，但是貸款數(shù)額減少，必須提高首付

2、購房者多貸款：提高房屋評估價格，多繳稅，首付少，貸款額度高，有套現(xiàn)的風險。

繳稅情況：買方需要交納

一、貸款需要什么條件

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

首次購房貸款首付多少？貸款需要什么條件？貸款買房需具備以下條件：

具有民事行為能力的自然人；

（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；

一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務能力；

訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；

沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；

貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；

貸款人規(guī)定的其他條件。

二、什么是二手房貸款政策？

二手房貸款政策是：

1、最低首付比例。想要最低首付的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標準，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許首付百分之二十；

2、貸款額度。一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認價格以及成交價格中較低者的70％。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

資產(chǎn)評估里凈值是什么
90人看過
基金凈值怎樣估值？
353人看過
公司總價值評估的四個方法
422人看過
銀行凈值型理財產(chǎn)品和基金的區(qū)別
225人看過
房產(chǎn)價值評估如何收費
167人看過
企業(yè)股權轉讓的資產(chǎn)評估與凈資產(chǎn)評估的區(qū)別
164人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房產(chǎn)評估相關文章

房產(chǎn)評估
房產(chǎn)原值應按原帳面價值還是評估后價值

咨詢內容：我公司由事業(yè)單位改制為企業(yè)，原有房產(chǎn)（辦公樓）經(jīng)資產(chǎn)評估后增值。請問：房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值應按照原先帳面的價值還是評估后的價值？房產(chǎn)評估增值部分可以計提折舊稅前扣除嗎？回復內容：蘇地稅發(fā)［1999］087號：企業(yè)改組改制過程中，對資產(chǎn)進行重新評估并調整房產(chǎn)原值的，不論是否按新調整的房產(chǎn)原值提取折舊，均應按調整后的房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。根據(jù)財稅[1997]77號：企業(yè)進行股份制改造發(fā)生的資產(chǎn)評估增值，應相應調整帳戶，所發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值可以計提折舊，但在計算應納稅所得額時不得扣除。

2023-06-07

246人看過
債權人
資產(chǎn)評估增值的探討

按照《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，各項財產(chǎn)物資應當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營的情況下，一般不能對企業(yè)資產(chǎn)進行評估調賬，否則，由于計量基礎的不一致，不同會計期間產(chǎn)生的利潤將沒有可比性，容易誤導投資者、債權人及其他報表使用者，從而影響他們的決策;按照《商品流通企業(yè)會計制度》的規(guī)定，除根據(jù)國家規(guī)定對固定資產(chǎn)價值重新估價外，一般不能按評估確認的價值調整資產(chǎn)的賬面價值。雖然隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，交易行為的增多，資產(chǎn)評估事項也越來越多，企業(yè)在進行公司制改制、購買股權、企業(yè)兼并、資產(chǎn)置換、以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債、以非現(xiàn)金資產(chǎn)投資、債轉股、企業(yè)清算、增資擴股、將資產(chǎn)抵押、質押或擔保、公司制企業(yè)變更、法人股拍賣等往往都需要進行資產(chǎn)評估，但國家規(guī)定的可以調整賬面價值的事項僅限于下列兩種情況：一是國有企業(yè)按照《公司法》規(guī)定改制為股份有限公司，按照規(guī)定，應對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估，并按資產(chǎn)評

2023-06-14

431人看過
土地使用權
公司資產(chǎn)價值評估

以非貨幣財產(chǎn)權利出資，依據(jù)我國法律的規(guī)定，要對出資財產(chǎn)進行資產(chǎn)評估。在資產(chǎn)評估的過程中，通常存在以下法律風險。（一）中介機構選擇中的法律風險對非貨幣財產(chǎn)權利進行資產(chǎn)評估，依據(jù)法律規(guī)定，必須聘請專業(yè)的中介機構，并由該機構對評估的資產(chǎn)出具資產(chǎn)評估結論。該結論具有法律效力。因此，在中介機構的選擇過程當中，很可能就隱埋下法律風險。比如，選擇了一家不具有執(zhí)業(yè)資質的評估機構進行評估，由此導致了評估結果不被有關機關認可，延誤公司設立或者最終導致公司設立不能。因此，出資人在中介機構的選擇當中，應當進行充分的考察和權衡對比，比如該機構是否具有業(yè)務資格；執(zhí)業(yè)能力、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和執(zhí)業(yè)質量如何；服務費用標準，等等。（二）評估不實的法律風險出資資產(chǎn)評估不實，指股東用以出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權的實際價額顯著低于其出資時的評估價額。非貨幣財產(chǎn)權利的評估價值，關系到公司注冊資本金額的多寡，同時也關系到股權

2023-04-26

130人看過
房地產(chǎn)估價
房地產(chǎn)投資價值評估的特點

隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要房地產(chǎn)投資價值評估的特點一、房地產(chǎn)投資價值評估結果為非市場價值投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于特定對象特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。三、房地產(chǎn)投資價值評估更強調合理性原則房地產(chǎn)投資價值評估除應考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外，更強調合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結果應考慮各方的可接受性，有些

2023-06-10

53人看過

房地產(chǎn)估價
如何進行房地產(chǎn)價值的評估？

在二手房的交易過程中，雖然對房地產(chǎn)價值的評估師一個非常市場化的行為，但同時它也是一個非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為。為了保證對房地產(chǎn)價值評估的準確性和嚴謹性，科學合理的評估方法是必不可少的。通常而言，房地產(chǎn)評估機構對房地產(chǎn)價值的評估可分為比較法、收益法和成本法。下面，就給大家介紹一下目前市場上應用最為廣泛，而且也是最為精確的一種評估方法——市場比較法。這里所講的比較法主要是指將被評估的房地產(chǎn)與同等條件的房地產(chǎn)進行對比，然后再得出結論。評估機構在運用比較法評估房地產(chǎn)價值的時候至少要挑選3個以上與被評估房屋相類似的二手房進行比照，然后再用這個比較得出的結果對所評估的房地產(chǎn)價值進行適當?shù)男拚?。其中，在對房地產(chǎn)估價時的主要參考因素有所在小區(qū)的均價，周邊小區(qū)類似房源的成交價格，小區(qū)所在版塊的房價行情，以及被估算的二手房的特性，例如房子的戶型、樓層、朝向、房齡、裝修等多種因素。

2023-06-10

193人看過
公司治理
新三板與A股估值的區(qū)別及其估值思路

一、傳統(tǒng)的估值方法(A股)傳統(tǒng)的估值方法有兩種，絕對的估值法與相對的估值法。絕對的估值法分兩類，一是現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，DCF模型十分嚴謹，原則上適用于任何類型的公司，但它非常復雜，需要研究員分析大量數(shù)據(jù)，并需要很多假設和前提條件?，F(xiàn)金流估值模型的優(yōu)點是用現(xiàn)金流取代股利，減少了人為因素的影響。但其預測的準確性主要取決于研究員對于企業(yè)未來長期經(jīng)營狀況和其現(xiàn)金流折現(xiàn)的預估。第二個是股利貼現(xiàn)模型，它的前提假設條件比現(xiàn)金流折現(xiàn)估值模型要少，但它需要企業(yè)發(fā)放穩(wěn)定的股利。在這一過程中也要求研究員對企業(yè)的未來股利及其長期增長率進行較準確的預測，因而存在預測風險。相對估值模型是資本市場運用比較廣泛的估值方式，主要是P/E，P/B，P/S等，在對一企業(yè)進行估值時，要與市場上的同類企業(yè)進行比對，確立合理價格區(qū)間。二、新三板的估值方法對于大多信息可得的新三板掛牌公司，申-萬將估值體系基礎框架分成如下兩部分：行業(yè)相對

2023-06-02

439人看過
套期保值
結束套期保值和評估套期保值效果

（1）結束套期保值首先，選擇套期保值結束的時間。一種辦法是選擇與現(xiàn)貨股票組合操作時間相一致的原則，即在了結現(xiàn)貨股票頭寸的同時結束期貨保值交易。這種方法屬于傳統(tǒng)的套期保值理論，其特點是不關注保值期間股市價格升跌的變化，只注重現(xiàn)貨交易與期貨現(xiàn)金交割非常方便。因此，當套期保值的結束時間正好在交割日，交易者既可以選擇以現(xiàn)金交割的方式，也可以采取對沖平倉的方式了結套保頭寸。（2）評估套期保值效果只有建立完善的保值效果評估體系，才能確定保值是否達到預期效果，并對套期保值策略進行完善。需要提醒的是，套期保值以規(guī)避風險而非盈利為目的，因此，在進行套保效果評估時，不能從現(xiàn)貨或期貨的單方面盈虧進行評估，而是要從兩個市場進行綜合評估。在某些情況下，套保交易結束時期貨一方是虧損的，這也是非常正常的現(xiàn)象，因為在套保初期確定是否需要進行套期保值操作時，我們無法判斷現(xiàn)貨市場的走勢，不能確定現(xiàn)貨一方肯定盈利，否則就不會進

2023-06-06

168人看過
資產(chǎn)重組
資產(chǎn)重組形式和價值評估方法

我國上市公司資產(chǎn)重組的形式可簡單分為三種：(1)股東變換，指公司更換了大股東，控制權和核心管理人員有大的變動，屬于被兼并;(2)購并，指收購兼并其它企業(yè)使其成為自己的子公司，增添了新的利潤來源但并未改變本公司結構;(3)資產(chǎn)置換，指公司被注入優(yōu)質資產(chǎn)的同時剝離出原有的不良資產(chǎn)，公司僅付出或收到等于二者評估價差額的現(xiàn)金，公司結構發(fā)生大的變動，單純的資產(chǎn)剝離或注資也算為這一類。這三種形式才是嚴格意義上的資產(chǎn)重組，對其進行價值評估需要較多的信息。股東變換屬朦朧利好，雖未改變公司的利潤結構，但預示了不久后資產(chǎn)置換的可能性，如1997年5月的中遠集團控股眾城實業(yè)。假如股票市價單由公司業(yè)績決定的話，因為通過資產(chǎn)置換從而大幅提高公司業(yè)績的具體日期無法確定，大股東可在取得控股權后的一段時日內有選擇地進行，但也可能不進行，所以投資者在股東變換日評估股票的價值就類似于美式期權定價。實務上最常用的期權定價方法是

2023-06-09

219人看過

交通事故傷殘鑒定
工傷評估和傷殘評估的區(qū)別

工傷認定和傷殘鑒定的區(qū)別有：一、申請鑒定主體不同工傷鑒定申請主體是已被認定為工傷的職工本人、近親屬、雇傭單位均可；交通事故傷殘鑒定申請主體只能是傷者本人。二、申請鑒定的前提條件不同工傷鑒定的前提是，工傷申請鑒定主體已經(jīng)取得了社會保險行政部門出具的職工工傷認定決定書，也即沒有工傷認定決定書，工傷鑒定委員會不會受理工傷鑒定申請者的申請；交通事故傷殘鑒定的前提是，申請者需提供公安交警部門出具的交通責任事故認定書。三、申請鑒定的依據(jù)、內容和需要提交的材料不同工傷鑒定依據(jù)的法律、法規(guī)是《工傷保險條例》和《職工工傷與職業(yè)病致殘程度》；交通事故傷殘鑒定依據(jù)的法律、法規(guī)是《人體損傷致殘程度分級》。四、申請鑒定的時間不同工傷鑒定的申請時間是治療期滿（傷者病情相對穩(wěn)定后），可以提出申請；交通事故傷殘鑒定申請時間是醫(yī)療終結后。交通事故傷殘鑒定和工傷鑒定的區(qū)別交通事故傷殘鑒定與工傷鑒定的區(qū)別有：交通事故和工傷的傷

2023-07-04

142人看過
法律綜合知識
農(nóng)村房子遺產(chǎn)怎么評估價值

遺產(chǎn)房屋評估可以共同委托房產(chǎn)評估機構進行評估，也可以委托當?shù)匚飪r局、房管局或國地局的評估機構評估。遺產(chǎn)房屋評估如果是到法院訴訟，一般由法院委托評估機構進行遺產(chǎn)房屋評估。評估機構會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

2024-04-19

409人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)稅能按評估價值計算嗎

一、房產(chǎn)稅能按評估價值計算嗎是可以的。個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。二、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2023-11-21

355人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)糾紛中如何評估房屋價值

在展開房地產(chǎn)價值評估之前，以下多個重要細節(jié)均須得到深入關注并進行周全考慮：首要環(huán)節(jié)便是對房地產(chǎn)自身的合法資質加以詳細審查。作為支撐整個房地產(chǎn)價值評估體系的基石與必要條件，唯有那些嚴格遵循法律法規(guī)所制定的規(guī)劃條款，并且其使用用途合法且無違規(guī)現(xiàn)象的房地產(chǎn)項目，方能擁有參與后續(xù)評估工作的許可證。其次，在此價值評估流程中，應當嚴謹?shù)卦O定基準計時點，并精準掌握建筑物的折舊狀況等相關事宜，以確保評估結果的準確性和可靠性?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第34條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

2024-08-15

91人看過

房地產(chǎn)開發(fā)
財務凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值的差異有什么

財務凈現(xiàn)值(NPV),是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率,將項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和,它是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價中的一個重要經(jīng)濟指標。其計算公式為:NPV=∑〔CI-CO〕ˇt〔1+i〕ˉt(∑的上面是n下面是t=0,表示第0期到第n期的累計)NPV=項目在起始時間點上的財務凈現(xiàn)值i=項目的基準收益率或目標收益率〔CI-CO〕ˇt〔1+i〕ˉt表示第t期凈現(xiàn)金流量折到項目起始點上的現(xiàn)值財務凈現(xiàn)值率即為單位投資現(xiàn)值能夠得到的財務凈現(xiàn)值。其計算公式為：FNPVR=FNPV/PVI(16—40)式中FNPVR——財務凈現(xiàn)值率;FNPV——項目財務凈現(xiàn)值;PVI——總投資現(xiàn)值。在項目計算期內，按行業(yè)基準折現(xiàn)率或其他設定的折現(xiàn)率計算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。凈現(xiàn)值是指投資方案所產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量以資金成本為貼現(xiàn)率折現(xiàn)之后與原始投資額現(xiàn)值的差額。凈現(xiàn)值法就

2023-06-12

360人看過
抵押
房地產(chǎn)抵押價值評估掌握的問題

一、現(xiàn)代社會金融的力量空前強大，以信用前提相對的風險卻是她的克星，風險造成的危機，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰能不懼。銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷售商，隨著此項業(yè)務的不斷發(fā)展，由此而來的風險問題，愈來愈引起有關各方的高度重視和警惕。盡管一些銀行不良資產(chǎn)通過銷售的方式轉移到資產(chǎn)經(jīng)營公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產(chǎn)的質量和出售價格，說到底還是銀行的風險。在房地產(chǎn)金融中，房地產(chǎn)的抵押擔保在風險管理過程中至關重要，它是銀行抵御風險的重要防線，既十分有效，又不能完全抵御。因此必須對其的實際風險狀況作一個有效的分析，以房地產(chǎn)作為抵押擔保的風險情況，可通過對以下這些問題較系統(tǒng)地分析來認識。（1）房地產(chǎn)抵押權人的一般風險；（2）權益、時差與抵押風險；（3）不能抵而不漏，押而不死的風險；（4）在建工程的抵押風險；（5）住宅按揭的抵押風險；（6）拍賣市場反饋的抵押風險；（7）不同類型房地產(chǎn)的抵

2023-06-10

326人看過